新西兰房贷之“等额本金还贷” Reducing balance loans
新西兰房贷还款的方法之中，对于比较着急归还本金以减少今后付出利息的贷款者而言，等额本金还贷的方法是最佳选择。等额本金还贷，新西兰商业银行们的称呼方法通常是 Reducing balance (non-table) loans，或者简单的称作 Reducing loans。
等额本金还贷法的特点是：每个还款周期（通常新西兰的银行是按照每两周作为一个还款周期，这与国内的通常按月作为周期计算方法不同）的还款额不同并逐渐减少；这是由于等额本金还贷法是将贷款额按还款的总期数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的应付利息，形成一个周期还款额，所以等额本金法第一个还款周期的还款额最多 ，然后后逐周期减少，越还越少。
不过，在新西兰使用该方法还款的人较少，因为虽然这种方式付出的利息要少很多，但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，对于刚刚购买房子的贷款者而言，可能房屋的最初一两年的还款压力比较大；所以，这种方式仅仅适合在前段时间还款能力强的贷款人，例如，贷款人的年龄已经较大，随着年龄增大或在几年内就准备退休，收入可能会减少；所以，必须要在“年富力强”比较能挣钱的时候赶紧多还一点贷款的本金。
image source: pixabay
