房产开发商倒闭,最容易受到影响的债主都有哪些?

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经济形势不稳定的情况下,任何新西兰的公司都有可能在一夜之间倒闭。尤其是资本和劳动力都非常密集的房产开发行业,前一天“眼见他起高楼”一派热火朝天,第二天就可能“这里的黎明静悄悄”眼见生意难以为继。生意的起起落落,开开关关,自然是商场中最常见的现象,但由于房产开发行业有太多的利益相关方,所以如果在某个行业容易“爆雷”的时候,相关的供货商或者债权人就必须要迅速进入避雷模式,避免或者尽可能的降低自己的损失。

在房产开发领域,新房建筑商需要有多家的硬件供货商、材料供货商和服务提供商来进行协助,并且房产开发商要拥有一定的“帐期”,才能够最大程度的运用现金流在市场竞争中博得一席之地。

而这些给出了“帐期”的相关方,也就自然成为了房产开发商的“债权人”,只可惜绝大部分都是 unsecured 也就是说几乎没有什么抵押物可以提供执行的,房产开发商若是倒闭,只能自己认赔。

那么,最容易受到房产开发商倒闭影响的“债主”,都是哪些行业的?

  • 大中型材料提供商,例如 Mitre 10, PlaceMakers, Carters Building Supplies
  • 小型材料提供商,例如水泥、钉子、橱柜、灯具、水暖、电缆、玻璃门窗厂等等
  • 税务局 Inland Revenue (IRD),因为 GST 和税都是后交的,往往公司倒闭税务局也有收不上来的税
  • 第三方贷款公司,房产开发商许多情况下无法拿到银行的贷款,只能向高利的第三方贷款公司进行融资
  • Master Builders 组织
  • 木工、泥瓦工、房顶工,水工 Plumber,电工 Electrician 等等纯技术类工人
  • 垃圾清运服务公司

是不是看起来很惊人,几乎房产开发的全链条都是容易倒霉的。当然,也有一些行业不容易受到影响,这些行业要么在开发周期中十分的靠前,例如做房屋设计、地基建筑的公司等;要么就是在开发周期中非常靠后,例如地毯地板铺设公司和Landscaping 园艺公司。

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