新西兰法律合同中的天灾条款 act of God

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新西兰是一个天灾比较多的国家,再加上现代社会中的各种人祸,所以在许多的新西兰的合同中,都会涉及到各种的出现“天灾”情况下的条款。所谓不可抗力条款,英文,force majeure,我们这里说的天灾条款则常见说成 act of God,是经常出现的免责条款中的用法,它指的是人们不能预见、无法避免、不能克服的自然、社会现象客观情况。有时候不可抗力条款也会被“意外事件条款”所替代;意外事件条款的英文是 contingency clause。

Force majeure的字面意思是“超级力量”,天灾条款是 act of God,那么这两个词组相比较的话,force majeure 的涵义要广于英文 act of God。更精确的说,act of God 指“非人力控制,也无人类参与,纯由自然力单独形成”;force majeure 是“不仅包括自然力,还包括人为的力量(如暴乱、罢工、政府干预、战争行为等)”。

自然现象包括但不限于天灾人祸如地震、台风、洪水和海啸;社会现象则包括但不限于战争、市政工程建设和其它政府政策。 在很多情况中,合约中也会列明如因不可抗力的发生而阻碍卖方的交货义务或履行合约,违约方可部分或者全部免除违约责任。

法律合同中的不可抗力条款,除天灾外也包括人祸,如战争(war)、封锁(blockage)、革命(revolution)、叛乱(insurrection)、民众骚乱(civil commotions)、暴动(riots)、动员(mobilization)、罢工(strikes)、工厂封锁(lockouts)、天灾(act of God)、恶劣气候(severe weather)、疫病(plague)等等。

而从2020年开始,由于新冠肺炎疫情肆虐全球,各个主要国家都出现了一波又一波的疫情,各国政府为了控制疫情则使用了封锁(lockdown)等方式,这虽然能延缓或者部分阻止疫情的传播,但是却严重的影响了正常的社会秩序和经济发展。在这种情况下,由于封锁导致的工作、学习、合同无法正常执行,因为“大流行”pandemic 触发的条款就是不可抗力条款。这可以说做是 act of God,但用 Force majeure 更为精确吧。

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奥克兰将限制三层联排建设,“部长已同意”

奥克兰将限制三层联排建设,“部长已同意”

奥克兰市长Wayne Brown正在与住房部长Chris Bishop合作,计划遏止奥克兰范围内兴建三层、三单元联排别墅的热潮。 这一举措旨在解决因2022年引入的《中等密度住宅标准》(MDRS)引发的社区问题。该标准允许业主在无需资源许可的情况下建造最多三栋三层高的住宅。 MDRS政策的实施导致奥克兰许多独立住宅被联排别墅取代。 奥克兰市长反对这一规定。他表示,这些小型联排别墅正在导致“地区衰退”。 他认为,这种开发模式破坏社区风貌,尤其是在传统平房和老式建筑的街区中。 突然出现“粗制滥造”的三层建筑群,破坏了街区整体美感。 他正与住房部长Chris Bishop部长合作,争取废除MDRS。 奥克兰市长透露,住房部长Chris Bishop已同意废除MDRS,但有一个条件:奥克兰必须在其他区域增加住房密度,尤其是围绕交通枢纽的区域。 Chris Bishop此前表示,他希望未来10至20年在奥克兰铁路沿线(如Swanson和Ranui)建设10至20层的高层公寓楼,以提升市中心及附近站点的开发机会。 例如,Kingsland在城市铁路(CRL)开通后,居民到Aote

By 新西兰生活快讯
奥克兰Newmarket商圈“鬼城化”

奥克兰Newmarket商圈“鬼城化”

奥克兰Newmarket地区的Westfield超级购物中心虽然人流如织,但该商圈产生的虹吸效应,却令周边区域却日益萧条。 据统计,Broadway主街及附近的Nuffield St目前共有54家店铺关闭,其中大部分空置店铺集中在Westfield商场外部。 Stuff记者实地走访发现,在Broadway街从奥林匹克游泳馆到Westfield商场之间,共有35家店铺空置;而在相隔一条街的Nuffield St上,则有19家空铺,其中不少由Westfield拥有。 Nuffield St上的家居品牌Indie Home Collective店主Neel Giri表示,Westfield商场吸引了不少原本在街边营业的商家进驻商场,使街区面貌黯淡。 “我们2013年就开业了,一直经营良好,后来大型商场吸走了不少租户,导致街边商铺空置,看起来像‘鬼城’,让人感觉很糟糕。” Broadway男装品牌Rembrandt店长Hillas Te Huia也证实了这种情况:“周边不断有店铺关闭,有的铺位两年内换了两三次租户。” 每周约35万人次前来Newmarket购物。 但Westfie

By 新西兰生活快讯
优秀高中毕业生加速逃离新西兰

优秀高中毕业生加速逃离新西兰

最新教育部报告显示,越来越多的新西兰优等高中毕业生在完成学业后选择前往海外发展,2023年这一比例已升至历史最高水平。 在2023年NCEA成绩排名前10%的学生中,有370人(约占6%)于2024年身处海外,这一比例高于新冠疫情前4%-5%的水平。 此外,在拥有国际学历的毕业生中,有12%(约110人)身在海外;私立学校毕业生中也有10%(约300人)选择出国。 以上三个群体的出国比例均为过去15年之最。 教育部指出,这一趋势与整体新西兰人出国人数上升基本一致,但高分群体及私立学校毕业生出国的几率显著更高。 报告写道:“分析显示,表现优异的学生越来越倾向于在高中毕业后出国,而可以合理推测其中许多人是为了接受海外高等教育。” 然而,报告也强调,目前尚不清楚学生为何选择出国留学。 “这种趋势或许反映出对本地大学质量的担忧,也可能仅是高收入家庭中海外留学已成常态。” 报告还表示:“是否应对此趋势感到担忧,取决于学生选择背后的原因及其毕业后的去向。如果这表明学生对本地大学信心下降,或造成顶尖人才的永久流失,那就值得警惕;但如果能带回技能、人脉与国际经验,甚至形成海外纽带,也可

By 新西兰生活快讯
新西兰护照又涨价了

新西兰护照又涨价了

从本周五(5月2日)起,新西兰护照将全面涨价。 成人护照费用将从215纽币上涨至247纽币,儿童护照则从125纽币涨至144纽币(含消费税)。 内政部表示,涨价主要是由于护照制作成本上升。 内政部称,新西兰护照属于“使用者自付”服务模式(政府不会补贴),因此必须根据服务成本进行价格调整。 这次涨价恰逢新西兰十年护照政策实施满十周年(成人护照自2015年10月20日起由五年有效期延长为十年)。 因此,今年将有大量护照面临更新换发。 今年预计护照更新量将超过56.4万本,明年则可能超过74.3万本,相比2024年增长约32%。 内政部提醒准备出国的民众,应提前安排护照申请或更新事宜。 Reference: https://www.stuff.co.nz/travel/360673693/why-youre-about-pay-more-your-nz-passport

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