新西兰移民夫妇被“套路”买下漏水房,60万房贷,换来48万烂屋

新西兰移民夫妇被“套路”买下漏水房,60万房贷,换来48万烂屋

一边是在新西兰头衔显赫的大人物,一边是首次购房的年轻夫妇。两者的较量中,后者被拖到千疮百孔。高价转卖漏水房给首次置业者

2019年,Davinder Rahal和妻子通过其公司First Trust Ltd(FTL)买下了奥克兰南区Manukau的一套房产。

Rahal是新西兰前太平绅士,曾获得女王服务勋章。

他买下这套房时,房屋已存在明显的结构问题,墙面潮湿、发霉、漏水痕迹随处可见。

根据庭审证词,这些问题在Rahal买入房屋时已被知悉

一位中介甚至透露,他当时曾将墙板和天花板拆开,向潜在买家展示渗水的情况。

然而,仅在几个月后,这套“漏水屋”经过“表面装修”重新上市。

Rahal将房屋包装为“翻新潜力巨大”,并成功以高价卖给了首次置业的印度移民夫妇Ameet Bhargav和Renu Khajaria

他们在2020年3月完成交易,夫妇俩当天搬入房子,结果站在楼下卧室就看见水沿着内墙往下流。

他们这才意识到,买的根本不是“潜力股”,而是一套彻底烂掉的漏水屋。

法庭拉锯开始了

发现问题后,Bhargav夫妇俩愤而起诉。

他们把房产中介、验房师以及卖方Rahal本人和他的公司FTL全部告上法庭。

中介与验房师陆续与夫妇达成和解,但Rahal却死扛到底。

他承认房子当时“有股霉味”,但称自己只是当成“需要翻修”的老房子看待。

他表示自己并不知道有渗水问题,“从未故意欺骗”,将责任推给中介、施工人员等。

Rahal(右)在2012年因为对印度社区的贡献获女王服务勋章

不过,法官不买账。

高等法院法官Anne Hinton裁定,Rahal明知房屋存在严重问题,却批准进行了“掩盖性修缮”,构成误导与欺骗

法院判决Rahal和FTL公司共同向该夫妇赔偿约90万纽币

法官在判决中写道:“这不是简单的疏忽,而是刻意隐瞒、主动误导……这个案子,不是翻修,而是掩盖。”

一分未付,反咬买家贪心

尽管已被法院裁定要赔钱,Rahal并没有停手。

他继续上诉,并称自己“年老多病”、只是挂名董事,真正卖房的是中介,“我根本没亲自跟买家接触”。

他的律师甚至质疑,既然房子住不了,Bhargav夫妇为何还住在里面?

“他们太贪了。我们愿意回购,他们不接受,还要继续打官司,是他们不肯放手。”

与此同时,Rahal的公司FTL因拖欠律师费于2023年被清算。

清算人报告显示公司欠债超过400万纽币,其中包含:银行抵押贷款约300万,Rolls Royce豪车贷款18万(车牌为“RAHAL”),对Bhargav夫妇的赔偿索赔96万。

Rahal一分钱未付,连律师费都赖账,仍身着西装出庭辩称清白。

五年了,依然住在漏水房

对Ameet Bhargav和Renu夫妇来说,这场官司不只是金钱的损失,更是生活被迫暂停。

他们原本计划在楼下出租房间补贴房贷,让父母从印度来新西兰同住。

然而因房屋潮湿发霉、健康风险严重,这一切都成了泡影。

他们背负着60万纽币贷款,但房屋估值只有48万,陷入“负资产”泥潭。

为了打这场官司,他们已经花掉近40万纽币律师费

法庭上,Renu在听证期间流泪,丈夫Ameet说:

“我们现在还没拿到一分钱,他只是一直在拖时间……纠纷刚开始时,我妻子还在怀孕,如今我们的儿子都五岁了。”

目前,案件已在上诉法院结束听证,三位法官保留裁决结果。

夫妇希望法院能维持原判,并进一步确认Rahal应对赔偿负连带个人责任。

否则,在他的公司已清算的情况下,他们可能什么都得不到

而Rahal则希望能借“公司责任”之名摆脱个人清偿义务。

Bhargav夫妇的律师对此总结道:

“这是一起罕见的欺骗案。我们在新西兰找不到类似程度的隐瞒和操纵。对一对新移民家庭来说,这是一个非常悲惨的结局。”

Reference:
https://www.nzherald.co.nz/nz/couple-trapped-in-negative-equity-after-being-tricked-into-buying-leaky-south-auckland-home/65OA3SP2CZABZANOCT6TRH42RA/
https://www.stuff.co.nz/nz-news/360725733/leaky-home-fight-between-prominent-businessman-and-tearful-first-home-buyers

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