新西兰房地产租赁土地Leasehold知识

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在新西兰房产市场中有很多房屋和公寓价格远远低于同地段、同类型、同年代的房屋,这是由于这些房产的土地属于“租赁土地”,也就是常说的Leasehold Land。在新西兰的租赁土地上购买物业将会是一件比较棘手的事情,在您购买这种类型的房产之前有以下要素需要仔细考虑。

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租赁土地物业特点

  • 您从真正的土地主人那里租借土地
  • 您的土地租金以每年为单位计算,需要分期进行支付
  • 租借土地上的房产的价格可能比您想象中的还要低
  • 土地租金将根据土地价值的百分比计算而出
  • 即便土地不是您的,对于其上的房产您还是需要付出税费、保险和维修费用
  • 通常土地租金每7年到21年会被重新计算一次,称作Review
  • 每次重新计算后的租金都可能是以前的数倍
  • 您和您的房产律师应该仔细阅读租借土地的条款
  • 在您的租借期内您可以对土地上的房产做任何改建、改进,但是您一定要记住这块土地不是您的

在新西兰很多租借土地上,房子的价格可能是永久产权Freehold的几分之一而已,价格看起来十分的划算但是可能后患无穷。因为您购买的仅仅是这块土地上的建筑物而已,您购买了这个建筑物的同时也意味着您与土地真正的拥有者开始了租借合同,并需要按照这块土地永久产权的价值的某个百分比进行租金支付。

新西兰很多土地的典型租借费用可能是其永久产权价值的5%,所以,一块价值100万新西兰元的地皮,其每年的租赁价格很可能为5万新西兰元。另外,您还需要为这块土地支付市政费用、财产保险费用、维修费用等等,所以如果您买了租赁土地上的物业,您每年都需要准备足够的钱应对各种费用的支出。

租借土地Leasehold每年的租金通常会固定很长的一段时间,例如7-21年,我们以14年为例说明一下:例如2000年,某块土地的业主将地皮租借给您,当时这块地皮的商场价格为5万新西兰元,签约期为14年,那么从2000年-2013年,租借者每年都需要按照5万x5%=2500新西兰元交地租。到了2014年,这块土地市场价格已经到了30万新西兰元,那么,从2014年到2028年,每年的土地租金将是30万x5%=15000新西兰元。

当您阅读了以上内容后,可能您会对新西兰的租借土地Leasehold Land有一个更明确的了解;尤其是固定租期快要Review的Leasehold房产,价格再便宜恐怕买家也会严肃考虑下一个租约可能产生的“天价租约金”的问题而放弃购买。

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奥克兰市中心将有新学校

奥克兰市中心将有新学校

奥克兰市中心即将迎来一所全新的私立学校——City 0-10,计划从新入学学生(Year 0)一路教至10年级(Year 10),最快将在今年Term 4开课。 这所新学校的目标是为市中心家庭提供合理学费、全球领先的课程。 每班人数控制在不超过25人,预计未来将有最多250名学生就读。 这所学校由教育顾问公司Innovative Education Consultants负责人Alwyn Poole发起。他曾参与创办多所特许学校(charter schools)。 Poole在Facebook上首次表示:“我们希望能在今年第四学期开课——最迟也将在2026年第一学期开始。从Year 0到Year 10全部年级开班。” Poole指出,目前奥克兰市中心有57,000户家庭,却连一所学校都没有。 这意味着许多家庭不得不将孩子送出市中心上学。“这很不合理,我们希望填补这个空白。” 他透露,除了City 0-10外,他们也计划在未来设立另一所Year 11至Year 13的高中部学校,并已选好场地。 Poole坦言,他本希望该校能成为“特定性质学校”(designated ch

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新西兰ACC拟收紧审批流程

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新西兰意外伤害赔偿公司(ACC)计划收紧理赔流程、提高管理效率,减少长期领取周薪赔偿人数。 作为国家保险机构,ACC已承诺要实现“极具雄心”的目标——让伤者更快康复并重返工作岗位。 ACC的官方目标确定将长期(超过一年)周薪赔偿人群的年增长率,从2023/24年度的13%,降到2025/26年的6.6%,再在后一年继续降至3.8%。 这意味着需要在伤害预防和康复成效上大幅提升。 此外,ACC还计划让新事故的预期终身成本下降。在2023/24年度,这一成本反而增长了12.5%。 2023/24年度,ACC共登记了超过200万起理赔申请。 为了避免理赔量持续超过新西兰人口增长速度,ACC将采取措施放慢理赔数量的增幅。 这些承诺都写进了ACC本周公布的年度服务协议中。 ACC表示,要达成上述目标,机构本身需要经历一次深刻转型,内容包括:改变理赔管理方法和运营模式;统一严格执行赔偿范围边界;提高员工能力和人力资源储备;大幅采用信息化、自动化技术。 接下来几个月,ACC部长Scott Simpson预计将公布他的“扭转计划”,为ACC实现上述改革目标提供细化路线。 短期内,重

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通知:启用中国领事APP公证预约预审

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中国驻新西兰使领馆今天发布“关于启用‘中国领事’APP公证预约预审功能的通知”。 通知说,为便利海外中国公民便捷高效办理公证业务,提高办证效率,中国驻新西兰使领馆将自2025年7月8日起启用“中国领事”APP公证预约预审。申请人需将“中国领事”APP升级到最新版本,选择“公证办理”业务模块,完整、准确填写个人基本信息,填选公证信息并上传相应材料。 预审通过后,申请人可预约到馆办理时间,并按照预约时间到馆办理公证业务。 通知强调,为避免缺少必要证明材料影响公证办理进度,需在“中国领事”APP预审通过后,再携相关材料到馆提交公证申请。 “中国领事”APP可通过手机应用商店或扫描下图中的二维码下载。

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“炸弹气旋”即将抵达新西兰

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