新西兰房东与租客闹上法庭几大原因公布

在新西兰，每年都有数千人向租赁仲裁庭申请解决房东和房客之间的纠纷。

通过2024年9月份发布的季度报告，盘点7,000份申请，发现最普遍的问题是以下几个。

当然有时候一份申请中，会有多个问题纠纷。

租金拖欠问题

租金拖欠是最普遍的问题。

最近一个季度中，由于租金拖欠而发出的仲裁申请有4484份。占所有申请的61.46%。

在最近的一个案例中，一位租户被告知，她需要10月中旬之前支付10,790纽币的租金欠款，否则她的租约将被终止。奥克兰房地产投资者协会总经理Sarina Gibbon表示，仲裁庭下令催款，对于房东和房客来说，都可能很困难。

“这既反映了整个行业的总体状况，也反映了这个国家民事执法的低效性。“如果争议金额不大，我们的许多成员会直接放弃通过法庭执行他们的权利，因为与参与法庭程序的成本和时间相比，潜在的收益微不足道。”

退还押金问题

本季度，押金退还相关的申请数量接近3000份。

租约结束时，租客和房东通常会一起检查房屋。如果一切正常，他们应填写押金退款表并让租赁服务部门退还押金。如果有问题，租客可以同意将部分或全部押金退还给房东。但如果双方不能达成一致，则可以由仲裁庭作出裁决。

终止合同问题

在这一季度，他们共收到超过2500份有关终止租约或出租物业的仲裁申请。

损害赔偿问题

他们还收到超过2000份申请是关于损害赔偿的。9月份审理的一起案件中，一名租户与房东就进入其房间检查通风情况发生争执。

上法庭对双方都不容易

租户联合会主席Zac Thomas表示，对于租户来说，去仲裁庭可能很困难，因为一辈子可能就遇到一两次这样的问题，而自己面对的，则是经验丰富的物业经理。他说，租户可能需要花费大量的时间和资源来准备案件，然后请假参加听证会。

他说，有时候房东会直接无视裁决。房地产投资者代表表示，他们面临的最大问题是审理纠纷所需的时间太长。

新西兰房地产投资者联合会宣传经理Matt Ball表示也认为，上法庭对任何人都没有好处。“无论是房东还是房客，双方都无法迅速解决他们的问题。”

Reference:
https://www.nzherald.co.nz/business/bond-refunds-spark-disputes-tenants-and-landlords-clash-in-tribunal/CKW7W6XQMZANPCMSVFLHGW2YE4/