新西兰房客的权利和义务

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在新西兰租房是一件容易的事情,各个地区都有整栋房屋的出租或是单独房间的出租;但是租客在租赁房屋前必须了解新西兰的房屋租赁市场法律法规以及明白自己作为房客的权利和义务;这样既可以保护自己的权益,也可以防止在不经意间侵害房东的应有权利。

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新西兰房客权利

  • 房东需要按照新西兰官方合同标准签订租赁合约,并在租赁开始前提供一份双方签名的副本给租客
  • 入住前要求房东确保房产处于干净、整洁、设备可用的状态
  • 房东必须确保房屋符合所有建筑安全与健康的规定
  • 房东负责房屋必要的维修,屋内任何设备的自然损坏由房东承担,并且在维修前24小时房东需要通知房客
  • 如果房屋出现问题,非房客损坏但是又必须紧急修复,那么房客在负担维修费用后可以要求房东返还
  • 房客付出租金后,可以要求房东出具收据(Cash Receipt)
  • 可以要求房东出具书面内容证明已经偿付的租赁期租金
  • 如果房东提高租金,必须在60天之前通知房客,否则房客可以拒付涨价的部分
  • 房东必须尊重房客的隐私权,非紧急情况下房客可以拒绝房东进入自己的房间
  • 房客有不被房东和其他房客打扰的权利
  • 如果房东需要出售目前正在出租的房屋,房客有权知道交割的日期

新西兰房客义务

  • 准时付房租,并在入住前按照合同约定缴纳押金
  • 如果有独立的水表、电表并且在租约中有“自行承担水电费用”的条款,那么需要房客准时缴纳水电费用
  • 房客有义务保持自己所在的房屋或是房间的干净整洁
  • 房客对房屋设备和结构造成的任何损坏,需要自行承担维修责任或费用
  • 房客有义务确保房间内所居住的人数不超过合约规定(如果有短期内的亲朋探访那么需要与房东沟通并告知时间长度)
  • 房客有义务在租赁结束时准时迁出,并且带走所有的非房东所属的物品;保持房屋整洁,清理所有垃圾(一般来说在新西兰应该请商业清洁进行彻底的房屋打扫);归还所有的钥匙、通行证、车库门开启装置以及其他的进入方式。
  • 如果房东在新西兰法律允许的情况下需要进入房客的房间,那么房客必须允许房东进入
  • 房客有义务保持房东的房屋不被非法侵害、侵占或被他人恶意破坏
  • 房客有义务保持屋内设备的运转完好,不可以自行更换房东的锁具
  • 房客有义务保持安静整洁的居住环境,不可以骚扰房东或其他房客
  • 房客有义务保持房屋结构的完整,不可以自行对房屋进行结构变更或未经过房东允许的装修

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奥克兰在建联排被烧毁

奥克兰在建联排被烧毁

昨天下午,南奥克兰Māngere一处正在建设中的联排住宅发生大火,火势猛烈,浓烟冲天,多套未完工单元被大火吞噬。 0:00 /0:17 1× 事发在中午12点半左右,接报后11辆消防车迅速赶赴Hain Avenue现场。 到场时,三套两层单元已经全面燃烧,约有一半的建筑单元被大火波及。 目击者拍摄的视频显示,滚滚黑烟直冲天际,引发附近居民围观。 起火建筑周边的房屋居民被紧急疏散。消防人员沿着邻居家后院拉起水管,深入火场扑救。 一位居民说,中午12点半左右就看到火光和浓烟,赶紧冲到马路上,周围邻居也陆续跑出来避险。 还有一位女子只穿着睡衣遛狗,回来时被告知暂时不能回家。 消防队在下午2点左右成功控制火势,火场左侧部分居民获准返家。 火灾未有人员伤亡报告。消防调查人员要等到全部余火被扑灭后,才能开始判断起火原因。 一名负责销售该新建单元的Harcourts中介表示,他也是被媒体联系后才得知火灾发生。 昨天奥克兰天气晴朗,黑烟从很远的地方也能看到。 Reference: https:/

By 新西兰生活快讯
移民群居房被揭,房东遭重罚

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一名皇后镇房东因非法将自有房产用作寄宿房(boarding house),安置22名租客(主要是移民工人)住宿,被新西兰房屋租赁法庭裁定多项违法行为,被处以巨额罚款。 房东James Truong(越南“张”姓)被裁定许支付113,723.56纽币,包括租金退还及罚金。 他的租客主要在皇后镇的餐饮与旅游行业打工。 早在2020年,皇后镇湖区议会与MBIE租赁合规调查团队就曾警告Truong停止将该房产用作寄宿房。 2023年收到新投诉后,调查团队再次上门,发现五卧室住宅内住了11人,两间改装车库和一个棚屋里又住了11人。 调查期间照片显示,一个车库被分隔供5名租客住宿。 调查显示,房屋存在电力超负荷、缺少烟雾报警器、健康住宅标准不达标等严重问题。 有的烟雾报警器甚至没有安装,而是被随意放在台子上。 Truong辩称自己是为了“帮忙”,法庭则认定该住所是“非法住宅”。 新西兰规定经营6人以上寄宿房需许可。 法庭还批评Truong在房屋内安装监控摄像头,秘密录下租客与MBIE调查员的私人谈话。 MBIE租赁合规和调查团队全国经理Brett Wilson表示,Truon

By 新西兰生活快讯
新型测速仪在新西兰投入使用

新型测速仪在新西兰投入使用

新西兰即将启用一种全新的交通执法工具——“区间平均测速相机”。 新西兰交通部宣布,首批两套设备将安装在丰盛湾两段超速问题严重的高速公路路段上。 新型“平均速度安全相机”(average speed safety cameras)通过在公路两端设立摄像头来测量车辆在两点之间的平均行驶速度。 系统依靠自动车牌识别技术(ANPR),在车辆进入和离开测速区间时自动比对车牌号,计算出平均车速。 如果平均速度超过法定限速,就会被开罚单。 交通署7月3日公布,首批将安装的两个丰盛湾路段分别是: * SH2 Ōtamarākau至 Matatā路段 * SH5位于罗托鲁瓦以南的Tumunui路段 施工预计将在7月中旬启动,但相机和立杆等主要设备要到2025年稍晚时才会安装到位。 此前,平均测速相机已于2023年底在Warkworth的Matakana Road安装,目前正在测试,预计2025年中到下半年开始用于开罚单。 在奥克兰地区,还将安装6对这样的相机,其中5对预计在2025年下半年投入执法,最后一对将在2026年启用。 Reference: https://www.stu

By 新西兰生活快讯
新西兰著名地标上市出售

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新西兰最具代表性的历史建筑之一——位于瓦纳卡附近、拥有162年历史的Cardrona Hotel,如今正式挂牌出售,这是十多年来首次对外出售。 这座受文物遗产法保护的酒店位于皇后镇与瓦纳卡之间的Crown Range Road上,建于1862年,始于淘金热时期,是该地区最著名的旅游地标。 现任业主Cade与Alexis Thornton夫妇,以及James与Fleur Jenneson夫妇,自2013年起共同拥有该酒店。 昨日发布的声明称,这次出售将采取私下洽谈方式,不通过中介。 Cade Thornton表示,有意购买者需在8月14日前表达购意,将报价直接提交给他本人。 “我们雇有40-50名员工,酒店年平均入住率高达84%,经常客满。”Thornton说。 酒店最引人注目的,是其保留至今、极具特色的正面外观,常年吸引游客打卡拍照。 酒店内设有获奖餐厅、全年开放的花园,17间带独立卫浴的客房,可接待44位住客。 本次挂牌出售的土地面积为8613平方米,接近1公顷。 Thornton指出,仍有空地可供开发,用于扩建更多住宿设施。 “这一直是一家非常繁忙且成功的生意,

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