新西兰房子屋檐垂下来一条铁链是做什么的?

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有些新西兰的房子的屋檐下面会垂下来一条铁链,铁链的顶端在房檐的边缘,或者从雨水槽打一个洞引出来,而铁链的底端则直接垂下来到土地上、草地上,有些讲究的则会把铁链的底端放在一个装满石头的花盆里。你知道这个铁链是做什么的吗?有些朋友说,是不是让孩子抓着用来荡秋千的?如果你真的用它荡秋千,恭喜你,准备掏钱修理屋顶的边缘或者雨水槽吧。

还有的朋友说,这是不是避雷用的?让房子在被闪电劈中的时候,有个金属链条把强大的电流导入土地中?NO ,不是的。

实际上,这个链子的名称叫做“雨水链”,英文名 rain chain。它的作用就是让没有“去处”的房檐天沟中的雨水,能够有一条路径,安静、有秩序的流下来。

如果房子的设计有些不谨慎,或者是实在没有办法安排雨水管道,那么即便安装了天沟,在下雨的时候,顺着房顶奔腾而下的雨水,也会在天沟里聚集,然后随机的倾洒在地面,由于这种雨水是“一簇一簇”的,从高空掉落到地面,会引起几个问题,第一是声音很大,就好像一盆水泼到了地上那样哗啦哗啦的,第二是这种雨水“团”冲在地面,会引起地表的土壤流失,第三个问题是不受控制的雨水可能会毁坏房顶的天沟或者是落在地面冲击房屋的地基、挡土墙。

如果有了这个“雨链”,别看是铁环或者铜环相扣,并不是一条“连续”的通路,但是别忘了,这个链条能够给出水一个大致的通路,让大量的水能够高效的、有顺序的、有方向的,顺着链子流到指定的方向。如果你有机会看到这种雨链,你会发现在下雨的时候,一股股、一脉脉的小水流,会像是被施了魔法一样,服服帖帖的从顶端到底部安静的流下来,没有声音,没有冲击,也没有毁坏地表的问题。

而一些朋友会问,为什么这个雨链有些做的五大三粗的,一点都不好看?其实五大三粗是为了增加质量,如果用很轻的铝金属,或者是做成空心的工艺品的样子,那么,这个链条本身会在不下雨的时候,被风吹的四处摆动,产生金属撞击的噪音,所以有不少的雨链,没有多少设计感,更加在意的是它的功能性。不过更多的雨链,装饰性大于功能性,不仅能引水下地,还能作为美化房屋的一个景观;新建的新西兰的民宅,几乎已经看不到这个东西了,因为雨水管路的设计比较完善,雨水都被直接导入下水道里面去了;没有多余的会发出噪音或者毁坏东西的“天上的水”,雨链也就没有存在的价值了。

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新西兰全国停课,教师罢工席卷全国

新西兰全国停课,教师罢工席卷全国

周三,新西兰公立教育系统初高中停课,近两万名中学教师罢工。位于奥克兰北岸教育部长Erica Stanford的地区议员办公室门口,一大早就聚集了举牌的新西兰教师: 在新西兰各个城市街头,也出现了同样的场景, 教师工会不满政府提出的仅1%的加薪方案,是这次罢工的导火索。 新西兰教师薪资现状是什么? 根据教育部的数据,教师工资采取“阶梯式”结构(Step 1–10),起薪与学历和经验相关。 通常情况下,教师每年可晋升一个薪资等级。如: * Step 1:61,239万纽币/年 * Step 5:75,340纽币/年 * Step 8:90,960纽币/年 * Step 10:103,086纽币/年 教育部数据显示,2024年新西兰中学教师的平均薪资为100,933纽币,平均起薪为78,300纽币。 小学和中学教师薪资采取统一标准,以保证同工同酬。

By 新西兰生活快讯
新西兰“一代人以来”建筑法规最大改革

新西兰“一代人以来”建筑法规最大改革

新西兰政府于周一宣布“一代人以来”建筑法规的最重大改革。 建筑与建设部长Chris Penk称,此举将大幅提升新西兰的住房和基建建设效率,降低成本,并推动行业生产力。 Chris Penk在发布会上表示,过去40年间,建筑技术不断进步,但新西兰行业生产力几乎停滞不前,“审批缓慢”是关键原因之一。 “新西兰的缓慢审批系统拖延了项目进度并推高了成本,导致在本地建造一栋独立住宅的费用比澳大利亚高出50%。” 他说,“我们必须打破阻碍,加快新房与基建的交付。” 他认为,2004年的《建筑法》是对上世纪初“漏水房危机”的合理回应。 但如今政府要“把钟摆从过度监管拉回平衡点”。 目前,地方议会在建筑许可或验收中一旦签字,可能会因缺陷而承担“连带责任”。 这意味着如果开发商或建筑公司破产,地方议会和纳税人往往要“背锅”,承担高额修复费用。 Penk举例称,2015年皇后镇Oaks Shores公寓楼业主委员会就因防水缺陷提出1.6亿纽币索赔。 新制度将引入“比例责任制”——即各责任方仅对自己完成的部分负责。 新西兰政府还在研究强制职业责任保险与住房保修制度,类似于澳大利亚的做法

By 新西兰生活快讯
奥克兰“3层住宅区”将会减少

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奥克兰市议会即将审议一项重大规划法规变更:目前被划为三层住宅开发的成千上万处房产,很可能将恢复为单户住宅用途。 这项变化是市议会将在本周四提交的城市发展新框架的一部分。 而背后是资源管理法改革部长Chris Bishop为奥克兰建立的城市发展新规则。 拟议的其他关键变化还包括: * 更高密度开发:在44个“步行可达范围”内(距火车站、快速公交站和城镇中心边缘10分钟步行范围),允许建设10至15层建筑。 * 主要交通走廊高度提高:更多主要道路沿线建筑高度上限将提升至6层。 * 12,000处地块“降级”:这些位于自然灾害风险区(如海岸侵蚀和洪水风险)的地块,开发难度将增加或不再允许开发。 * 部分“特殊历史风貌保护区”取消:某些区域的“特殊建筑风貌”保护将被撤销。 这些变更紧随《资源管理法》修订。如果通过,将在年内开放公众提交意见,最终作出决定。 Bishop已允许大城市市议会“选择退出”前政府制定的 中密度住宅标准(MDRS),该标准允许在几乎所有住宅用地建造三层住房。 但前提是:若放弃MDRS,市议会必须制定新的规划规则,确保提供等量甚至更多的住房容量。 奥

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新西兰蜂蜜巨头康维他准备“卖身”

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新西兰最大麦卢卡蜂蜜企业康维他(Comvita),在成立50周年之际陷入行业低谷,董事会决定接受收购提议,或将告别上市公司身份。 康维他是新西兰家喻户晓的品牌。 20世纪70年代在丰盛湾Paengaroa小镇创立,康维他现在已经是全球最大的麦卢卡蜂蜜生产商与出口商。 然而在刚刚庆祝完50周年后,这家行业领军企业却迎来了命运的重大转折。 公司在新西兰证券交易所公告称,董事会已投票支持由投资公司Masthead旗下Florenz提出的收购提议。 根据方案,股东将以每股0.80纽币的现金价格出售股份,折合股权价值约5600万纽币,企业整体价值约1.19亿纽币。这意味着,未来的方案是康维他将不再是上市公司,而是走向私有化。 消息公布后股价大涨。 过去几年,蜂蜜市场风云突变。 Covid期间,大量国际客户抢购并囤积蜂蜜,随后需求骤减,价格竞争加剧,行业陷入“供大于求”困境。 康维他财报数据令人担忧:2024财年亏损7700万纽币,预计本财年还将出现重大亏损。 公司通过裁员67人、精简董事会和管理层、关闭部分办公室等措施,预计节省1,500万开支。 董事长Bridget Co

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