新西兰房产的建筑工程验收证书 CoA

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新西兰的民宅建筑质量由民宅建造所在的地区议会进行负责审核和监理,符合建筑设计规范、建造标准和材料标准的住房,每一步的施工都会由所在地区的议会进行现场检查,并最终给出房屋建筑合格证书,也就是 CCC 证书。但本文要说的小知识点则不是“建筑工程合格证书”,而是一个较少见的,标准更低一点的“建筑工程验收证书”,Certification of Acceptance,简称 CoA。

CoA 与 CCC 证书不同,颁发这个证书的议会仅对获得它的建筑提供有限的保证。目前,只有建筑工程是在未经许可的情况下建造,或者在特定情况下无法得到 CCC 证书的时候,才能申请 CoA。

以奥克兰市议会举例,在申请 COA 之前,建议您向议会申请并参加 CoA 预申请会议。这不是强制性的,但建议这样做。

会议的目的是确定是否:

  • 需要项目信息备忘录 (PIM)(该文件包含规划和建设建议)
  • 需要建筑许可
  • 需要资源许可
  • 建筑工程是否可能获得批准

当议会确认您的 CoA 预申请会议时,可能会要求提供其他信息或文件。申请人应该在会议召开前至少三个工作日提供这些信息。目前奥克兰市议会对于 CoA 的申请费用是1200纽币或2000纽币(按照房产价值是否超过2万纽币计算)。

如果您申请 CoA,提供来自适当合格和独立专业人士的证据将有助于议会的审批委员会确定您申请的建筑工程是怎样符合建筑规范的,这将有助于获得 CoA。

只有在以下情况下才能签发 CoA:

  • 就其所知和所信,并在合理的理由下,议会委员会对该建筑的施工规范感到满意
  • 建筑工程是在1992年7月1日以后进行的
  • 议会尚未对该建筑工程授予许可

在获得建筑许可之前进行需要建筑许可的建筑工程属于违法行为。如果业主无法证明符合建筑规范,议会可能会拒绝签发 CoA,业主还可能必须自行付费拆除已经完成、或在建的建筑工程。

通常而言,CoA 都是在无法获得 CCC 的时候,做出的一个补救措施,程度上比 CCC 要差一些,不过依然是有效的合法证明(至少议会已经接受了);申请CoA是一个费力而不讨好的工作,很少有经验的设计师会去触碰这方面的内容,因为不挣钱,而且很容易陷入各种文件中浪费时间。

有关于新西兰的“房屋建筑合格证书 CCC”知识,请点击这里。

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