奥克兰市议会对于共享短租房屋的征税标准

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新西兰是个旅游国家,还是个住宿资源不那么丰富的旅游国家,所以在新西兰最热门的旅行地区之一、新西兰最大的城市奥克兰,自从有了“爱彼迎”也就是 AirBnB 这样的网站后,超过一万的房东开始把自家的房子放到共享住宿网站上,欢迎全世界的游客,同时也能够挣到一些额外的收入来贴补家用。

爱彼迎,那是 AirBnB 中文官方的称呼,可不是站长翻译的,站长如果翻译出这么难听的名字那肯定自责一辈子了。其实除了 AirBnB,还有 Booking.com 这个网站也能够将自家的房子以同样的方式放在网络上进行“短期招租”。这样的网站出发点是好的,让本地的居民可以将闲置的住宿资源分享出来,广交朋友、挣点小钱。

不过,由于聪明的投资者从中迅速的发现了获取大量利润的可能性,所以目前有很多新西兰境内的共享短租房是常年出租的,与酒店和Motel的经营方式大同小异,但是由于不交税,也不太可能雇佣员工,所以往往获取的利润比率更高。对于新西兰这样的“纳税光荣、逃税可耻”的国家来说,这种行为是不能被中央政府和地方政府所容忍的,所以奥克兰市议会在新西兰第一个制定了标准,向“专业出租”的业主、以商业税收的标准进行房产征税;这项税收起了个很搞笑的名字 Bed tax。

奥克兰市议会以距离市区的远近和繁华程度,将奥克兰分成了 A/B/C 三个区域,每个区域的收税标准不同,同时,还以每年出租的天数也作为一个税率的标准,制定出来了一个收税标准表格,这个标准目前还尚未严格执行,还有“商量”的余地。

每年出租天数 Zone A Zone B Zone C
少于28天 0 0 0
29-135天 $1,673 $1,248 $822
136-180天 $3,346 $2,495 $1,645
181-365天 $6,771 $5,069 $3,368

其中的区域 A/B/C 分别指的是:

  • A,Albert-Eden, Devonport-Takapuna, Mangere-Otahuhu, Maungakiekie-Tamaki, Orakei, waitemata 这都是奥克兰最繁华风景最好的旅游区域,而且交通都很方便
  • B,Henderson-Massey, Hibiscus and Bays, Howick,Kaipatiki, Manurewa, Otara-Papateotoe, Puketapapa, Upper Harbour, Waiheke, Whau 这些都是风景宜人(海边)但距离市中心稍远的地方,还包括奥克兰著名的激流岛
  • C,Franklin, Great Barrier, Papakura, Rodney, Waitakere Range 这几个地方就更远一些了,风景各有不同,不过交通都不方便

上面表格中的这个“床税”的标准,并未以一个非常严格的方式在执行,因为首先是奥克兰市议会向 AirBnB/Booking.com 这样的网站索要每一个房产对应的出租天数的请求被人家无情打脸,直接拒绝,所以奥克兰市议会只能用人工点击网站的方式,估算出自己辖区内、怀疑被用于商业化出租的房产,进行手工统计,所以数据多少会有出入,如果业主被“异常征税”奥克兰市议会肯定会被告上法庭的,故而目前奥克兰地区议会采用的方法是“就少不就多”,免得给自己惹一身骚。

另外,这个税收并不是以中央政府的税务局 IRD 的渠道进行征收的,而是一项标准的“地区税”,奥克兰市议会也知道推行这个税收压力山大,所以他们很聪明的以“提升年度地税账单”的方式,对房屋产权所有人进行征收。所以,也要小心,如果你的投资房产整租给了什么人,而“二房东”用来做 AirBnb 的话,你作为真正业主是缴税的那一方,而不是承租你房子做短期租赁的“二房东”,切记切记。

如果你确实在把自己的房屋放在网站上进行短租,不过你对于收税的金额和界定的税收区间有异议,那么可以直接拨打奥克兰市议会的电话要求对于地税进行 Review,这是作为业主的合法权利,万万不要奥克兰市议会给你账单你就付。还有就是不要打 IRD 的电话,首先这个事情是奥克兰市议会做的,与 IRD 无关,另外就是你出租居民房为商业用途的形式,IRD 恐怕对你的税务也会“突然发生兴趣”,在新西兰,市议会可以随便得罪,IRD 万万不能招惹。

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