新西兰房屋的雨水槽如何清理和维护

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Gutter 或者说是 Rain Gutter,放在房产上通常指的是您在新西兰的房子的雨水槽,由于新西兰的雨季雨水很多,有时候甚至是瓢泼的倾盆大雨,此时,在房屋上看起来最不起眼的雨水槽却是保证您的房屋不漏水的重要一环。想要在新西兰舒舒服服的住“小别墅”,那么方方面面都要照顾到才能让自家的房子舒适温馨。定期的小保养能让雨水槽长久的为您服务,不保养雨水槽就会“省事儿在前,吃苦在后”。

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image source: pixabay

通常新西兰的房屋雨水槽分为金属材质、塑料材质(复合材料)两种,无论哪一种的服务年限都可以很长,请注意,是“可以很长”;若是您不注意好好保养它,雨水槽也会早早的坏掉让您头痛。而损坏雨水槽最大的原因就是雨水槽中出现过多的杂物,造成堵塞、排水不畅、继而变成植物乐园,最终雨水槽的挂钩不堪重负断裂、导致雨水槽折断或是方向发生改变。常见的杂物有:

  • 树枝
  • 鸟窝
  • 大叶片的树叶
  • 小动物的尸体
  • 房顶掉落的破碎的建筑材料
  • 长期不清理后产生的“腐殖质”形成了土壤,继而鸟类排泄带来的种子进入“肥沃的土壤中”生根发芽壮大

无论是以上的哪一种,都会造成雨水槽的堵塞,下雨天的时候房顶上的水顺坡流入雨水槽,畅通的雨水槽会迅速把汇集的水流通过纵向的管道排入市政管道;但是堵塞的管线只会让雨水在水平的雨水槽中无处可去最终从水槽里溢出来。怎么判断您家的雨水槽堵塞了呢?很简单,下雨的时候,如果您的房檐外檐出现了“小瀑布”“水帘子”从房顶直直的掉落,那不是“美丽”而是雨水槽堵了水溢出来了(例如上面的配图中,雨水槽就堵了,从水槽的外边沿向下产生“水帘”)。期待雨水的冲击自行把堵塞捅开?想得太多了,随着水流而来的杂物只会把水槽越堵越死;水重量很大,在水槽中如果水处于“满溢”的状态,加上杂物的重量,一两年、两三年的时间就会损坏雨水槽应有的角度,如果水槽外溢的角度向着屋子里面,就会出现雨水从天花板倒灌入屋子的事情。这个时候,就要花大价钱修水槽、排水、烘干房屋框架+更换天花板+给天花板重新上漆了,代价惨重。

如何清理雨水槽?真的特别简单:

  • 首先确定您没有恐高症,清理水槽要爬高
  • 您没有突发性头晕、眩晕等疾病,爬高了突然头晕就惨了
  • 找一架梯子,能够安全承载您的体重
  • 穿上防滑的鞋子,戴上橡胶手套(一定要带手套,天沟里的东西很脏会过敏)
  • 最好戴上口罩,雨水槽里面的东西都是长期被水“沤”着的,很臭很臭
  • 手里拿上一个大一点、不会漏的塑料袋(不拿也可以,但是掏出来的脏东西就只能直接扔在地面上了,黑乎乎的很恶心)
  • 用手把雨水槽里面的堵塞物掏出来,然后放在塑料袋里,一节一节的清理直到环绕房屋的所有雨水槽都清理干净了
  • 用水管冲洗一下水槽内部,让小型的污物顺着管道流走
  • 如果雨水槽出现部分的损坏,或是挂钩出现损坏,需要及时修理

若是您觉得上面的操作太难了,那也可以付钱请人来掏雨水槽,几百块也能搞定了;当然了,看新西兰站长觉得这事儿特简单,您自己就能搞定了,何必花钱。最后强调一下,登高“施工”,注意安全。只要定期清理雨水槽,那么这东西可谓“终身免维护”,二十到三十年左右如果出现了大面积的自然老化损坏,直接请人来把水槽全部更新即可。

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移民群居房被揭,房东遭重罚

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一名皇后镇房东因非法将自有房产用作寄宿房(boarding house),安置22名租客(主要是移民工人)住宿,被新西兰房屋租赁法庭裁定多项违法行为,被处以巨额罚款。 房东James Truong(越南“张”姓)被裁定许支付113,723.56纽币,包括租金退还及罚金。 他的租客主要在皇后镇的餐饮与旅游行业打工。 早在2020年,皇后镇湖区议会与MBIE租赁合规调查团队就曾警告Truong停止将该房产用作寄宿房。 2023年收到新投诉后,调查团队再次上门,发现五卧室住宅内住了11人,两间改装车库和一个棚屋里又住了11人。 调查期间照片显示,一个车库被分隔供5名租客住宿。 调查显示,房屋存在电力超负荷、缺少烟雾报警器、健康住宅标准不达标等严重问题。 有的烟雾报警器甚至没有安装,而是被随意放在台子上。 Truong辩称自己是为了“帮忙”,法庭则认定该住所是“非法住宅”。 新西兰规定经营6人以上寄宿房需许可。 法庭还批评Truong在房屋内安装监控摄像头,秘密录下租客与MBIE调查员的私人谈话。 MBIE租赁合规和调查团队全国经理Brett Wilson表示,Truon

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新型测速仪在新西兰投入使用

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新西兰即将启用一种全新的交通执法工具——“区间平均测速相机”。 新西兰交通部宣布,首批两套设备将安装在丰盛湾两段超速问题严重的高速公路路段上。 新型“平均速度安全相机”(average speed safety cameras)通过在公路两端设立摄像头来测量车辆在两点之间的平均行驶速度。 系统依靠自动车牌识别技术(ANPR),在车辆进入和离开测速区间时自动比对车牌号,计算出平均车速。 如果平均速度超过法定限速,就会被开罚单。 交通署7月3日公布,首批将安装的两个丰盛湾路段分别是: * SH2 Ōtamarākau至 Matatā路段 * SH5位于罗托鲁瓦以南的Tumunui路段 施工预计将在7月中旬启动,但相机和立杆等主要设备要到2025年稍晚时才会安装到位。 此前,平均测速相机已于2023年底在Warkworth的Matakana Road安装,目前正在测试,预计2025年中到下半年开始用于开罚单。 在奥克兰地区,还将安装6对这样的相机,其中5对预计在2025年下半年投入执法,最后一对将在2026年启用。 Reference: https://www.stu

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新西兰著名地标上市出售

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新西兰最具代表性的历史建筑之一——位于瓦纳卡附近、拥有162年历史的Cardrona Hotel,如今正式挂牌出售,这是十多年来首次对外出售。 这座受文物遗产法保护的酒店位于皇后镇与瓦纳卡之间的Crown Range Road上,建于1862年,始于淘金热时期,是该地区最著名的旅游地标。 现任业主Cade与Alexis Thornton夫妇,以及James与Fleur Jenneson夫妇,自2013年起共同拥有该酒店。 昨日发布的声明称,这次出售将采取私下洽谈方式,不通过中介。 Cade Thornton表示,有意购买者需在8月14日前表达购意,将报价直接提交给他本人。 “我们雇有40-50名员工,酒店年平均入住率高达84%,经常客满。”Thornton说。 酒店最引人注目的,是其保留至今、极具特色的正面外观,常年吸引游客打卡拍照。 酒店内设有获奖餐厅、全年开放的花园,17间带独立卫浴的客房,可接待44位住客。 本次挂牌出售的土地面积为8613平方米,接近1公顷。 Thornton指出,仍有空地可供开发,用于扩建更多住宿设施。 “这一直是一家非常繁忙且成功的生意,

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奥克兰-达拉斯·沃斯堡航线升级

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美国航空——全球客运量最大的航空公司——宣布将为其奥克兰至达拉斯-沃斯堡(DFW)的航线升级服务,引入豪华“旗舰座位”(Flagship Suite)。 这一升级还覆盖美国航空布里斯班、布宜诺斯艾利斯和伦敦等航线。 奥克兰和布里斯班的旗舰座位将配备在波音787-9梦幻客机上,奥克兰至DFW的每日航班将从2025年1月5日起至3月28日提供此选项。 美国航空表示,其梦幻客机配备51个旗舰旗舰座位和32个高级经济舱座位,A321XLR则有20个旗舰套房座位和12个高级经济舱座位。这些座位将于下周一(7月7日)开始销售。 美国航空是唯一运营达拉斯-沃斯堡至奥克兰和布里斯班航线的航空公司,这两条航线是其最长航线之一。 相比之下,新西兰航空不提供直飞达拉斯-沃斯堡的航班,但有奥克兰至休斯敦的航线。 1月中旬的单程票价显示,新西兰航空经济舱价格为781至1160纽币,商务舱最高7699纽币;美国航空奥克兰至DFW的经济舱价格为999至1079纽币,商务舱为6818至8671纽币。 美国航空此举或许和近期美国人投资移民新西兰增加有关,美国-新西兰航线高级舱位销售看涨。 Referen

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