最近新西兰流行“$1起拍”卖房，奥克兰已有多套成交

一块钱在新西兰能买到什么？可能是一套房子！

现在，有人在惠灵顿拍卖一套房子，起拍价就写着“$1”，但这场拍卖不只是“拼手速”，可能更像是一场豪赌。

起拍价1纽币？真不是开玩笑

这套房子位于惠灵顿Northland社区，地址是7 Bank Rd。它将在6月19日再次被拍卖，而这次的起拍价只有1纽币。

一块起拍并非拍卖房的噱头，而是房主真的急了，因为这已经是近两个月来，这套房的第一次拍卖了。

而之前那次拍卖，压根没人进行出价。

房子是2001年建成，总面积约170平方米，属于半独立式联排别墅。

现任业主是2018年花了大约60万纽币买下这套房，原本打算自住，但买后不久就发现房子有门窗变形等结构性问题。

原来，房子采用的是一种叫“direct fixed Monolithic cladding”的外墙结构，基本上就是能和新西兰臭名昭著的“漏水房”划等号了。

但我们不清楚现任业主是否在买房时就清楚这个隐患。

从家庭住宅到烫手山芋

问题暴露之后，房主没有搬进去，而是把房子当出租屋。

然而，房子这几年“迅速恶化”，维护成本越来越高，已经从“家庭资产”变成了“经济负担”。

中介表示，他们上次拍卖时有人对房子感兴趣，但一听说可能的保留价（reserve）接近政府估价CV——71万纽币，不少人就被劝退了。

这次他们直接把保留价设成1纽币，就是要告诉大家：这房子，他们真的想脱手。

“很多人之前可能没意识到屋主的决心，但这次我们就是要传达一个信号——真的1纽币他们就愿意卖。”

修是能修，但代价不小

房主在过去几年中对房子做过一些修复，但房子的整体状况仍不明朗，中介也表示：不清楚还需要修多少、花多少钱。

如果买家想贷款或买保险，可能会很难批下，最好先找建筑师、保险公司和银行沟通清楚，再决定要不要出手。

虽然“leaky homes”问题这些年有所减少，但仍有一些陆续流入市场。

根据2022年Archipro的一篇文章，修复漏水房的重包外墙费用大约是每平方米1700到2000纽币，意味着像这种170平方米的房子，修一修可能就要30万纽币起步。

网友们也纷纷分享自己的看法：

“我2001到2003年住过这房子，当时几乎是新房，早就开始漏水了，墙里天花板全进水。”

“替屋主感到唏嘘，但这房子真的是个大坑。我最近刚买第一套房，看了不少报告，这种结构维修费用超夸张，每几年还得重新刷漆封胶。关键它还是联排的，要修整栋楼，两户人都得同意、一起出钱，太难搞了。我打死都不会碰这种房。”

“要是隔壁那户一起买下来就划算了，两户合起来拆掉重建，反而是机会。”

但也不是没有人敢接这种“烫手山芋”。

近几年来，1块起拍的销售方式开始流行：

今年3月，奥克兰Avondale一套全新装修的房子以1块保留价，拍出了76万多纽币（CV价100万纽币）；

还有一块离奥克兰CBD仅半小时车程的原生态林地，36轮竞价后最终成交价不到10万纽币；

今年5月初，Taranaki的Waitara地区，一套1950年代的木板房也以一个“比一盒麦乐鸡还便宜”的保留价拍卖（但最终成交价不明）。

Reference:
https://www.stuff.co.nz/home-property/360713631/wellington-family-home-could-be-yours-1-theres-catch