移民群居房被揭，房东遭重罚

一名皇后镇房东因非法将自有房产用作寄宿房（boarding house），安置22名租客（主要是移民工人）住宿，被新西兰房屋租赁法庭裁定多项违法行为，被处以巨额罚款。

房东James Truong（越南“张”姓）被裁定许支付113,723.56纽币，包括租金退还及罚金。

他的租客主要在皇后镇的餐饮与旅游行业打工。

早在2020年，皇后镇湖区议会与MBIE租赁合规调查团队就曾警告Truong停止将该房产用作寄宿房。

2023年收到新投诉后，调查团队再次上门，发现五卧室住宅内住了11人，两间改装车库和一个棚屋里又住了11人。

调查期间照片显示，一个车库被分隔供5名租客住宿。

调查显示，房屋存在电力超负荷、缺少烟雾报警器、健康住宅标准不达标等严重问题。

有的烟雾报警器甚至没有安装，而是被随意放在台子上。

Truong辩称自己是为了“帮忙”，法庭则认定该住所是“非法住宅”。

新西兰规定经营6人以上寄宿房需许可。

法庭还批评Truong在房屋内安装监控摄像头，秘密录下租客与MBIE调查员的私人谈话。

MBIE租赁合规和调查团队全国经理Brett Wilson表示，Truong是“经验丰富的房东”，理应非常清楚自己的法律义务。

他指出，租客多为新来新西兰的打工度假签证持有者，对自身租房权利了解有限，再加上皇后镇本身租房紧张，令他们处于极为脆弱的地位。

“这些海外工人对自己的租赁权益几乎一无所知，加上当地租房供不应求，很容易成为那些明知故犯的房东的受害者。”

最终，Truong被判需支付超过11.3万纽元，包括需退还40%的租金。同时，还被下达为期三年的禁令，禁止再涉及任何寄宿房经营行为。

Reference:
https://www.1news.co.nz/2025/07/03/queenstown-landlord-fined-113000-for-unlawful-boarding-house/