新西兰住房危机:储备银行行长提及房屋拍卖推涨了焦虑心态,但不应被禁止

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新西兰储备银行行长安德鲁·奥尔敦促准房主在拍卖中保持克制,称狂热的非理性报价很容易在房屋拍卖过程中抬高价格。在周四早间的AM Show讲话中,央行行长提到,虽然不能因为在拍卖过程中持续出现过热现象,而禁止房产通过拍卖的方式交易,但是,这种现场互相抬价的方式确实更容易造成房价的快速上涨。

房产拍卖的方式会制造狂热、或者FOMO(害怕错过),在一些情况下确实会造成不合理的行为。央行行长告诫卖家,不要由于不理性的报价导致自己陷入困境,你需要了解自己,了解您的负担能力;不要陷入狂热之中。

周三,新西兰储备银行选择将官方现金利率维持在0.25%的水平,有人认为,2020年房价的两位数增长是借款成本创纪录的低点所造成的;尤其是,当其他经济体还都在陷于应付COVID-19疫情造成的经济衰退状态下,新西兰不怎么“牛”的经济,却出现了超“牛”的房市。

拍卖正成为越来越受欢迎的新西兰房地产销售方式,Harcourts去年八月表示,拍卖中有16%来自拍卖,而前年(2019年)同期这一比例仅为10%。根据最近的研究报告表明,奥克兰已经成为全球房价最不可负担的城市之一。

央行行长指出“作为买方,您必须考虑,您不是必须参与这种狂热之中。买上买一个房子并不是一个必须项;您可以坐下来等待,可以继续租房,可以用你的钱做其他事情。”

新西兰房屋价格中位数现在是人均收入中位数的7倍;但在房市狂热的奥克兰,这一比例为10(甚至更高),这是本周初发布的某年度报告中,排名第四高的房价-收入比率。

安德鲁·奥尔说,当前的新西兰房屋价格上涨可能无法持续,现在任何想要投资、或者买房的人都需要知道这一点。“这并不意味着会有突如其来的调整;只是意味着,不要永远期待投资房产具有稳定的资本收益,实际上,(投资房市)可能会陷入长期停滞,而其他投资则可能不会;是时候,考虑其他投资。”(站长点评:这句话就是扯,要有其他可靠的投资方式,谁买房啊)

“当利率低时,资产价格往往会上涨,而新西兰人最喜欢投资的资产是房屋。新西兰央行目前很担心,也有所行动,央行最近已经增加了LVR的限制,特别是对于投资者。投资市场没有免费的午餐,就任何投资而言,都没有单向押注。当价格远远超出了家庭的收入时,这是一个信号—-这个市场已经走得太远了。”

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央行行长喊话房产市场,你是信呢,信呢,还是信呢?

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  1. “当利率低时,资产价格往往会上涨,而新西兰人最喜欢投资的资产是房屋。新西兰央行目前很担心,也有所行动,央行最近已经增加了LVR的限制,特别是对于投资者。投资市场没有免费的午餐,就任何投资而言,都没有单向押注。当价格远远超出了家庭的收入时,这是一个信号—-这个市场已经走得太远了。” 这句话是站长的观点吗
    windycity5个月前 (03-01)Reply
    • 这句话是新西兰央行行长 Andrew Orr 的观点
      KANNZ5个月前 (03-02)Reply