新西兰房东的权利和义务

新西兰知识 KANNZ 23575浏览 19评论

在新西兰,很多人拥有投资房,或是把自己居住的房屋中的空闲房间出租出去,无论何种方式的房屋租赁行为,都应该了解房东的权利和义务;为了规范新西兰房屋的租赁市场,新西兰建筑与房屋管理局(Department of Building and Housing)还出版了一份房屋租赁指南来指导房东和租客的行为,其全文可以参阅新西兰建筑与房屋管理局的网站

新西兰房东权利

  • 房东有权挑选租客
  • 房东有权规定租赁的起止时间,签订合同后一切按照合同的时间规定进行
  • 房东有权收取四周的抵押金和两周的预付金
  • 房东有权在通知房客的情况下进入房屋/房间内部进行检查
  • 房东有权确保租客不能打扰其他人的生活
  • 如果租客有破坏房屋设备、骚扰邻居或不按时缴纳房租的行为,房东有权书面通知后提前终止房屋租赁

新西兰房东义务

  • 与租客按照官方合同标准签订租赁合约,并在租赁开始前提供一份签名的副本给租客
  • 将租客支付的租赁抵押金(Bond),于20个工作日之内,交给新西兰建筑与房屋管理局
  • 在租客入住前确保房产处于干净、整洁、设备可用的状态
  • 确保房屋符合所有建筑安全与健康的规定
  • 负责房屋必要的维修,在维修人员确定修理前,至少提前24小时书面通知租客
  • 如果房屋的问题不是租客方面原因造成的话,要支付租客为了紧急维修房屋所支付的所有费用
  • 确定房屋的所有门窗锁具运作正常,房屋处于合理的牢固、安全状态
  • 收到租金应该出具租金收据给租
  • 如果租客书面要求的话,应该提供给租客书面报告说明租客已付的租金所涵盖的租赁期
  • 如果需要提高房租至少提前60天书面通知租客
  • 如果需要进入租客的租赁范围进行房屋相关的内部检查,至少提前48小时书面通知租客,虽然房屋的所有权属于房东,但是房东必须尊重租客的隐私权
  • 尽量确保租客的生活不被打扰,也要确保不让租客打扰房东及其他租客的生活
  • 如果决定出售目前正在出租的房屋,需要书面告知租客

新西兰房东不可以做的事情

新西兰是一个尊重个人隐私权的国家,即便是租住在他人房屋内的租客的隐私权也是非常重要的,而传统的中国文化又是比较不尊重他人隐私的,所以一定要记住在新西兰房东不可以做以下的事情:

  • 收取超过四周的押金或是超过两周的预付房租,不可以提前要求房客交房租
  • 在房客行为无错误的情况下不可以单方面提前终止房屋租赁
  • 不可以在非紧急情况进入房客的房屋或房间,除非是因为维修房屋设备的原因,并且已经书面提前通知了房客
  • 不可以在短时间内反复进入租客的房间/房屋进行检查
  • 不可以妨碍房客的舒适、安静和隐私
  • 不可以委托他人探查房客的隐私
  • 不可以使用例如断电、断水、断煤气、断电话或网络的方式胁迫房客,除非是设备或线路发生意外情况需要维修
  • 不可以未经房客的同意更换门锁造成房客不能进入
  • 房东不可以做出违反人权、种族、性别的歧视行为

新西兰租房纠纷的解决

如果在新西兰房东与房客之间发生租房纠纷,最好的解决办法就是双方带着合同,到纠纷仲裁机构(Tribunal)进行仲裁。

点击这里查看新西兰法院对于房屋租赁纠纷的仲裁案例

在双方确认进入法律程序之前,不妨先在新西兰法院的网站上查看一下双方碰到的问题是否已经有过仲裁的先例,如果能够在仲裁之前和平解决争端,不失为一件双赢的事情。

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网友最新评论 (19)

  1. 当租客父母来探访,可以入住多少天?
    jenny3年前 (2016-02-15)Reply
    • 这个应该与租客协商啦,可以拒绝入住的,不过华人重情义很少会这么做。但是要适当地加收房租,因为毕竟多了人住进来。
      KANNZ3年前 (2016-02-15)Reply
  2. 嗨,这篇文章内容自己感到特别很是有意思,叨教博主能够让我复制吗?我会保存原文出处的链接和你的姓名。
    w882年前 (2016-09-18)Reply
    • 没问题,知识就是为了帮助他人。我把你的留言做了一定的修改,不要用我这里做广告哦:)
      KANNZ2年前 (2016-09-19)Reply
  3. 屋里地板下雨就渗水,整个地板地毯都湿算是不符合所有建筑安全与健康的规定吗
    niuniu2年前 (2016-09-29)Reply
    • 绝对属于不合格,绝对可以投诉。另外,地板都是木头的,地毯潮湿的,那是一定会长霉的,对身体有害,建议不要住这种房子,多少钱都不要住。
      KANNZ2年前 (2016-09-29)Reply
      • 这种问题是住进去才会知道的,租房时房东肯定不会主动告知,谢谢您的建议,请问有什么渠道投诉,维护自己的权益呢?
        niuniu2年前 (2016-10-07)Reply
        • 可以联系公民咨询局 CAB(CAB有很多地方都有中文服务),也可以看这个网页上的信息 https://tenancy.govt.nz/disputes/tribunal/
          KANNZ2年前 (2016-10-07)Reply
  4. 你好,请问我租了两室一厅的房子。房东来查房看到冲凉房的天花板上发霉了,叫我清理干净但只能擦掉一点。刚搬进去住的时候没有在意天花板是否发霉。请问这是房东还是租客的责任呢?
    Danny1年前 (2017-04-26)Reply
    • 先分享两个知识: 1、租房前应该先拍照片 http://www.kannz.com/taking-photos-when-renting-property/ 2、尝试用强力的方法移除天花板上的霉点 http://www.kannz.com/remove-ceiling-mold/ 下面再说这事情,站长认为你脱不了责任,浴室的天花板应该每个月清洁一次,保持干燥,洗澡过后要通风,虽然是房东的房子但是房客还是有义务好好保持的。跟房东商量一下吧,站长认为赔偿额度在200-300纽币之间还是合适的,再高的话就去小额仲裁法庭打官司吧。天花板上的大型霉菌斑出现了很贵的,要换掉天花板呢。
      KANNZ1年前 (2017-04-27)Reply
      • 谢谢,我明白了。还有一件事想请教房间的天花有些地方的的油漆应该是自然裂了,就像脱皮了。这样的情况应该是哪方负责呢?
        Danny1年前 (2017-04-27)Reply
        • 油漆干裂属于自然损耗,不是您的责任。如果房东在这上面纠结那就太奇怪了,出租房子的自然损耗是非常正常的事情,哪有用不坏的东西?租金中的一部分本来就是用于 cover 房子的损耗的,对吧?
          KANNZ1年前 (2017-04-27)Reply
  5. 你好,我租了一个180包水电的的偏僻房间,房东说180一个星期,但我入住之后他才说要超过一年才能一百八,半年要二百一,那如果我住了半年后想走了,可不可以将额外的(每个星期二百一减去一百八)的钱给他,自己拿回保险金走?
    grover4个月前 (04-20)Reply
    • 首先要看你们有没有合同,如果没有合同,那么房东不能碰你的BOND抵押金的。另外,如果房东收了你的抵押金,却没有交到 Tenancy Services,那房东也就违法了。反正啊,基本上你要去投诉的话,一投诉一个准.....房东弄不好还要赔你钱.....
      KANNZ4个月前 (04-20)Reply
      • 你好,请问单租一个房间给房客的话,押金也需要上交到tenancy services吗?几乎没有房东这么做啊,不是只有整租房才需要吗?
        Vivis3个月前 (05-07)Reply
        • 法律是一回事儿,实际执行又是另一回事儿,如果租给华人,那么建议收取两周的租金,不上交也无所谓。如果租给的不是华人,呵呵建议要小心,还是按照规矩来吧。哪怕是一间房,非华人要是想“搞房东”一下,也会让你很难受。小心损失所有的租金。交到这个部门也没啥啊,既不上税,也不会扣房客的钱。
          KANNZ3个月前 (05-07)Reply
      • 你好,请问单租房间也需要把Bond金交到Tenancy Service上吗?属于flatmate形式的
        Vivis3个月前 (05-08)Reply
        • Boarding 同样属于 Tenancy Service 中规定的情形,所以说,Flatmate 在法律中也是同样应该将押金交到上面的。英文原文:A boarding house landlord can ask for a bond of up to the equivalent of four weeks’ rent. They must give the tenant a receipt for bond straight away. The landlord must lodge the bond with Tenancy Services within 23 working days of receiving the money, unless the bond is the equivalent to one week’s rent or less.
          KANNZ3个月前 (05-08)Reply
        • 另外,如果只收取一周的BOND,法律上规定不需要上交
          KANNZ3个月前 (05-09)Reply