新西兰出租房有石棉一定需要移除吗?

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新西兰在上个世纪中期盖了很多使用石棉做保温隔热和防火层的房子,具体的来说到八十年代的时候还有房屋在使用这种材料,不过后来由于石棉被证实在短期内吸入、或者长期暴露在拥有石棉纤维的环境中会对人体造成很大概率的致癌隐患,所以新西兰政府已经禁用这种材料将近40年了。

但是,老房子已经在那里了,于是新西兰政府倒是也没有强制将石棉移除的法律法规,除非你要重新对房子进行装修或者拆除重建,才需要去找具有专业石棉处理资质的公司来安全、彻底的移除所有石棉材料。

不少的华人朋友在新西兰拥有几处用于出租的投资房产,房子有新有旧,老房屋说不定就使用了石棉材料,它会在天花板、也可能在地板下面、也有可能在墙壁中间,那么,把这样的房子租给别人,在新西兰日趋严格的租赁法律法规的现状下,房东有没有义务必须要移除石棉呢?

答案是,房东并非必须移除石棉隐患。但是房东要负责任的、检查房屋的状况,并且请专业的石棉清理公司做一个 Control Plan (也就是类似于风险控制计划书一类的),证明房屋有石棉但是石棉不会直接暴露在人体能够接触的范围内;如果天花板、地板、墙壁有裂缝产生石棉泄露,且石棉清理公司认为必须要清理了,那么房东就乖乖的掏钱吧,不能让石棉泄露出来影响租客的健康。

移除一个一百多平米的老房子的石棉大概要一万七千到三万块钱纽币不等,要看石棉的分布数量,以及移除的难度,有些老房子天花吧上、地板下、墙壁中、拐弯抹角处、甚至在壁炉边上都有一圈石棉围着,想要彻底清除还是挺麻烦的。专业处理石棉的公司肯定是按照时间来收费的,毕竟要防护到位并且在清除的时候要保证对周边的环境没有影响,所以,贵的有道理,对不对?

另外,如果你的房屋确定有石棉作为建筑材料,不论是否需要被移除,房东都要明确告知房客,这屋子里的建筑材料有石棉。如果房东为了把房子租出去,避而不告知石棉的问题,那么一旦房客发现房子有石棉或者是负责管理房东出租房的租房中介发现石棉隐患,且能够证实房东隐瞒不报,那房东就会面临高额赔偿的责任。

关于新西兰房屋石棉的问题更多知识,请点击这篇文章。

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image source: pixabay

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