房产开发商倒闭,最容易受到影响的债主都有哪些?

property-developer-unsecured-creditors

经济形势不稳定的情况下,任何新西兰的公司都有可能在一夜之间倒闭。尤其是资本和劳动力都非常密集的房产开发行业,前一天“眼见他起高楼”一派热火朝天,第二天就可能“这里的黎明静悄悄”眼见生意难以为继。生意的起起落落,开开关关,自然是商场中最常见的现象,但由于房产开发行业有太多的利益相关方,所以如果在某个行业容易“爆雷”的时候,相关的供货商或者债权人就必须要迅速进入避雷模式,避免或者尽可能的降低自己的损失。

在房产开发领域,新房建筑商需要有多家的硬件供货商、材料供货商和服务提供商来进行协助,并且房产开发商要拥有一定的“帐期”,才能够最大程度的运用现金流在市场竞争中博得一席之地。

而这些给出了“帐期”的相关方,也就自然成为了房产开发商的“债权人”,只可惜绝大部分都是 unsecured 也就是说几乎没有什么抵押物可以提供执行的,房产开发商若是倒闭,只能自己认赔。

那么,最容易受到房产开发商倒闭影响的“债主”,都是哪些行业的?

  • 大中型材料提供商,例如 Mitre 10, PlaceMakers, Carters Building Supplies
  • 小型材料提供商,例如水泥、钉子、橱柜、灯具、水暖、电缆、玻璃门窗厂等等
  • 税务局 Inland Revenue (IRD),因为 GST 和税都是后交的,往往公司倒闭税务局也有收不上来的税
  • 第三方贷款公司,房产开发商许多情况下无法拿到银行的贷款,只能向高利的第三方贷款公司进行融资
  • Master Builders 组织
  • 木工、泥瓦工、房顶工,水工 Plumber,电工 Electrician 等等纯技术类工人
  • 垃圾清运服务公司

是不是看起来很惊人,几乎房产开发的全链条都是容易倒霉的。当然,也有一些行业不容易受到影响,这些行业要么在开发周期中十分的靠前,例如做房屋设计、地基建筑的公司等;要么就是在开发周期中非常靠后,例如地毯地板铺设公司和Landscaping 园艺公司。

property-developer-unsecured-creditors

image source: pixabay

Read more

奥克兰市中心将有新学校

奥克兰市中心将有新学校

奥克兰市中心即将迎来一所全新的私立学校——City 0-10,计划从新入学学生(Year 0)一路教至10年级(Year 10),最快将在今年Term 4开课。 这所新学校的目标是为市中心家庭提供合理学费、全球领先的课程。 每班人数控制在不超过25人,预计未来将有最多250名学生就读。 这所学校由教育顾问公司Innovative Education Consultants负责人Alwyn Poole发起。他曾参与创办多所特许学校(charter schools)。 Poole在Facebook上首次表示:“我们希望能在今年第四学期开课——最迟也将在2026年第一学期开始。从Year 0到Year 10全部年级开班。” Poole指出,目前奥克兰市中心有57,000户家庭,却连一所学校都没有。 这意味着许多家庭不得不将孩子送出市中心上学。“这很不合理,我们希望填补这个空白。” 他透露,除了City 0-10外,他们也计划在未来设立另一所Year 11至Year 13的高中部学校,并已选好场地。 Poole坦言,他本希望该校能成为“特定性质学校”(designated ch

By 新西兰生活快讯
新西兰ACC拟收紧审批流程

新西兰ACC拟收紧审批流程

新西兰意外伤害赔偿公司(ACC)计划收紧理赔流程、提高管理效率,减少长期领取周薪赔偿人数。 作为国家保险机构,ACC已承诺要实现“极具雄心”的目标——让伤者更快康复并重返工作岗位。 ACC的官方目标确定将长期(超过一年)周薪赔偿人群的年增长率,从2023/24年度的13%,降到2025/26年的6.6%,再在后一年继续降至3.8%。 这意味着需要在伤害预防和康复成效上大幅提升。 此外,ACC还计划让新事故的预期终身成本下降。在2023/24年度,这一成本反而增长了12.5%。 2023/24年度,ACC共登记了超过200万起理赔申请。 为了避免理赔量持续超过新西兰人口增长速度,ACC将采取措施放慢理赔数量的增幅。 这些承诺都写进了ACC本周公布的年度服务协议中。 ACC表示,要达成上述目标,机构本身需要经历一次深刻转型,内容包括:改变理赔管理方法和运营模式;统一严格执行赔偿范围边界;提高员工能力和人力资源储备;大幅采用信息化、自动化技术。 接下来几个月,ACC部长Scott Simpson预计将公布他的“扭转计划”,为ACC实现上述改革目标提供细化路线。 短期内,重

By 新西兰生活快讯
通知:启用中国领事APP公证预约预审

通知:启用中国领事APP公证预约预审

中国驻新西兰使领馆今天发布“关于启用‘中国领事’APP公证预约预审功能的通知”。 通知说,为便利海外中国公民便捷高效办理公证业务,提高办证效率,中国驻新西兰使领馆将自2025年7月8日起启用“中国领事”APP公证预约预审。申请人需将“中国领事”APP升级到最新版本,选择“公证办理”业务模块,完整、准确填写个人基本信息,填选公证信息并上传相应材料。 预审通过后,申请人可预约到馆办理时间,并按照预约时间到馆办理公证业务。 通知强调,为避免缺少必要证明材料影响公证办理进度,需在“中国领事”APP预审通过后,再携相关材料到馆提交公证申请。 “中国领事”APP可通过手机应用商店或扫描下图中的二维码下载。

By 新西兰生活快讯
“炸弹气旋”即将抵达新西兰

“炸弹气旋”即将抵达新西兰

已在澳大利亚东海岸造成大范围影响的“炸弹气旋”(bomb cyclone)将从周四开始影响新西兰。 澳大利亚新南威尔士州正在经历罕见且急剧增强的风暴系统,导致大范围洪水、破坏性大风和电力中断。 悉尼机场今日启动了地面延误计划,启用单跑道运行,数十架航班被迫延误或取消。 澳洲气象局称,这个“炸弹气旋”(也称“爆发性气旋”)系统形成得非常靠近陆地,带来的破坏力近年来罕见。 这一气旋从周四开始影响新西兰。 新西兰MetService已对北地、奥克兰等地发布大雨预警和强风预警,预计周四将出现雷暴、大雨、强阵风和海上危险浪涌,可能引发局地洪水和交通中断。 新西兰地球科学研究所Chris Brandolino表示,澳洲这个低压系统将移向新西兰,带来大范围强降雨,与上一周的强降雨相似。 在澳大利亚,一些人将其称为“炸弹气旋”——一种在短短几天内急剧增强、从无到有迅速形成的系统。 新西兰本轮主要降雨将从周四开始,预计全国多地都会出现降雨。 Brandolino指出,这个低压系统带来“高空大气河流”——大量暖湿空气流入,将为新西兰带来显著强降雨。 预计北岛最受影响的地区将是北地、奥克

By 新西兰生活快讯