奥克兰Smith & Caughey's大楼要卖了，“机会几十年一遇”

奥克兰市中心最繁华的Queen Street上，承载着几代人记忆的地标建筑，如今正式走向市场。

曾经营长达145年的百货商店旧址——Smith & Caughey's大楼，关闭近一年后，如今挂牌出售，引发本地与海外投资者高度关注。

145年历史落幕后的“再出发”

这里曾是新西兰高端商场Smith & Caughey旗舰店所在地。

自19世纪末创立以来，这里一直是奥克兰最具代表性的零售品牌之一。

直到2025年7月正式关店，宣告145年历史画上句号。

门店关闭不仅带来情感冲击，也造成现实影响——约100名员工失业，店内陈列、家具以及库存商品被悉数拍卖，包括深受喜爱的圣诞老人装饰。

关闭背后的原因，是奥克兰CBD人流减少及销售下滑，Queen Street近年来客流不振，对传统百货业态造成持续冲击。

地块启动出售，吸引全球资本关注

如今，这一地标资产已由房地产咨询公司JLL New Zealand正式推向市场。

公司将其称为奥克兰“中城”（midtown）区域价值约100亿纽币城市更新进程中的一个关键节点。

物业涵盖多个相互连接的建筑，拥有多个产权地块。

具体包括Queen Street 253至261号以及263至267号，紧邻即将启用的Te Waihorotiu Station——这是City Rail Link地下铁路系统的核心站点之一。

JLL新西兰董事总经理Todd Lauchlan表示，这一“几十年一遇”的资产，位于奥克兰中城复兴的核心地带。

“这是美丽且充满历史意义的建筑，在许多新西兰人的记忆中占据重要位置。”他说。

中城复兴加速，区位价值凸显

随着City Rail Link项目即将通车，奥克兰中城（midtown）正在发生显著变化。

Lauchlan指出，这一区域“正在迅速崛起”，周边已有多个重要项目同步推进。

例如，Radisson RED Hotel Auckland即将开业；原有的麦当劳旧址正在改建为学生公寓；而Bledisloe House也正在翻新升级。

“人们开始感觉奥克兰回来了。”他说，“周末活动明显增加，而中城这一带的潜力，甚至在车站开放之前就已经开始显现。”

零售、酒店还是高端住宅？

根据JLL的报告，Smith & Caughey位于未来人员流动的核心交汇点——连接城市铁路、公交走廊以及主要商业街区。

报告认为，该项目具备极高的综合开发潜力。

未来可能的用途包括：地面旗舰零售空间、高端特色办公空间、豪华住宅公寓或者精品酒店。

通过垂直整合多种业态，可实现全天候（24/7）运营，并形成多元化收入来源。

值得注意的是，该地块中的部分建筑（如Mahoney与Lippincott设计的结构）受到历史保护法规约束，因其历史价值与建筑美学意义被列入保护范围。

根据销售信息文件，未来开发将受到严格限制：

• 主体结构几乎不允许拆除
• 必须保留沿Wellesley Street West及Elliott Street的历史立面

尤其值得强调的是，这一物业的历史属性被视为“不可替代的资产”。

开发方案需要在保留历史立面的前提下，对内部空间进行修复与再利用，从而实现“新旧融合”。

海内外投资者竞逐“稀缺资产”

Lauchlan透露，目前对该项目感兴趣的投资者来自全球多个市场，其中既包括曾在新西兰投资的机构，也有首次进入市场的新资本。

不少潜在买家拥有改造历史建筑的经验，曾在澳大利亚、亚洲门户城市或欧洲进行类似开发，例如将老建筑改造为精品酒店或高端零售空间。

“他们对这类项目非常熟悉，这是目前兴趣最集中的一类买家。”他说。

与此同时，本地开发商和投资者同样表现出兴趣。

此次出售采用“国际意向征集”（International Expressions of Interest）方式，截止日期为4月21日（若提前成交则另计）。

销售强调，这是该资产百余年来首次整体入市，也是过去十多年中奥克兰CBD最重要的重建机会之一。

文件同时指出，新西兰仍被视为全球资本的“避风港”，而该项目的核心价值来自三点：不可复制的历史、位于100亿纽币城市更新核心的区位，以及不太可能在奥克兰CBD再现的规模。

Reference:
https://www.oneroof.co.nz/news/landmark-smith-caughey-building-listed-for-sale-49185?utm_source=nzh&utm_medium=referral&utm_campaign=nzh-home