新西兰央行报告:贷款买房和房产开发商风险高,商业房产空置率上升

新西兰央行报告:贷款买房和房产开发商风险高,商业房产空置率上升

新西兰储备银行(RBNZ)发布的最新《金融稳定报告》(Financial Stability Report),概述了全球形势和新西兰的经济发展前景;报告中,着重对新西兰企业运营、房地产行业、金融行业的风险进行了阐述。新西兰储备银行行长阿德里安·奥尔 Adrian Orr 表示,尽管未来经济前景很难预测,但目前新西兰的金融体系显示出惊人的韧性,经济复苏状态强劲。虽然全球经济活动继续扩大,但仍旧面临着新冠疫情的重大挑战,新西兰的经济活动目前不仅已经恢复,甚至还高于疫情前的水平。

与此同时,新西兰央行注意到,随着现金缓冲在未来几个月耗尽,面临压力的企业数量可能会上升。最近爆发的德尔塔疫情也给一些行业和地区带来了压力,尤其是奥克兰。“与病毒共存”的策略正在改变消费者行为,影响一些企业的生存能力。同时,供应链瓶颈和通胀压力正在增加一些行业的压力。因此,随着政府补贴和支持的结束,企业需要适应新的经济环境,一些企业可能无法生存。这些变化可能会拖累经济活动。

新西兰央行官方金融稳定报告页面链接 https://www.rbnz.govt.nz/financial-stability/financial-stability-report/fsr-nov-2021

新西兰强劲的住房需求推高了房价,加大了房价出现回调的可能性。最近的购房者贷款额度较收入太高,更易受到利率上涨或房价下跌的影响。全球通胀风险加剧,但利率也在上升,给资产价格的上涨带来阻力。新西兰央行再次强调,房价的水平和上涨趋势是不可持续的,给最近的买家带来了风险。最近的购房者需要借更多的钱,容易受到未来冲击的影响。

如果房价下跌 30%,那么近10% 的借款人将处于负资产状态。一直以来,储备银行都在通过LVR(贷款与价值比率)应对住房风险,接下来,该行还将就引入DTI工具(债务收入比)进行咨询,以更好地防范金融风险。同时,考虑到利率上升的风险和经济前景,储备银行预计,各个商业银行将对高债务收入比贷款更加谨慎。

报告还警告称,房地产开发领域的风险正在加剧,尤其是中小型住宅项目。新建房一直处于创纪录的高水平,但劳动力、材料供应、物流限制、供应中断提高了建筑成本,推迟了完工时间。同时,热门地段的地价继续上涨。综合来看,这些因素正在增加开发商的风险,可能会侵蚀其利润。如果这些成本继续上升,加上全球利率上涨,一旦房价下跌,开发商可能会面临压力。

新西兰商业地产前景黯淡

商业地产的前景似乎更加黯淡。中期来看,写字楼的需求减少,线下零售模式发生变化,可能会给部分商业地产业主带来压力。到目前为止,商业地产空置率只是小幅上升,但随着现有租户的重新评估,空置率可能会加速上涨,尤其是不太有吸引力的地段。

新西兰央行着手提高银行抗压水平

报告提到,未来经济的不可预测性,需要保持新西兰金融机构弹性的重要性。只有这样,金融机构才能处于强大地位,继续支持商业银行和金融机构的客户,以及新西兰的经济。央行的压力测试显示,随着大型银行资本水平的提高,其抗压能力也不断增强,能更好地应对可能出现的严重经济衰退。因此,从2022年7月1日起,银行的资本金要求将逐步提高。如果经济状况不显著恶化,央行将从2022年1月1日起,将最低核心资金比率(CFR)要求提高到75%,与此前的水平一致。

报告还强调了与气候相关的风险,管理这些风险对于支持金融稳定是十分必要的。央行的“2021年压力测试项目”考察了干旱和其他气候问题对银行和保险公司的影响,包括对其盈利和资本的影响。

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拿到新西兰PR后,华人夫妇双双辞职,回中国生娃:“想让孩子有选择”

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“在国外生孩子”曾经是很多孕妈妈的愿望,让孩子一出生就拥有发达国家的护照。 而现在,却有一些海外华人选择了一条相反的道路——回中国生娃,入中国籍。 今天,“发现新西兰”记者采访了新西兰一位华人孕妈妈Lucy,她分享了自己回国生娃的心路历程。 01 从犹豫不决到坚定回国 2017年,Lucy到新西兰读研,毕业以后工作、拿PR,就这么留下来了。 后来,她遇到了人生伴侣,今年年初发现自己怀孕了。 她有新西兰PR,如果孩子出生在这里,就默认是新西兰国籍。 Lucy和老公一开始就考虑过回中国生孩子,但一直犹豫不决,因为两人都在新西兰有工作和稳定的生活。 直到产检的时候,他们得知怀的是双胞胎,终于下定决定:一起辞职,回国生娃。 “我身边的华人朋友都是在新西兰医院生的孩子,所以我说要回国生娃的时候,很多人质疑,表示不理解。”Lucy说。 但两人毅然辞掉工作,处理好在新西兰的事情后,今年5月,他们登上飞机,飞回了Lucy的老家吉林长春。 此时她怀孕15周。 虽然这个选择看起来“反常规”,但对她和老公而言,这是一个明智的决定。 因为他们综合考虑了多方面的因素。 02 “在

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遭遇百万债务,华人家庭信托被击穿!律师:这个关键操作不能忽略

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新西兰是一个资产相当透明化的国家。无需花太大成本,你就能在网上查到别人名下的房产、公司、甚至在哪家银行贷了款等等。 但俗话说财不露白,从另一个角度而言,在这样透明的情况下经商或投资时,我们的资产也很可能被暴露在风险之中。所以如何保障好自己的财产,成为了每个人的必修课。 01 家庭信托 家庭信托作为一种财产保全的方式,最大的一个特点是“私密性”。 和公司的详细信息是公开的不同,家庭信托的信息并不对外公布,外人无法知道你名下是否有家庭信托。 当个人把资产放进家庭信托后,这些资产便不再在其名下,所以如果真的经历困境时,家庭信托能够保护资产不会被拿出去抵债,从而实现保护财产的功能。 MC律师事务所合伙人汪君尊律师介绍,关于什么时候成立信托,其实也很关键。 成立家庭信托的时候,信托资产落地是一个十分重要的环节,一旦有所疏忽,家庭信托很可能就没办法实现保护财产的功能了。 举个例子,A先生十年前在奥克兰买一套290万纽币的房子,其中自己出了100万首付,剩下190万从银行贷款,整套房子都买在了家庭信托名下。十年后,这套房子已经涨到了490万纽币,而此时A先生的生意上却遇到些麻烦,需

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“不敢去看病了”,新西兰家庭医生费用暴涨到$70

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不知各位是否还记得,上一次去看家庭医生时的诊金是多少? 近日有网友发帖吐槽说自己刚收到家医提价邮件,让网友大呼震惊。 家医诊费暴涨 这篇帖子的标题是“我们的卫生系统到底怎么回事了???”。 里面提到,网友的家医诊金目前已经升到$69一次,每半年的定期更新处方都要掏$69,真的是生不起病了。 有网友回复说:“这算好了,我要更新处方,本来的家医近3个月都被约满了,在同一家诊所的另一个门诊电话约了另一个医生,通话短短6分钟,只是开了原来的处方而已,就搜了我80刀,那次之后我马上去找了家更便宜的。” 还有网友说:“这意味着你的家医的补贴变了,最近好像挺常见的,我的家医诊费本来是19.5刀,现在变成了65刀。” 有本地媒体也报道,称基督城部分家医每次诊金要$70,上涨幅度之大让许多处于“贫困线”的病人感到担忧。 报道提到,上个月全科医生拒绝了新西兰卫生部提出的将“人头费”上调4%的提议,称诊所需要将患者费用涨7.7%才跟得上通胀步伐。 在此期间,部分家医开始提价。新西兰全科医生协会主席Bryan Betty表示,每一届政府都承诺医改,但至今都未见动静,患者需要付更多钱便是因

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如何在新西兰寻找实习工作岗位?

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从新西兰的学校毕业,却不知道如何进入职场?或者是在学习的同时,想尽早接触真正的工作环境?新西兰有不少的公司能够提供实习岗位,并且一份好的实习机会,不仅可以教会你很多的东西,得到一封好的推荐信,更有可能由于你的出色表现,让实习的雇主直接给你发一份正式工作的邀约。然而,在新西兰找实习工作却并不容易。本文会给出一些关于如何做好准备工作,如何找到实习工作以及如何把握住机会的建议。 制作简历 在寻找实习工作以前,一定要先制作好简历,这样有利于迅速把握住招聘网站上的出现的实习机会。简历一定要标准化、职业化,而且里面的英语语法不要有错误,不要出现 Chinglish 的成分在其中。 如果写不出满意的简历,很多新西兰的学校都设有就业指导的人员,负责提供实习信息、提供建议、也可以适度的帮助你修改简历和求职信。 另外,简历需要匹配你所求职的岗位,不要“一份简历走天涯”,那几乎可以宣告你的所有实习申请都会失败。 如果没有任何工作经验,那么对你来说最重要的就是积累相关工作经验。别看实习岗位可能没有工资,但大公司的很多实习职位竞争激烈,没有工作经验很难被录用。实在不行,可以考虑先做一些志愿工作或比较

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