新西兰住房危机：储备银行行长提及房屋拍卖推涨了焦虑心态，但不应被禁止

新西兰储备银行行长安德鲁·奥尔敦促准房主在拍卖中保持克制，称狂热的非理性报价很容易在房屋拍卖过程中抬高价格。在周四早间的AM Show讲话中，央行行长提到，虽然不能因为在拍卖过程中持续出现过热现象，而禁止房产通过拍卖的方式交易，但是，这种现场互相抬价的方式确实更容易造成房价的快速上涨。

房产拍卖的方式会制造狂热、或者FOMO（害怕错过），在一些情况下确实会造成不合理的行为。央行行长告诫卖家，不要由于不理性的报价导致自己陷入困境，你需要了解自己，了解您的负担能力；不要陷入狂热之中。

周三，新西兰储备银行选择将官方现金利率维持在0.25％的水平，有人认为，2020年房价的两位数增长是借款成本创纪录的低点所造成的；尤其是，当其他经济体还都在陷于应付COVID-19疫情造成的经济衰退状态下，新西兰不怎么“牛”的经济，却出现了超“牛”的房市。

拍卖正成为越来越受欢迎的新西兰房地产销售方式，Harcourts去年八月表示，拍卖中有16％来自拍卖，而前年（2019年）同期这一比例仅为10％。根据最近的研究报告表明，奥克兰已经成为全球房价最不可负担的城市之一。

央行行长指出“作为买方，您必须考虑，您不是必须参与这种狂热之中。买上买一个房子并不是一个必须项；您可以坐下来等待，可以继续租房，可以用你的钱做其他事情。”

新西兰房屋价格中位数现在是人均收入中位数的7倍；但在房市狂热的奥克兰，这一比例为10（甚至更高），这是本周初发布的某年度报告中，排名第四高的房价-收入比率。

安德鲁·奥尔说，当前的新西兰房屋价格上涨可能无法持续，现在任何想要投资、或者买房的人都需要知道这一点。“这并不意味着会有突如其来的调整；只是意味着，不要永远期待投资房产具有稳定的资本收益，实际上，（投资房市）可能会陷入长期停滞，而其他投资则可能不会；是时候，考虑其他投资。”（站长点评：这句话就是扯，要有其他可靠的投资方式，谁买房啊）

“当利率低时，资产价格往往会上涨，而新西兰人最喜欢投资的资产是房屋。新西兰央行目前很担心，也有所行动，央行最近已经增加了LVR的限制，特别是对于投资者。投资市场没有免费的午餐，就任何投资而言，都没有单向押注。当价格远远超出了家庭的收入时，这是一个信号—-这个市场已经走得太远了。”

央行行长喊话房产市场，你是信呢，信呢，还是信呢？