新西兰房东报复性搬离通知是什么?Retaliatory Notice

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新西兰目前的房屋租赁法律规定,房东可以提前一定的时间,给房客发出搬离通知,也就是 Notice。当然了,大部分房东与房客之间都是比较融洽的,也有少数的房东和房客之间关系不融洽甚至是水火不容,所以就会出现房东驱逐房客的现象。

如果是房客有错误在先,例如在房内吸毒、或者是进行非法勾当、亦或者是故意损坏房屋设置,那么房东可以通知警方、或者是请法院下驱逐令,立刻“驱逐”evict 房客。可如果房客出于自身利益考虑,向房东要求了一些权利并且没有得到满足,房客可能就会向监管机关进行投诉(或威胁投诉),那么,房东就有可能发出“报复性搬离通知”给房客,通知租客“租约终止”,以报复承租人(房客);这,就是 Retaliatory Notice 的由来。

新西兰的房屋租赁法律规定,房东向房客发出报复性的搬离通知是非法的,如果房东这么做,房客可以到 Tenancy Tribunal 进行投诉,并且最高从房东处得到4,000纽币的赔偿金(损害性赔偿)。另外,如果房客不想搬家,还可以向 Tenancy Tribunal 申请撤销这个搬离通知。

但有个前提要记住,在房客(承租人)收到了这个 Notice 并且认为房东的这个通知具有报复性的时候,必须在收到通知28个工作日之内向 Tenancy Tribunal 进行投诉,过期就不可以再投诉了。

至于说,房东发的 Notice 是不是具有报复性,这要房客来收集相关证据来举证,才能够让仲裁法庭来判断是否房东有错,或者是房客本身的申诉无效。

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image source: pixabay

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