新西兰福利之“政府公房” State House

新西兰福利之“政府公房” State House

新西兰的福利一大堆,免费政府公房就是“超赞”的一个。为了实现新西兰人人具有其所,新西兰自从1935年的第一届工党政府开始,就尝试为新西兰境内的普通家庭大规模的建造带有社会福利性质的公屋,以非常低廉的价格出租给新鲜家庭,实现“居者有其屋”。新西兰政府目前在新西兰的各大城市、城镇都拥有公房;同时为了满足需求,政府会不断的把房龄较为老旧但是地段比较好的公屋出售给私人或是开发商,然后用得到的“卖房钱”再去稍微远一点的地方买地、盖房;甚至用公房的基金对一些私人的民宅进行“招租”并签订五年十年的长期合同,以市场价格租入房屋然后以低价租给低收入者。

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image source: google images

新西兰公屋的房型

新西兰的公房以2房、3房和4房的户型作为绝对主力,独立的小别墅、或者是连体联排别墅都有可能;部分地区甚至有更大的户型,5房间6房间的屋子能够给大家庭带来团聚的温暖。

哪个政府机构负责公屋的管理和分配?

负责公屋分配的新西兰政府部分叫做 Housing New Zealand,简称HNZC,它以一个集团公司的形式进行运营(别担心,资本主义制度下,政府就是公司,公司就是政府),该公司名为 Housing New Zealand Corporation。

我们不妨管它叫做“新西兰公房署”吧,他们如何形容自己做什么呢?一句英文就能够概括:Housing New Zealand Corporation is a Crown agent that provides housing services for people in need.

新西兰有多少公屋?

目前新西兰全境内有大约64,000套公房,大约有20万的居民住在公屋里面。所以,要问“谁是新西兰最大的房东”?答案是,新西兰公屋署 Housing NZ。有些时候,公屋署“吐出来”到市场进行销售的公房会标明 ex-state house 的字样,看到这种房子要小心,因为房子里面可能已经“一塌糊涂”了,HNZ不愿意再掏钱进行恢复,于是就直接上市拍卖。

房客需要对公屋进行维护吗?

公屋坏了、需要维修维护怎么办?不要紧,政府作为公屋的“房东”,虽然收取了微不足道的房租,但是收钱了就要尽到房东的义务,所以新西兰政府的公屋可不是低价、低质量的垃圾房,而是政府掏钱定期维护的好房子,干燥、温暖、保温、不漏水、不透风,屋内的设施如果是正常损坏,政府都会“负责到底”。

在新西兰如何申请公房?

如果你的家庭目前真的碰到财政困难,甚至影响到居住房屋的能力,那么不妨可以尝试申请公房:

  • 申请人必须拥有新西兰公民或是居民身份
  • 填写申请表 Community Group Housing Application Form
  • 写一份申请书,简要的提出你的居住需求,并且解释一下目前自己碰到的困难
  • 如果申请表和申请书被 Housing NZ 接受的话,他们会安排几套较为合适申请人情况的房屋供申请人选择
  • 若是公屋署提供的房屋合适,那么申请人就可以和 Housing NZ 签订一个租住条约 Tenancy Agreement,包括怎么付钱、付多少、租多久等等

新西兰的公房租金高吗?

不高,甚至可以说“远远低于市场价”“白菜价”,一般来说是市场价格的五分之一到三分之一左右。而且,如果你连这个租金都承担不了,不要紧,申请人还可以在证明财政有绝对困难的情况下,申请公屋租金的减免,或者向 Housing NZ 索要租金来支付房租,反正是 Housing NZ 自己的租金自己的房,公屋署玩的就是“左手换右手”的游戏而已。

公房是不是都在“脏乱差”的地区?

提到“公屋区域”华人可能觉得都是“很可怕的人”聚集的地方,流氓地痞、吸毒犯罪,没工作没收入,天天吃福利领救济骚扰其他人;确实,有些新西兰的公屋区域确实不太好,但是新西兰政府确实也是一个 “很奇特”的政府,公屋署有些公房,非常低调的隐藏在“豪宅区”之中,例如新西兰房价最高的城市奥克兰,最好的区 Parnell / Missionbay / Halfmoon Bay / Takapuna 等等地方,都有一些公房与豪宅混搭在一起,不是局中人真的无法分辨哪个是公房。

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