房产开发商倒闭，最容易受到影响的债主都有哪些？

经济形势不稳定的情况下，任何新西兰的公司都有可能在一夜之间倒闭。尤其是资本和劳动力都非常密集的房产开发行业，前一天“眼见他起高楼”一派热火朝天，第二天就可能“这里的黎明静悄悄”眼见生意难以为继。生意的起起落落，开开关关，自然是商场中最常见的现象，但由于房产开发行业有太多的利益相关方，所以如果在某个行业容易“爆雷”的时候，相关的供货商或者债权人就必须要迅速进入避雷模式，避免或者尽可能的降低自己的损失。

在房产开发领域，新房建筑商需要有多家的硬件供货商、材料供货商和服务提供商来进行协助，并且房产开发商要拥有一定的“帐期”，才能够最大程度的运用现金流在市场竞争中博得一席之地。

而这些给出了“帐期”的相关方，也就自然成为了房产开发商的“债权人”，只可惜绝大部分都是 unsecured 也就是说几乎没有什么抵押物可以提供执行的，房产开发商若是倒闭，只能自己认赔。

那么，最容易受到房产开发商倒闭影响的“债主”，都是哪些行业的？

• 大中型材料提供商，例如 Mitre 10, PlaceMakers, Carters Building Supplies
• 小型材料提供商，例如水泥、钉子、橱柜、灯具、水暖、电缆、玻璃门窗厂等等
• 税务局 Inland Revenue （IRD），因为 GST 和税都是后交的，往往公司倒闭税务局也有收不上来的税
• 第三方贷款公司，房产开发商许多情况下无法拿到银行的贷款，只能向高利的第三方贷款公司进行融资
• Master Builders 组织
• 木工、泥瓦工、房顶工，水工 Plumber，电工 Electrician 等等纯技术类工人
• 垃圾清运服务公司

是不是看起来很惊人，几乎房产开发的全链条都是容易倒霉的。当然，也有一些行业不容易受到影响，这些行业要么在开发周期中十分的靠前，例如做房屋设计、地基建筑的公司等；要么就是在开发周期中非常靠后，例如地毯地板铺设公司和Landscaping 园艺公司。

image source: pixabay