新西兰房屋秋季检查屋顶的技巧

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新西兰位于南极臭氧洞的边缘,这里的夏季阳光中紫外线的杀伤力可不是一般的强大。在夏季,新西兰人通常都会使用防晒霜;可是,你居住的房屋的屋顶,却没有什么防护措施吧?夏季的屋顶每天都在承受着超过10个小时的阳光暴晒,这种阳光中紫外线和红外线的能量都很高,所以对于屋顶而言,在“酷夏”过后,需要做一次检查和保养来确定即将到来的冬季连绵阴雨不会让房子有漏水的风险。在新西兰的初秋时节,一定要对屋顶进行全面的检查;尤其是超过10年房龄、屋顶没有定期保养的房主,不要大意,如果一旦漏水,那损失就是成千上万纽币。

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image source: pixabay

首先,强调一点:如果没有恐高症,身体轻快协调,就可以自行进行屋顶检查。否则,请专业人士来检查,万万不要在房顶上挑战自己的生理和心理极限。

如何在秋季的时候,用一两个小时检查自家的屋顶呢?新西兰的“小别墅”,斜顶的居多,也有极少数的平顶,那么要分两种情况:

检查斜面屋顶,斜顶是新西兰绝大部分屋顶的形状,无论是陡坡还是缓坡屋顶,也无论什么材质:

  • 检查深色的污渍和绿色的植物痕迹,这可能意味着藻类和真菌的生长,必要的时候使用专用的屋顶喷剂杀灭这些东西,很便宜的可以自己操作
  • 清理排水天沟中堵塞的树叶、鸟窝、草本植物或者其它异物,并确保排水通畅
  • 清理被晒爆掉的瓦片的碎片,并注意及时修补或者更换这片瓦
  • 修复任何已经损坏的防水层,这需要专业一些的知识来处理

检查平面屋顶,平顶在新西兰属于特别容易漏水的一种屋顶,务必仔细检查:

  • 检查屋顶上任何裂缝,无论大小
  • 小洞洞状的斑点(像是海绵一样),意味着漏水或马上就要漏水了
  • 屋顶的正中由于地球引力关系会产生形变和下陷,冬季很容易积水,水的压力让屋顶变形更严重并且不容易排出去和晒干,所以对屋顶的变形务必加以重视
  • 检查空调器等机械设备固定到屋顶的固件是否牢固(如果你的空调是安装在屋顶上的话)
  • 修复任何已经损坏的防水层,必要的时候请专业人士使用喷枪和沥青来修补

另外,屋顶“外面”检查过了,不要忘记在室内检查。从屋顶的室内顶板通道钻进去,使用强光手电,仔细检查屋顶下方内部是否有褐色斑点、黑色斑点、绿色斑点或天花板上的水渍;如果有,这些迹象可以说明有屋顶漏水,需要马上进行维修。初秋的新西兰依然空气干燥,所以修补房顶相对容易,若等到冬季发现漏水再修补,由于材料潮湿度高,可能修补的效果会打折,而且修补的成本也会更高。

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