新西兰房东的权利和义务

新西兰房东的权利和义务

在新西兰,很多人拥有投资房,或是把自己居住的房屋中的空闲房间出租出去,无论何种方式的房屋租赁行为,都应该了解房东的权利和义务;为了规范新西兰房屋的租赁市场,新西兰建筑与房屋管理局(Department of Building and Housing)还出版了一份房屋租赁指南来指导房东和租客的行为,其全文可以参阅新西兰建筑与房屋管理局的网站

新西兰房东权利

  • 房东有权挑选租客
  • 房东有权规定租赁的起止时间,签订合同后一切按照合同的时间规定进行
  • 房东有权收取四周的抵押金和两周的预付金
  • 房东有权在通知房客的情况下进入房屋/房间内部进行检查
  • 房东有权确保租客不能打扰其他人的生活
  • 如果租客有破坏房屋设备、骚扰邻居或不按时缴纳房租的行为,房东有权书面通知后提前终止房屋租赁

新西兰房东义务

  • 与租客按照官方合同标准签订租赁合约,并在租赁开始前提供一份签名的副本给租客
  • 将租客支付的租赁抵押金(Bond),于20个工作日之内,交给新西兰建筑与房屋管理局
  • 在租客入住前确保房产处于干净、整洁、设备可用的状态
  • 确保房屋符合所有建筑安全与健康的规定
  • 负责房屋必要的维修,在维修人员确定修理前,至少提前24小时书面通知租客
  • 如果房屋的问题不是租客方面原因造成的话,要支付租客为了紧急维修房屋所支付的所有费用
  • 确定房屋的所有门窗锁具运作正常,房屋处于合理的牢固、安全状态
  • 收到租金应该出具租金收据给租
  • 如果租客书面要求的话,应该提供给租客书面报告说明租客已付的租金所涵盖的租赁期
  • 如果需要提高房租至少提前60天书面通知租客
  • 如果需要进入租客的租赁范围进行房屋相关的内部检查,至少提前48小时书面通知租客,虽然房屋的所有权属于房东,但是房东必须尊重租客的隐私权
  • 尽量确保租客的生活不被打扰,也要确保不让租客打扰房东及其他租客的生活
  • 如果决定出售目前正在出租的房屋,需要书面告知租客

新西兰房东不可以做的事情

新西兰是一个尊重个人隐私权的国家,即便是租住在他人房屋内的租客的隐私权也是非常重要的,而传统的中国文化又是比较不尊重他人隐私的,所以一定要记住在新西兰房东不可以做以下的事情:

  • 收取超过四周的押金或是超过两周的预付房租,不可以提前要求房客交房租
  • 在房客行为无错误的情况下不可以单方面提前终止房屋租赁
  • 不可以在非紧急情况进入房客的房屋或房间,除非是因为维修房屋设备的原因,并且已经书面提前通知了房客
  • 不可以在短时间内反复进入租客的房间/房屋进行检查
  • 不可以妨碍房客的舒适、安静和隐私
  • 不可以委托他人探查房客的隐私
  • 不可以使用例如断电、断水、断煤气、断电话或网络的方式胁迫房客,除非是设备或线路发生意外情况需要维修
  • 不可以未经房客的同意更换门锁造成房客不能进入
  • 房东不可以做出违反人权、种族、性别的歧视行为

新西兰租房纠纷的解决

如果在新西兰房东与房客之间发生租房纠纷,最好的解决办法就是双方带着合同,到纠纷仲裁机构(Tribunal)进行仲裁。

点击这里查看新西兰法院对于房屋租赁纠纷的仲裁案例

在双方确认进入法律程序之前,不妨先在新西兰法院的网站上查看一下双方碰到的问题是否已经有过仲裁的先例,如果能够在仲裁之前和平解决争端,不失为一件双赢的事情。

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新西兰官宣投资移民新政,不会英语也可移民

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2月9日周日下午,新西兰总理Christopher Luxon、财政部长Nicola Willis、移民部长Erica Stanford在奥克兰共同宣布新西兰投资移民政策重大变更。 新西兰Active Investor Plus——主动投资者+签证——也是很多人所说的“黄金签证”大幅降低门槛。 这次发布会在奥克兰Cordis Hotel举行,奥克兰商会会长、国家党前党魁Simon Bridges主持。 新西兰总理Christopher Luxon发言中表示,为使得新西兰更加具备吸引国外投资的能力,今天是一次非常重要的发布。 Luxon说,正如我前些天所说,新西兰需要说更多的“Yes”,说更少的“No”,“而近年来,我要说新西兰在吸引资本方面做的不足。” 他说,今天我宣布,从今年4月1日开始,新的投资移民政策将会生效,新系统下,“我们可以称之为成长型和平衡型两个级别”。 财政部长Nicola Willis在发言中表示,本届政府的目标不是拒绝潜在投资者,而是欢迎那些愿意为新西兰做出贡献的人。为此政府成立了“投资新西兰”(Invest New Zealand)这一新机构,助力一站

By 发现新西兰
印度人申请新西兰难民暴增20倍

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By 新西兰生活快讯
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预定了年底去首尔度假的新西兰人注意了,新西兰航空已决定取消该航线。受影响的乘客可选择退款或通过合作航空公司预订转机航班。 由于持续面临发动机维修困境,新西兰航空决定不在10月恢复首尔季节性航班。 从仁川机场飞往奥克兰的最后一趟季节性航班,将于2025年3月29日结束。 每周三班的季节性运营其后将终止。 新西兰航空首席商务官Jeremy O’Brien承认,这一决定可能会让部分乘客感到失望。 受影响的乘客将由新西兰航空联系,提供替代航班重预订选项。乘客也可申请全额退款。 ref:https://www.stuff.co.nz/travel/360571591/air-new-zealand-stop-flights-south-korea

By 新西兰生活快讯
新西兰全球投资峰会下月召开

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新西兰将在3月13-14日举行全球投资峰会。 预计主权财富和主要资产管理基金经理将出席。新西兰的海外投资改革需在峰会前达成一致。 新西兰总理Christopher Luxon的全球投资峰会仅剩五周就要举行了。这是为了吸引外资,他在今年采取的最重要的个人举措。 如果峰会期间和之后达成有意义的投资,将标志着对新西兰经济前景的认可,并产生滚雪球效应。 反之,如果重要公司缺席则会传达相反的信号,即全球投资界已经审视了新西兰并对未来表示怀疑。 总理选择了3月13日和14日作为会议日期,主要是为了适合关键的美国投资人。 衡量峰会成功的首要标准是能否吸引全球最大的主权财富和资产管理基金。 目前新西兰与BlackRock(贝莱德)关系良好,后者管理着115万亿美元的资产。 Luxon还需要邀请其他主要基金,如先锋领航、摩根士丹利、摩根大通、 高盛、UBS和德意志银行。 在主权财富基金中,新西兰试图吸引挪威的政府养老基金未果。 在亚太地区,新加坡的淡马锡和澳大利亚的未来基金肯定会到场,还有来自中国的基金。 保守基金期望大约7%的回报率才感兴趣,而其他基金则期望更多。 新西兰政府

By 新西兰生活快讯