出租房遭遇洪水房租怎么办？保险赔不赔房东？
如果你是租客，所在的出租房因为洪水导致房屋受损，受潮，在一定时间内无法居住，那么根据新西兰的租赁法规定，在出现灾害以及彻底恢复到健康安全的可居住环境之前，房客是不需要缴纳房租的。
如果你是房东，向他人出租的房屋在洪水中受损，租客向你提出修复好房屋之前免交房租的请求，你必须同意。否则，租客可以向仲裁法庭提起申诉；而作为房东，你必然败诉。
站长知道大部分华人房东肯定都会购买房屋保险，这种保险本身对房屋在某些特定情况下出现的损坏，会进行赔偿，比如说地震、洪水、火灾或者是外星人对房屋进行了攻击。。。。
但是，像这种因为洪水导致房屋受损，继而引起房客不交租金的事情，保险公司就不管了，除非，房东购买了 Landload’s extension 这一类的保险。
什么是“房东扩展保险”Landload’s extension insurance？
- 承保特定事件造成的损害，包括火灾、盗窃、车辆碰撞、自然灾害、风暴或洪水（这是基本保险里有的，不过仅仅对房屋本身）
- 房东家具的保险最高可达几千到上万纽币（根据保险条款不同）
- 在出现各种意外情况（自然、或人为）承保最多 12 个月的租金损失，最高限额为一万到几万纽币不等，而且还可以投保更高的赔偿金额
不过呢，多了这么多赔偿的东西，保险公司的保费自然也会水涨船高，所以大部分的华人房东实际上对这个 extension 是不闻不问的。但是，如果你的投资房是贷款购买的，一旦因为自然灾害导致房屋受损、房客不交租金，房东在银行那边可还是要按时供房的，你只能硬着头皮自掏腰包还按揭了。
既然，新西兰是一个自然灾害众多的国家，尤其像是本次奥克兰百年一遇的洪水灾害后，受损房屋的房东，不仅要焦头烂额的面对房屋修复的问题，而且还要承受修复过程中，无租金收入的痛苦。所以，如果愿意当真正的“地主”并且能免去各种奇怪灾害后的痛苦，还是去了解一下 landlord’s extension insurance 吧。
