新西兰工党政府提出修改法案,允许海外买家购买新建公寓和房产开发

新西兰新闻 KANNZ 440浏览 0评论

新西兰现任的工党-优先党联合政府准备对海外投资法提出修改,将允许海外买家购买新的公寓或开发新的住房,不过,海外买家依然无法购买现有的公寓或者是已建成的房屋。

一直在海外买家对于本地房产市场的冲击上耿耿于怀的新西兰现政府,可能也看到了迅速冷却的房产市场可能在未来对于新西兰经济以及自身执政地位的冲击,于是,联合政府略微低下了高傲的头颅。今天,新西兰政府向外界表示,准备提出修改《海外投资法》里面关于海外投资者对于新西兰住宅物业购买的相关条款。

新西兰议会的财政与支出委员会 Finance and Expenditure Select Committee 建议政府允许海外买家购买大型的、多单元的住房开发项目(例如高层的公寓楼);不过,也不是说只要是新建的楼盘海外买家就能“敞开了买”,开放也是有限度的开放,还是对海外买家的某些行为将会进行限制。

proposed-changes-overseas-investment-act-would-allow-overseas-buyers

image source: pixabay

如果一个新开发的房产项目最少有20个单元,海外投资者将能够购买其中的单元,并在建设完成后将其保留为投资性房地产。然而,海外买家不可以自行占用这些单位(居住),并且新西兰政府会限制开发商在新建的楼盘中中有多少单元可以出售给海外买家。大约多少呢?目前给出的百分比是60%,也许正式推行的时候将会修改;也就是说,一个50套单元的新建公寓楼,可以卖30套给海外买家作为“纯投资性”房产。

政府这么考虑主要是发现,新西兰的开发商兜里的钱越来越少了,产生了恶性循环,开发商没钱造新楼,现有的房产总量就不能够快速增加,于是反而推高了现有的房屋价格。而允许海外投资带来的增量资金投资新建房产,会让开发商有信心且有钱(买家的定金)来进行开发,带来房屋市场上的增量。

不过,对于海外投资者购买土地或者是土地+独立房屋的问题上,还是没有放开;委员会并不建议修改现行的条款,也就是说,海外买家可以投资盖房子,但是盖好的房子必须马上进行销售;不能变成海外买家的“自留房产”。

另外还略有放开的地方是,以前的条款中,海外买家的定义范围比较宽广,只有永久回头签证也就是 Permanent Residency 或者是新西兰国籍的人士才算是“国内买家”,否则都是国外买家;未来预计修改成为持有任何类型的 Residency 的新西兰签证都可以被认定为不受限制的买家。

发表我的评论
取消评论

表情

Hi,您需要填写昵称和邮箱!

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址