奥克兰房屋租金上涨压力巨大,或将在2022年爆发

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在对奥克兰这个新西兰最大的城市的民宅租金进行了一年的数据跟踪之后,房产机构发现,房东将在2022年涨房租的压力越来越大。主要的涨租压力包括新西兰政府取消了出租房贷款利息可抵扣应税收入变化、房屋贷款利率上涨(从2%涨到4%)以及健康之家标准合规性提高,这些都无形之中增加了房东的成本。

2019-2021年之间,由于遇到了全球疫情的影响,房客的收入可能出现不稳定的情况,并且政府通过了一些临时性的措施保护无法缴纳房租的房客的租住权利,这让一些房东选择了“放弃”房租上涨,求一个“稳定租客”的现象。尽管2021年一整年,新西兰的物价和房价各种飞涨,但是奥克兰的房租却是相当的稳定,升幅非常小,远远落后与新西兰全国其它大部分地区。

但是2022年开始,房东们就把“涨房租”放在了第一件要办的事情上,延期涨租已经无法压制房东们高企的成本以及加钱的决心;这让2022年奥克兰的房屋租赁市场“租金压力山大”。

在当前的法律限制下,房东每年最多只能 review 租金一次(加租金一次);所以,尽管房东们的房子价值可能增加了许多,但是签订了合同以后,房东们的现金流并不充足。专业机构认为,房东们有着自己的判断,好房东有长远的眼光,他们总是会意识到持有房产成本的上升和下降,并且租客市场和房产的质量也决定了需求关系。

加租不是一个合同说到涨10%就可以找个租客马上实行的,一个好的租客,应该有良好的租房信誉值和稳定的收入来源,否则,房东们可能会放弃掉“给高价但没有证明材料”的租客。而房东方面,也需要提供给租客符合政府出租规定的房屋,避免被租客告到仲裁法庭。

根据新西兰统计局最新的住宅统计数据,新西兰有超过60万个出租房屋,占比接近新西兰总民宅房屋容量的三分之一。

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突发:中东局势突变,新西兰军机已部署

突发:中东局势突变,新西兰军机已部署

今早,美国总统特朗普突然宣布:“以色列和伊朗已同意全面停火”。 而与此同时,新西兰派出的一架大力神运输机昨天已从奥克兰出发,前往中东执行可能的撤侨任务。 新西兰时间上午10点,美国总统特朗普在社交媒体上发布信息,称以伊双方达成停火协议。 “以色列和伊朗已完全达成一致,双方将在大约6小时后(待各自当前的最后行动结束)实现全面停火,为期12小时,届时这场战争将被视为结束。” 停火预计将在新西兰时间下午4点左右开始,以色列和伊朗官方暂未有相关表态。 在此之前,伊朗对位于卡塔尔多哈的美军基地发动袭击,有从奥克兰飞往多哈的航班被迫改道。 有媒体拍到被拦截的导弹残骸。 特朗普随后指伊朗的攻击“十分弱”,并表示对德黑兰方面的“提前通知”表示欢迎。 目前仍有上百名新西兰人分别滞留在伊朗(117人)和以色列(119人)。 新西兰国防军已经派遣熟悉撤离任务的陆军人员前往中东,随时待命。此次停火是在美军对伊朗实施轰炸后发生,而对于这次行动,新西兰方面的表态有点微妙。 工党党魁Chris Hipkins、前总理Helen Clark均谴责美国对伊朗的攻击违反国际法。Hipkins呼吁新西兰

By 新西兰生活快讯
新西兰“黄金签证”上百人获原则批准

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新西兰2月推出的全新“黄金签证”政策,即Active Investor Plus签证,在短短三个月内已吸引了超过180份申请,预计将为新西兰带来高达8.45亿纽币的新商业投资。 新西兰移民部长Erica Stanford和经济增长部长Nicola Willis于今天下午举行联合发布会。 据介绍,自4月以来,新西兰移民局共收到189份“主动投资者加签证”申请。 其中,已有100人获批原则性批准。 有7位申请者已完成资金转移与投资,并获得了新西兰居民签证。 经济增长部长Nicola Willis表示,这项新签证政策正在显现出巨大的潜力:“吸引此类投资至关重要,意味着新西兰本地企业可以扩张、雇佣、发展。 “这些投资人不仅带来了资本,也带来了技能、知识与经验,将推动新西兰未来的经济发展——这是双赢。” Nicola Willis指出,这些申请者大多来自亚洲和北美地区,反映出新西兰作为一个安全、亲商、潜力巨大的经济体,在国际投资者中日益受到青睐。 移民部长Erica Stanford也强调,新西兰“正在向世界发出信号:我们对商业开放”。 “我们欢迎你的资金、知识和对新西兰经济增

By 新西兰生活快讯
新西兰航空宣布升级上海航线

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纽航宣布大力加码中国市场,不仅将奥克兰—上海航线的高端舱位提升33%,还将在未来一年内额外投入超过70万纽币,用于在中国的旅游营销推广。 纽航首席执行官格Greg Foran表示,高端舱位扩容将于今年10月正式实施,乘客也将有机会率先体验波音787客机全新客舱服务。 他称中国是一个“极其重要的市场”,这一举措正是为了吸引更多中国游客。 在最新的合作框架中,纽航与中国国航及新西兰旅游局联合出资近50万纽币,共同推动中国游客赴新旅游。 纽航发布声明称,未来一年内还将在中国市场单独追加超过70万纽币营销资金,提升中国旅客的认知度与出行意愿。 数据显示,截至2025年3月的一年里,共有24.8万名中国游客访问新西兰,较前一年增长18%,占新西兰国际游客总数的约8%。 中国目前是新西兰第三大游客来源国,在疫情前则是最大客源市场。 Reference: https://www.stuff.co.nz/travel/360731316/air-new-zealand-targets-china-market-takeoff-boosts-premium-seats-shanghai-s

By 新西兰生活快讯
奥克兰东区夜市伤人案告破

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周六奥克兰Pakuranga夜市突发持刀伤人事件,导致两人重伤送院,现场混乱一度引发民众恐慌。 周日晚间,涉案嫌疑人已主动到警局自首,并将于周一出庭受审。 事件发生在周六傍晚约6点45分,地点位于奥克兰东区Pakuranga Plaza商场的地下停车场。 警方接到报警后迅速赶到现场。急救人员对两名伤者进行了评估和紧急处理,随后送往Middlemore医院。 两人均遭刀刺伤,随后接受手术,目前已脱离生命危险。 警方周日晚称,一名23岁男子已主动前往Manukau警察局投案。 他将于周一以“蓄意重伤他人罪”在Manukau地方法院出庭。 “我们不再寻找其他涉案人员。”警方声明中确认无其他同谋。 一名目击者称,他当时正在吃饭,突然听到一阵骚动。“当时两个人好像在扭打,看到了血,太吓人了。” 事件发生后,Pakuranga夜市紧急疏散,主办方当晚宣布暂停营业。 目前案件正在进一步调查中。警方呼吁目击者提供线索,协助厘清案发经过。 Reference: https://www.1news.co.nz/2025/06/22/auckland-night-market-stab

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