新西兰房产买卖中的 deceased estate

在新西兰的房产买卖中，有时候你会看到卖房的广告中写着“deceased estate/property”的字样，简单来说，这是“房主已故”的意思，当然了，其实还会有更多的意思在里面的，本文就来讲讲，如果在新西兰买一套“deceased estate”需要注意点什么，会有什么问题。

已故遗产指的是前一任的所有者，已经去世，目前进行公开拍卖、销售的房产，对于大部分的房产投资人而言，它是一个不错的投资标的；对于兜里买房的钱不是很充裕的首次购房者而言，这种略微便宜的房产也许将是个令人兴奋的开始，变成他们人生中的第一套房产。

由于所有者已经去世，所以销售房产的肯定是遗产执行人，虽然卖房子应该以市场行情进行销售，但是遗产执行人往往没有那么强的动力去“玩儿命卖个高价”，金额上差不多了，也就点头同意卖掉了。Deceased estate 的销售过程往往比较快，哪怕是进入了公开拍卖环节，也往往不会流拍。销售方有可能是律师、或者会计师事务所，它们在卖的过程中代表的是“遗嘱执行人”而非“最终受益人”；也有的卖方本身又是执行人又是受益人的情况，不过作为“非专业房市玩儿家”这些人诉求都是快速卖掉房产后处理自己的事情，而不是在卖房子时候对于房价斤斤计较。

Decease estate/property 的房子往往屋况比较糟糕，大部分的这样的房子都是老年人在生病后，进入了医院（就再没能出来），房子处于失修状态，房内的设施也是很古老，比如80年代的洗碗机，90年代的抽油烟机，古旧的抽水马桶等等，再加上无人照料草长莺飞的花园；卖的时候执行人也不会花精力去装修它再销售，所以房子必然比同地段、同年龄段的、保养到位、正常有人居住的房子更加的便宜，但也带来了翻新后巨大的增值潜力。

但是这种翻新可不是刷刷油漆、涂涂润滑油、打打草就能搞定的。补洞、刷墙、重新做卫生间、重新做橱柜、外墙更新、房顶维修、家电更换、铺设地板地毯，哪个都少不了花钱的，更需要大量的专业知识和很强的动手能力。

如果你自己有DIY的决心和手艺，买来自己翻新自己住或者翻新后卖给别人都没问题；如果是专业的投资者，有钱没手艺，那就请人来做，也是有利可图的。

最后还要说的是，deceased property 有10%左右的可能，房主死在了这个房子里，那就可能带来“这房子会不会闹鬼”的问题，尤其是房主是意外死亡的情况下。如果房主是正常的在由于年纪大去世，也有可能有“执念回到自己最熟悉的地方”的问题；卖房的中介并不会主动去披露这个问题，因为这在法律层面上是比较模糊的，但可以明确的是，如果买家问“deceased”具体是什么情况，则中介必须把他知道的和盘托出才行。如果自认为对于灵异事件较为敏感的人，那么最好别去买 deceased property 来自住，如果不介意这些事情的，买来住也是无妨，完全看个人选择了。