移民潮退去，奥克兰住房危机自然化解？还真有可能…

根据新西兰统计局最新数据，在移民潮出现回落后，奥克兰新建住房许可终于开始跟上该地区的人口增长了。初步估计显示，截止6月的一年里，奥克兰人口增加了38600人。

2013年人口普查时，奥克兰每户家庭的平均入住人数为3人，这意味着额外需要12867套住房才能跟上人口增长。但截止今年6月，市议会已经发放了12369个新建住房许可，预期住房缺口减少到只有498套。可以对比2017年和2016年同期数据，当时的住房缺口分别为3869套和5115套。如果这个趋势保持下去，到明年奥克兰的新建住房许可就会超过每年的人口增长。

但这个数字并不意味着奥克兰房市供过于求的时代就要到来了。它仅仅表明新建住房和新增人口开始平衡；在过去六年里，奥克兰地区累积了近2.5万套住房的缺口，这个缺口仍然需要许多年才能填满。

截止今年6月的最近一年，奥克兰的净移民数下滑了11.1%，无论是海外移民还是回流的新西兰人都出现明显减少，总人数从去年同期的28900人减少到25700人。而奥克兰最近一年的自然人口增长（出生-死亡）也下降了5.8%，从去年同期的13800人减少到13000人。

因此最近一年奥克兰的净人口数只增加了38600人，跟去年同期相比减少了9.6%。而新建住房许可在这段时间增长了19.3%，正是因为人口增长放慢和新建住房许可增加，住房市场的供求关系才开始发生渐进的改变。这一趋势如果继续，将缓解过去六年奥克兰住房市场的压力，对房价和租金都带来影响，人口总数将改变奥克兰住房危机。