ASB经济学家认为奥克兰房市进入买方市场

ASB经济学家认为奥克兰房市进入买方市场

ASB首席经济学家尼克·特弗雷 Nick Tuffley 认为新西兰最大的城市奥克兰的房产市场,经过将近七年的高增长率并达到高位后,已经进入了“买方市场”。上周,在 QV 和奥克兰最大的房产中介公司 Barfoot & Thompson 的数据公布后,尼克·特弗雷在媒体的采访中指出,“很明确的,房产市场上待售的房源在增多,现在的待售房源比2016年的同期多60%”。

“更多的房屋在市场上待售,会让奥克兰的房产市场变得更为平衡,给买家更多的选择的权利。总体而言,奥克兰依然没有足够的房屋来满足人口增长的需要,但是依然有源源不断的新房和二手房进入市场中,买家有了足够的能力和时间,来进行选择”。

“对于卖家而言,他们恐怕不能再像一年之前那样,只为自己的房子打出一个 Auction 的字样,然后待价而沽坐收暴利。不少的房东需要快速的将手中的物业脱手啦,因为上涨的动力早已消失。”特弗雷说到。

根据QV公司发布的奥克兰房市的统计数据,奥克兰南部的 Papakura 地区房产下跌了1.8%,西区下跌了0.6%,奥克兰东区和市区南部则轻微下降了0.5%。

而 Barfoot & Thompson 公司的数据则更加显著,6月份奥克兰房屋市场的平均销售价格比3个月之前下降了 3.1%(也就是说3个月以前能卖100万的房子现在只能卖96万多)。

当然,尼克·特弗雷也提到,新西兰的房屋建造速度依然比不上人口的涌入速度,所以放长远而言,奥克兰的房屋价格还会在今后出现再一次的上涨,只不过短期内预计房屋的价格下行压力会增大。如果下行幅度过大,上市的房源可能会进一步减少;届时买卖双方的行为可能出现进一步的变化。

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运钞车在奥克兰北岸被抢,又是这个区

运钞车在奥克兰北岸被抢,又是这个区

周二下午,奥克兰北岸发生一起运钞车劫案,警方还没有找到涉案嫌疑人。 事发时,安保人员正在Birkenhead Ave附近的一台ATM机补充现金。就在下午2:30前,一名男子突然接近Armourguard公司的运钞车,并实施抢劫。 抢劫中没有人员受伤,现金被盗数量未对外公布。嫌疑人最初徒步逃离现场,但警方相信随后乘车离开。 现场一名商铺员工透露,嫌疑人身穿黑衣、橙色高亮背心、白口罩和黑色墨镜。 “他停在运钞车后方……然后用枪指着安保人员。” 目击者回忆。 “他抢走了一袋现金,然后乘一辆黑色Suzuki Swift逃离现场。”这些现金由第三方保安公司Armourguard负责押运。 该公司官网上写:“没有人比我们更了解现金和贵重物品的运输和处理……从大型银行、零售连锁店和大型活动,到超级市场和酒类专卖店等小型企业,全国各地的企业都可以依靠我们将其货币和贵重物品安全、可靠、准时地运送到需要的地方。全程可视。” 抢劫案发生后,警方在Birkenhead地区加强巡逻。 此次抢劫案发生前一周,同一条街道曾发生持刀伤人事件,一名男子被发现倒在血泊中,情况危急。 ASB银行已证实此事

By 新西兰生活快讯
新西兰麦卢卡企业接连倒闭

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麦卢卡行业现在一定要谨慎投资了。近期,新西兰两家专注于麦卢卡和植物成分的公司因主要股东撤资,陷入破产或接管困境。 2024年12月中旬,陶朗加的TRG Natural Pharmaceuticals(原 HoneyLab) 进入清算程序。 而2025年1月底,Mānuka Bioscience被指定接管人管理。 这些公司主要从事天然植物成分的消费应用,如用于治疗皮肤病kānuka oil和抗衰老美容麦卢卡蜂蜜。 Mānuka Bioscience的第二大股东兼董事长Wayne Wright是新西兰NBR富豪榜成员,家族财富估计约4亿。 据Newsroom报道,Wright也是该公司最大债权人,其金融公司WFT提供的300万纽币三年期贷款已于1月份被接管人控制。 与此同时,TRG Natural Pharmaceuticals由投资人触发清算。公司欠有担保债权人839,000纽币,无担保债务397,307纽币的,包括368,000纽币贸易债务。 这一情况让新西兰新兴的生物制药市场前景变得更加不确定。 尤其是在去年新西兰医用大麻初创公司Cannasouth 破产之后,市场信

By 新西兰生活快讯
夫妇买房,差点损失27万纽币首付

夫妇买房,差点损失27万纽币首付

最近发生了一个非常惊险的事情。 怀卡托一对夫妇去年12月签了购房合同,价值超过100万纽币,委托Truman Wee & Associates(TW Associates) 律所安排房屋过户。 由于假期原因,交易推迟至1月20日进行结算。 但在12月30日, 他们收到了一封看似来自事务所经理Shaz vanHaaren的邮件,邮件中祝节日快乐,提及房屋结算日期,询问贷款情况。 邮件说: “请尽快回复具体贷款金额,以便我们计算缺口,并提供信托账户。” 邮件中附带该律师事务所之前发送的电子邮件,祝贺他们成功购房,并包含合同副本。 1月6日,该夫妇再次收到一封邮件,提供了信托账户详情,要求提前支付27万纽币。 邮件写:“请尽快将资金汇入上述信托账户。”邮件由 “Shaz vanHaaren” 署名。 夫妇二人觉得律师事务所竟然要求提前2周付款有些奇怪,但仍按照指示前往当地ANZ银行安排汇款。 但柜员在处理时,对邮件内容产生怀疑,告诉他该账户是一个国际资金转移账户,由ANZ代为处理。 这名男子听后感到不安,立刻联系了自己的伴侣,而她随即拨打电话给vanHaaren确认。

By 新西兰生活快讯
华人身陷建筑纠纷,房未盖好却被判付全款,全因忽略了这一条例

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在新西兰的建筑业里,不少华人朋友都在辛勤耕耘。 而在建房的整个过程中,其实有许多法律相关的细节值得每个人去了解,否则很容易会让人陷于麻烦的境况。 签订建房合同是每次工程之前必不可少的步骤,其中关于“付款”的细则,需要大家特别留意。 案例一: 华人A先生计划要建一套房子,合作的建筑商希望A先生签署他们的标准合同。 但这份标准合同里面要求A先生“需要在5天内回应付款请求(payment claim)”。 问题来了,短短5天对A先生来说确实有点仓促,没办法在这么短的时间内做得到,那么A先生能更改他们的标准合同吗?如果能改的话该怎么改? 最后,怎么样才算是一个合适的付款流程呢? MC律师事务所的汪君尊律师介绍,这里“付款请求(payment claim)”指的是承包商或供应商向业主提出的一份文件,里面需要详细列出了他们认为应该支付的金额,以覆盖已完成的工程进展、提供的劳务或材料等。 在双方同意的情况下,业主方是可以对合同中“回应付款请求”的细节进行修改的,但怎么改才容易得到对方首肯,如何制订合适的付款流程,就需要好好斟酌一下了。 案例二: A先生在签合同的阶段没有

By 汪君尊律师