二十年地价疯涨,浇灭奥克兰人的“后院梦”

二十年地价疯涨,浇灭奥克兰人的“后院梦”

最新数据显示,奥克兰数十个郊区中,只有两个实现了“后院梦”——这个占地四分之一英亩(一千平方米)的梦想。

但专家们对新西兰人“后院梦”说法提出了质疑,City Sales常务董事Martin Dunn称这也许是“20年前就消失了的梦想”。

新西兰房地产协会(Real Estate Institute of New Zealand)的数据显示,奥克兰地区房地产面积减少了9%,年度土地面积中位数从1999年5月的745平方米,降至今年5月的675平方米。这是基于房屋销售面积中位数计算的。

数据显示,只有北岸的Greenhithe和西奥克兰的Titirangi这两个郊区的土地面积中位数为1012平方米,相当于四分之一英亩。数据还显示,奥克兰每平方米土地的价格在20年内上涨了两倍多。

相比之下,奥克兰中部的Ponsonby面积最小,中位数为341平方米,较1999年的384平方米下降11%。南奥克兰Papakura的面积出现了过去20年来的最大降幅,土地面积中位数从1999年的749平方米下降了30%,至523平方米。“后院梦”之王Greenhithe面积也大幅下降,从1414平方米下降28%。Flat Bush面积紧随其后,下降26%,从553平方米,至411平方米。

该协会首席执行官Bindi Norwell 表示,高昂的土地价格、奥克兰统一规划(the Unitary Plan)以及人们对公寓和连栋住宅态度的转变,都压低了地块面积。

她表示,在截至2013年4月的一年里,奥克兰各地的公寓销售占总销售额的比例从9%升至2018年4月的12%。“对于那些想继续追逐‘后院梦’的人来说,很多人已经选择离开奥克兰,因为其他地方的土地要便宜得多。”Hobsonville Point和Stonefields等较新的郊区没有被纳入数据。

这些数据还揭示了过去20年每平方米土地价格的飞涨。数据显示,在过去20年里,奥克兰地区每平方米土地的价格上涨了350%,从1999年5月的12个月里的324纽币,上涨至2019年5月的12个月里的1457纽币。

“由于地段面积趋于下降,土地价格也相应上涨。因此,Ponsonby不仅是奥克兰每平方米面积最小的地区,而且从每平方米土地价格来看,它也是最贵的郊区,这并不奇怪。”

Norwell说,奥克兰中区房价自1999年以来增加了494%。1999年土地成本每平方米957纽币,而现在,类似的区域如Māngere East,需要5681纽币每平方米。

过去20年,地价涨幅最大的郊区是Flat Bush,从1999年5月12个月里的346纽币,至2019年5月的12个月里的3040纽币,上涨了779%。排在第二位的是fringe Point Chevalier,从413纽币上涨了577%,至2794纽币;Beachlands从230纽币上涨了513%,至1409纽币。

Manukau City的Flat Bush是上世纪90年代创建的一个新郊区,奥克兰东南部的海滨有多个开发项目。

Norwell说,Pt Chevalier的崛起得益于其毗邻奥克兰市中心,以及动物园和西部温泉湖畔公园等设施。“Pt Chevalier的每平方米租金比附近的Ponsonby和Grey Lynn郊区更便宜,但它离CBD并不太远,离高速公路也很近。”

城市问题游说议员团体Greater Auckland的负责人Matt Lawrie对上述数据并不感到意外。“很长一段时间以来,房屋一直在变小。即使是绿地的开发者也发现,更小的面积可以获得更好的回报。如果没有需求,这就不会发生。世界各地都是一样的。”

他说,奥克兰是一个有吸引力的居住地,所以人们愿意接受以较小的房产作为交换。

Dunn表示,到他家做客的人对他的“大花园”发表了评论。他的家占地500平方米。“我长大的地方是这里的两倍大。‘四分之一英亩土地’是一种幻想,我甚至认为人们不再渴望它了。”

至于价格,他们不会下降——奥克兰的住宅市场“绝对不可避免”将再次腾飞,因为这个国家无法跟上新建筑的步伐。移民没有改变,也不会改变,因为技术性和非技术性行业都存在劳动力短缺。“这与LVR、储备银行或其他限制措施无关。这只是市场力量在起作用。”

OneRoof的Catherine Smith表示,数据合作伙伴Valocity的研究发现,大奥克兰地区只有15%的房产面积在1012平方米或以上,而Manukau的这一比例降至10%。

“这是人口密度的必然结果,人们会为了更方便的通勤而牺牲空间,但这并不新鲜。”一些面积最小的住房位于奥克兰最古老的地区,那里的房子挤在一起,以靠近市中心。或者随着“城镇”的逐渐靠近,大地产的老房子在几代人里逐渐被细分。”

如今有了新规定:密集的开发项目须确保房屋获得阳光和私人户外空间。研究显示,39%的奥克兰人不再认为后院是必不可少的。

Smith说,“四分之一英亩土地”在农村地区很常见,但即使是在农村地区,也只有大约一半的房产面积达到或超过四分之一英亩,这与新西兰人认为奥克兰以外的每个人都有“四分之一英亩梦想”的说法相反。

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印度人申请新西兰难民暴增20倍

印度人申请新西兰难民暴增20倍

新西兰移民局(INZ)最新数据显示,来自印度国民的难民申请数量激增。 过去一年较往年增长了近20倍。 这一突然的涌入让移民系统不堪重负,导致处理延误。 同时,还引发对庇护政策被滥用的担忧。报告显示,大量申请因缺乏可信证据而被拒绝。 任何国家的难民申请突然激增,都会在新西兰的移民系统中触发警报。 如果滥用庇护系统的情况持续发生,合法移民的申请会面临更严格的审查,增加真正需要移民者的困难。 印度难民申请的激增已对访问签证的审批产生了直接影响。 合法访客——包括留学生、游客和商务旅行者——现在面临更长的等待时间和更高的拒签率。 在2014年至2023年期间,印度申请人的访问签证通过率接近90%。但自难民申请激增以来,这一比例下降至约70%。 随着新西兰移民局对印度申请者的审查力度加大,许多本打算合法入境的人被牵连其中。 这种“误伤”是利用难民制度带来的不幸后果——新西兰的庇护制度不是成为为经济目的移民的“后门通道”,每一例欺诈性申请都会削弱公信力,并侵蚀公众信任。 Reference: https://www.indianweekender.co.nz/columns/

By 新西兰生活快讯
纽航宣布停飞首尔直航航线

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预定了年底去首尔度假的新西兰人注意了,新西兰航空已决定取消该航线。受影响的乘客可选择退款或通过合作航空公司预订转机航班。 由于持续面临发动机维修困境,新西兰航空决定不在10月恢复首尔季节性航班。 从仁川机场飞往奥克兰的最后一趟季节性航班,将于2025年3月29日结束。 每周三班的季节性运营其后将终止。 新西兰航空首席商务官Jeremy O’Brien承认,这一决定可能会让部分乘客感到失望。 受影响的乘客将由新西兰航空联系,提供替代航班重预订选项。乘客也可申请全额退款。 ref:https://www.stuff.co.nz/travel/360571591/air-new-zealand-stop-flights-south-korea

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新西兰全球投资峰会下月召开

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新西兰将在3月13-14日举行全球投资峰会。 预计主权财富和主要资产管理基金经理将出席。新西兰的海外投资改革需在峰会前达成一致。 新西兰总理Christopher Luxon的全球投资峰会仅剩五周就要举行了。这是为了吸引外资,他在今年采取的最重要的个人举措。 如果峰会期间和之后达成有意义的投资,将标志着对新西兰经济前景的认可,并产生滚雪球效应。 反之,如果重要公司缺席则会传达相反的信号,即全球投资界已经审视了新西兰并对未来表示怀疑。 总理选择了3月13日和14日作为会议日期,主要是为了适合关键的美国投资人。 衡量峰会成功的首要标准是能否吸引全球最大的主权财富和资产管理基金。 目前新西兰与BlackRock(贝莱德)关系良好,后者管理着115万亿美元的资产。 Luxon还需要邀请其他主要基金,如先锋领航、摩根士丹利、摩根大通、 高盛、UBS和德意志银行。 在主权财富基金中,新西兰试图吸引挪威的政府养老基金未果。 在亚太地区,新加坡的淡马锡和澳大利亚的未来基金肯定会到场,还有来自中国的基金。 保守基金期望大约7%的回报率才感兴趣,而其他基金则期望更多。 新西兰政府

By 新西兰生活快讯
新西兰失业率飙高  男性下岗比例高

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周三公布的失业率数字除了显示失业率上升至5.1%,为2020年9月以来最高之外,还显示出当下新西兰男性就业者的不易。 今天统计局公布去年第四季度失业率数字,其中男性为4.9%,女性为5.2%。 从2023年12月到2024年12月一年间,就业人数减少了32,000,这是自2009年以来最大的年度下降。 其中以男性为主的职业,如技术人员、贸易工人、机械操作员等出现了显著的就业减少——男性占年度就业人数减少的85%。 2024年第四季度共有156,000人失业,比第三季度增加了7000人,当时失业率为4.8%。 自2022年末以来,失业率一直在上升。 目前失业率已经几乎赶上了2020年第三季度疫情影响严重时期。 当然,并非所有行业都呈下降趋势。增长最快的职业群体是社区和个人服务工作者,增加了21,600人。 数据显示,越来越多的男性从事兼职工作。 全职雇佣的男性人数减少了36,000人,而兼职工作人数增加了9,000人。 此外,新西兰薪酬待遇在去年全年增长3.3%,高于2.2%的通胀率。 其中,公共部门的工资在一年中增长4.5%,私营部门仅3%。 Reference

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