新西兰使用 KiwiSaver 购买第一套房产

KiwiSaver 首次购房提款计划（First Home Withdrawal Scheme）帮助首次购房者在新西兰购买住宅物业。对于首次购房者来说，KiwiSaver 提款是为抵押贷款存入足够资金的一个很好的开始。如果您是使用 KiwiSaver 的首次购房者，那么了解 KiwiSaver 首次购房提款的所有规则、使用 KiwiSaver 首次购房提款可以做什么和不可以做什么以及如何确保使用 KiwiSaver 时一切顺利很重要帮助购买房屋（或土地）。

谁可以从 KiwiSaver 取钱买房？要符合 KiwiSaver 首次置业提款计划的资格，您必须：

• 必须是您购买的第一个房产
• 成为 KiwiSaver 会员至少已经三年；
• 在 KiwiSaver 提供商处拥有您的 KiwiSaver 账户，可以进行储蓄取款；以及
• 打算在准备购置的物业中居住至少六个月

我们建议您联系您的个人 KiwiSaver 提供商（Provider），并查看他们关于首次置业提款的个人政策。如果您有资格从 KiwiSaver 中取款，您还可能有资格获得新西兰住房部提供的最高 20,000.00 纽币的首套房首付补贴 – 称为 HomeStart Grant。

如果您符合 KiwiSaver First Home Withdrawal 的资格，您可以提取多少钱？

• 所有你的工资中的贡献部分（通常从3%-8%不等）
• 所有你的雇主为你贡献的部分（通常是3%）
• 所有投资收益和利息
• 所有的税务抵扣返款
• 提款后，你的 KiwiSaver 账户里至少要保留1,000纽币

如果您曾经在新西兰拥有房产，但已经卖掉了，目前明显没有任何房产，现在可以取出 KiwiSaver 来帮助买房子吗？

如果您是曾经有过房子的人但目前名下没房子，您仍然可能获得提取该资金的资格，这需要通过您的计划提供商申请； 但是，新西兰住房部 Kāinga Ora 最初需要确定您是否符合条件。 如果您被认为处于与首次购房者相同的财务状况，则需要将 Kāinga Ora 制作的信件转发给您的 KiwiSaver 计划提供商，以协助您申请提取 KiwiSaver 供款。

您首先需要向新西兰住房部申请 KiwiSaver 对前房主的首次置业提款申请，并等待新西兰住房部的批准；这些申请至少需要 20 个工作日。您可以在没有律师帮助的情况下自己在 Housing New Zealand 网站上完成此操作，网上系统相当的便捷。

如果您被视为处于与首次购房者相同的财务状况，您将收到新西兰住房部 Housing NZ 的确认，确认您有资格获得首套购房的提款资格（尽管实际上您已经不是第一次在新西兰购买房产了）。收到此确认后，您将需要联系您的个人 KiwiSaver 提供商并提供 KiwiSaver 首次置业取款确认书，以获得取款的预先批准。不过，是否能提款，最终由您的 KiwiSaver 提供商决定。

什么样子的“前房主”可以被认为有资格使用首次购房资金提取计划？

如果您作为以前曾经有过房子的房主，申请 KiwiSaver 首次置业取款决定，您是否满足以下条件：

• 您之前没有提取您的 KiwiSaver 资金来买房
• 您已加入 KiwiSaver 计划至少三年
• 您以前拥有财产，但不再拥有财产的任何权益/份额（这不包括毛利土地的所有权）
• 对于您要购买的地区的现有/旧房产，您的可变现资产总额不超过房价上限的 20%

新西兰住房部 Kāinga Ora 认为以下资产是可变现资产：

• 银行账户中的资金（包括定期和定期存款）
• 股票、股票和债券
• 对银行或金融机构的投资
• 房产协会的股份（building society shares）
• 支付给房地产经纪人或律师或由房地产经纪人或律师持有的任何款项作为财产的押金
• 价值超过五千纽币的船、游艇或者是房车
• 不用作您通常的交通工具的、额外的车辆（例如经典摩托车或收藏级别的汽车）
• 其他价值超过 5,000 纽币的个人资产

目前未加入 KiwiSaver，但是有个雇主退休金计划（比如工作在大企业或者政府机构），我可以取款买房子吗？

有一些非 KiwiSaver 雇主退休金计划也允许以类似于 KiwiSaver 的方式首次购房。

由于非 KiwiSaver 计划不受 KiwiSaver 提供商的相同要求的约束，因此您必须联系您退休金托管的金融服务商，并了解以下的信息：

• 是否允许首次置业提款
• 您是否符合提款的特定资格标准
• 您可以提取多少
• 提款的条件是什么
• 申请的时间周期是多久

我可以用我的 KiwiSaver 和我的配偶/伴侣一起买房子吗？

如果您的配偶/伴侣之前没有拥有房屋，您二人可以同时提取 KiwiSaver 并将两笔钱集中起来，共同置业。 您二位需要分别 KiwiSaver 提供商（如果不是一个提供商的话）以获得预先批准并提交提款申请。

如果您的配偶/伴侣以前拥有房屋，您以前没有过房产；则只有您可以从 KiwiSaver 中提取房屋来购买房屋。 但是，您的伴侣已经是房主这一事实并不影响您提取 KiwiSaver 的能力。

这种情况比较复杂，建议找律师做一份协议，万一今后二人离婚，共同财产需要分割，那么“首付”中的 KiwiSaver 部分还是最好变成婚前财产做个公证或者协议来的比较妥当。

我可以使用 KiwiSaver First Home Withdrawal 以家庭信托的名义购买房屋吗？

这通常取决于您的 KiwiSaver 提供商。如果房屋将以家庭信托的名义拥有，许多 KiwiSaver 提供商不允许您提取 KiwiSaver 资金，但有些提供商允许。

允许您提取资金以购买以信托名义拥有的房屋的 KiwiSaver 提供商要求以下内容：

• 您必须是拥有该财产的信托的受托人和受益人
• 您不能成为拥有房产的另一个信托的受益人（也就是说，您还是另一个信托基金的受益人并且该信托基金名下有房产）
• 当您签署买卖协议时，购买者的姓名必须写为“（KiwiSaver/购买者的全名）作为（家庭信托名称）的受托人”
• 您必须打算将该物业作为您的主要居住地且至少居住六个月以上

KiwiSaver 基金可以买非新西兰的房产吗？

不行。

KiwiSaver 基金可以买毛利人的土地房产吗？

可以，与其它使用 KiwiSaver 买第一套房产的条件相同，但还要获得这块毛利土地的相关信息并提交给 KiwiSaver 提供商。

可以用 KiwiSaver 的首套房购置款买投资房吗？

不可以。

可以用 KiwiSaver 的首套房购置款土地吗（上面没有房子）？

可以，你可以用这个资金购买土地，但前提是你的名下目前什么土地和房产都没有，这块土地上盖出来的房子将是你的第一套房子。