全款买房后，价值下跌80%，奥克兰退休老人哭惨

十年前，奥克兰的Craig Tynan买了一套房子想着靠这来养老。

然而，他如今却被这套本以为可以帮他安享晚年的房子套牢，几乎血本无归。

天价维修费，公寓变“负资产”

2016年，Craig用全款52.5万纽币，拿下了位于奥克兰New Lynn的Merchant Quarter公寓一个14楼的单元和配套的车位。

之所以选择公寓，一是因为维护成本相比他之前的房子要来得少，二是他能够给得起全款，不用承担贷款压力。

然而这栋公寓由于存在漏水、防火、结构以及屋顶等问题和缺陷，近几年还闹上了法院，导致公寓的房价一落千丈。

Craig表示，就在去年一年里，一套公寓要是能卖10万纽币就已经是烧高香了。

更糟糕的是，一次业主会议上，有人提出，如果公寓业主要自行承担修复费用，每户可能要支付高达30万纽币，尽管这一数字只是粗略估算，但已足够令人绝望。

诉讼漫长，业主“被困”

公寓的问题已于2022年正式入禀高等法院，案件预计在2027年开庭。

律师表示，目前还在证据披露阶段，修复费用也尚未最终确定。

但可以肯定的是，这场官司将是漫长且昂贵的。

对于Craig来说，目前最大的问题除了房子本身，还有他的养老退休金——除了要付大楼的物管费，他还要承担因为大楼修复和诉讼费用等产生的一系列账单。

他自己算过，之前有一年，光物管费和相关支出就已经超过了他的养老金收入，导致养老金账户余额逐渐减少。

“我该怎么吃饭？我该怎么交电费？”

“如果能卖掉，我立刻走”

Craig说，如果公寓能卖掉，他会毫不犹豫地离开，并且会拿钱去租房子，再也不买房，尤其是再也不会碰公寓房。

然而如今市场不好，想找到买家并不容易。

“我快68岁了，但感觉自己已经像是98岁，现在只能苦苦等待诉讼结果。”

公寓市场专家Scott Dunn透露，该楼最近一年的成交价在7万至10万纽币不等，而建筑修复费用的初步估算接近5000万纽币，未来还可能进一步上涨。

律师Jonathan Wood证实，这套公寓存在系统性缺陷——包括屋顶、外墙、防水层、结构安全、消防系统、排水通风、室内渗水等问题。

此外，新西兰建筑研究协会（Branz）检测发现，公寓外墙部分铝合金复合板材的防火性能不符合建筑法规。

这场官司的原告包括公寓的业主委员会和下面的三个子业主委员会，涉及130多套住宅单元、商业店铺及停车场，此外，部分公寓业主也作为原告参与诉讼。

被告方包括奥克兰市议会（第一被告）、开发商Infratil、建筑设计咨询公司Beca等。

针对诉讼，Beca发言人表示，案件正在法庭审理，暂不作回应。

奥克兰市议会方面也称，案件仍处于初期阶段，不便评论。

Infratil方面同样拒绝发表任何意见。

Reference:
https://www.stuff.co.nz/nz-news/360577068/pensioner-stuck-auckland-apartment-after-value-drops-around-80