奥克兰最新CV公布：有房大涨$1450万，这些地区大跌

奥克兰市议会最新公布的房产CV（Council Valuation，市议估价）显示，住宅平均估值为129万纽币，比2021年下跌了约9%（约11.7万纽币）。

不过市议会也提醒大家，这并不代表你家现在在市场上的真实售价，只是用来计算地税的参考值而已。

此次CV基于2024年5月的数据，而不是现在的市场情况。

数据显示，商业地产跌了5%，而乡村地产和工业地产分别涨了4%和5%。

全奥克兰唯一上涨的地区是Great Barrier Island，CV涨幅为38%。

而像Rodney、Franklin，或者Hibiscus Coast、Albany、Hobsonville、 Greenhithe等地的跌幅也在平均值以下。

反观市中心和有开发潜力的区域，比如Point England、Massey、Glen Innes，以及像Mt Eden、Ponsonby、Herne Bay等市中心周边等街区，因为高利率等因素影响，CV大幅下滑，跌幅达到13%-14%。

CV不是房价，但大家还是很在意

虽然奥克兰市议会一再强调，CV只是用来计算地税的，不代表市场价，不能用于贷款或保险，但许多屋主和买家依然会认真对待这串数字。

有Ray White中介直言：“大家一拿到新CV，第一反应就是——我家值不值这个价？”

如果CV低于心理预期，屋主可能急着找中介确认；

而买家看到低CV，反而会觉得自己有机会“捡个漏”。

在南区，很多房子的实际成交价已经低于2021年的CV，新一轮CV反而更贴近市场；

而那些经历过水灾、或被划入红区的房产，有的CV从百万跌到七八十万，屋主自然忧心忡忡。

有不少网友都对这次CV大调整做出了评论：

“这一切都是Jacinda Ardern政府搞出来的乱局——靠举债硬撑，装作经济很好。结果一塌糊涂，房价被炒到新西兰历史最高，现在终于遭到反噬，现实打脸了。”

“CV涨跌不等于你家房子真实涨跌，只有买卖那一刻的成交价才算数，其它都是“噪音”。别以为你家就值CV上的价，也别按CV去贷款，关键是量力而行，别超出还款能力。”

“这次的CV估得可能更接近现实，上次出CV刚好在房市高点，我家的估值当时离谱得很。不过说实话，CV也没啥实际意义，房子的真正价值是市场说了算，不是市议会。而且地税也不会降，CV涨跌对钱包影响不大，半天都是看着热闹。”

不过对于上千万的豪宅来说，CV就更像个“背景参考”。

奥克兰CV最高的10套物业中，估价最高的那套从旧CV的5800万，直接涨了1450万至7250万。

而CV下跌的只有两套，跌幅分别为400万和200万。

中介们直言，这些房子买卖看的是地段、景观、建材和设计，CV往往跟不上房子的真实价值，“花20万装修的厨房，CV里根本不会反映。”

总之，不管你在意不在意，新CV确实牵动了不少人的心。

Reference:
https://www.oneroof.co.nz/news/aucklands-new-cvs-homeowners-face-9-drop-in-cv-but-do-the-valuations-really-matter-47680
https://www.oneroof.co.nz/news/aucklands-new-cvs-the-citys-most-expensive-houses-have-they-dropped-in-value-47681