新西兰房产 - 看新西兰 (Page 6)

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夫妇买房，差点损失27万纽币首付

最近发生了一个非常惊险的事情。怀卡托一对夫妇去年12月签了购房合同，价值超过100万纽币，委托Truman Wee & Associates（TW Associates）律所安排房屋过户。由于假期原因，交易推迟至1月20日进行结算。但在12月30日，他们收到了一封看似来自事务所经理Shaz vanHaaren的邮件，邮件中祝节日快乐，提及房屋结算日期，询问贷款情况。邮件说： “请尽快回复具体贷款金额，以便我们计算缺口，并提供信托账户。” 邮件中附带该律师事务所之前发送的电子邮件，祝贺他们成功购房，并包含合同副本。 1月6日，该夫妇再次收到一封邮件，提供了信托账户详情，要求提前支付27万纽币。邮件写：“请尽快将资金汇入上述信托账户。”邮件由 “Shaz vanHaaren” 署名。夫妇二人觉得律师事务所竟然要求提前2周付款有些奇怪，但仍按照指示前往当地ANZ银行安排汇款。但柜员在处理时，对邮件内容产生怀疑，告诉他该账户是一个国际资金转移账户，由ANZ代为处理。这名男子听后感到不安，立刻联系了自己的伴侣，而她随即拨打电话给vanHaaren确认。

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最近，新西兰又有一类房产大量上市

近年来，受生活成本上升和高利率影响，新西兰不少度假屋（bach）开始涌入市场，尤其是在Coromandel和Pāuanui等热门度假地。度假屋市场为何房源激增首先我们来关注一下度假屋在新西兰到底是什么。一般来说，度假屋bach（也称为holiday home）指的是用于度假或周末休闲的小屋，通常位于沿海、湖畔或滑雪胜地。早期的度假屋结构会比较简单，可能是小木屋这种面积较小的物业，但现在的度假屋已经发展成有多种多样类型了。在城市中的度假屋可能还好，但要是地处高山或者偏远地区的度假屋，可能未接入市政供水等设施，需要采用独立的水处理系统。对许多家庭而言，拥有一处属于自己的度假屋是一种生活方式，但在当前经济环境下，这类房产的持有成本正在上升。房地产网站Realestate.co.nz的数据显示，Coromandel等地区的度假屋挂牌量明显上升。举个例子，疫情后的市场最高峰时期，Pāuanui的市场上大概只有10~15套度假屋待售，但目前这个数字是65套。网站发言人Vanessa Williams表示，近年来高昂的生活成本和利率让许多房主难以承担第二套房产

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官宣：新西兰公屋署全面整改

新西兰公屋署Kāinga Ora将面临全面整改，这是今天宣布的重要消息。 Kāinga Ora – Homes and Communities是新西兰政府公屋管理机构，于2019年成立，当时，工党政府合并了 Housing New Zealand（原公屋署）、KiwiBuild和HLC。今日，住房部长Chris Bishop概述了政府的“扭转计划”，主要包括以下五个方面： * 重塑Kāinga Ora的核心使命 —— “即建设、维护和管理高质量的社会住房，并成为一名既支持租户又严格管理的房东。” * 改善租户管理及社区管理 * 优化住房资产和建设管理 —— 提高建房和翻新效率，包括简化社会住房建设规范，利用所有可用的建筑交付渠道。 * 提升组织绩效 —— 削减高额管理开支，更有效地利用采购优势。 * 建立更持久和可持续的资金体系及相关政策。 Kāinga Ora是这届政府一直希望整改的“堡垒”。早前由前总理Bill English负责的委托审查报告指出，Kāinga Ora 运营存在多项问题。赤字预计将从2022/23财年的5.2亿币增加到2026/27财年的7

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今日生效！新西兰租房规则巨变

从本周四开始，房东可以在无需提供理由的情况下驱逐房客。《住宅租赁法》还会进一步修改，引入宠物押金，预期2025年晚些时候完成。《住宅租赁修正案》去年12月通过三读，从2025年开始会带来一系列变更。总的来说，这个修正案把2020年工党引入的变更，又颠覆回到了之前。从本周四起，房东可以在90天通知期内，无理由驱逐不定期租赁协议下的租户。如果是签了固定期限租赁协议的，房东也可以在该协议结束当天或以后行使无理由驱逐权。对于此项修改，网络调查显示新西兰人47%支持，53%反对。在此之前，根据工党的政策，房东只能在以下情况下驱逐租户：房产需要给家庭成员居住、大修或拆除、房东计划出售房产、房产已作为空置房出售、转变为商业用途，或者房产用于商业活动。新法还将房东在特定情况下结束不定期租约所需通知期限从90天减少到42天，而租户则可以提前21天通知离开，而不再是28天。在以下情况下，房东可提前42天通知终止非固定期限租约： * 业主在租约结束后90天内需要将房屋作为其主要居住地或家庭成员之一的居住地，并将在该房屋内居住至少90天 * 签订了无条件出售房屋的协议，

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奥克兰业主买公寓后血亏，两居室需要再出几十万

奥克兰一批公寓房业主最近迎来一个突如其来的噩梦。自己花了真金白银买回来的房子，如今居然又突然来了一笔巨大开销。巨额账单突如其来这里是奥克兰Kingsland Apartments，6层高，共有90个单位。 10月22日，公寓的管理委员会召开了一次特别会议，向业主们抛出了3份可供选择的巨额账单——公寓楼的3种修复方案。其中一种方案是花费3,600万纽币，更换窗框、阳台防水盒瓷砖，以及对钢结构进行目测检查。第二种方案是花费6660万纽币，全面更换屋顶、增加结构钢材。加强防火措施。第三种方案的花费最多，达8290万纽币，用于拆除重建相同数量和面积的公寓。根据不同方案，每一户两居室公寓的业主分别需要支付35万、64.3万或80万纽币。问题的起因说到这大家可能还是一头雾水——为啥人家公寓业主住好好的，突然要交一笔钱，甚至要把房子推倒重建呢？原来，这些修复费用是用于解决这栋公寓的防水问题以及结构缺陷。根据会后发布的文件，公寓的具体问题包括： * 二层通道的湿气渗透和外立面损坏； * 消防报警系统需要更换，以及被动防火问题； * 东南楼梯

奥克兰

奥克兰建“六星级公屋”，每套价值$170万，内装“看起来很廉价”

这里是奥克兰Meadowbank的一组新建公寓。据报道，这些公寓一套造价就过百万，全部加起来耗资过千万纽币。但这些并非普通对外出售的商品房，而是由新西兰政府出资兴建的社会性住房。千万纽币建成9间公屋，迟迟无人入住去年10月，这组由公屋署Kāinga Ora投资建造的公寓正式向公众开放，许多人前来参观。这组公寓共9套，分别有3居室和2居室的样式，首层公寓有无障碍浴室，厨房配有不锈钢台面和烤箱。而且公寓所在地的Meadowbank过去12个月的房屋成交中位价达到155万纽币，几乎和中区“富人区”Epsom的161万持平，可谓是妥妥的黄金地段。住客在公寓的饭厅就能直接看到天空塔景观，而且公寓还配有轮椅通道，旁边就是火车站和热门的自行车道等。当时公屋署为这个项目投入了1100万纽币，平均下来每套就是120万纽币。要是算上地价（土地由公屋署持有），那么每套公寓的价值则会飙升至170万纽币，足以在奥克兰大多数地区购置一套比较豪华的独栋别墅。有附近居民说，感觉这里比当地一些私人物业还要豪华，更有国会议员痛斥这里是“在黄金地段建造的六星级公寓”。但自去年

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新西兰即将开放外国人买房？高端圈热传

最近几个月，从事新西兰高端房产出售的中介圈子内，盛传新西兰联合政府将再次开放外国人购房。这一“传说”一直带入了2025年新年，并且有两个新的证据，在为这种传言提供支撑。一个是年底前，财政部长宣布，将很快发布一个关于新西兰投资移民新政的公告。另一个是中介圈观察到：近期通过海外投资办公室（OIO）审批高端房产卖给海外买家的cases，结果顺利。海外投资办公室“审批顺利” 自新西兰的外国人购房禁令2018年10月生效之后，除澳大利亚人和新加坡人之外的其他外籍人士，均无资格在未通过海外投资办公室（OIO）审核的情况下，购买除新建房之外的其他住宅物业。因此，一些外籍实力人士在申请新西兰“黄金签证”（积极投资者PLUS签证）的同时，或有其他投资新西兰的意愿，需向OIO提出交易申请，而其批准情况就成为禁令之后的观察指标。中介反映，这一指标正呈现积极迹象。其中，2024年内的几笔高价值交易，海外投资办公室都审核通过。新西兰苏富比国际总经理Mark Harris告诉OneRoof，对于不久要发布的投资移民新公告，“如果公告显示积极投资者签证计划改革是允许更多外国人在

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“倒闭前疯狂催款”！新西兰华人建商欠$250万，清算细节披露

我们在去年底报道过一家华人建商被曝工程烂尾的事件，买家出了钱收不到房，承包商出了工拿不到钱。今日，新西兰本地媒体Stuff再次报道这起事件，更多细节浮出水面。欠债250万纽币，停运前催促客户付全款据报道，涉事公司的董事兼股东Zuyu Huo（Jackie Huo），已经在圣诞节前申请对公司进行清算。清算人报告显示，涉事企业背后的几家公司欠债金额超过250万纽币，但几乎没有任何资金可以偿还这些债务。此前报道中出现的公司名JNJ Homes其实只是一个经营名称，背后实际上是三家分别名为JNJ International Investments、JNJ Construction和JLF Unlimited的公司。如此一来，之前付了房款和负责建房业务的承包商，如今变成了一个个吃了黄连的哑巴。基督城的Bev Gill夫妇去年向JNJ Homes付了3.8万纽币地基浇筑费和6万的建房费用后，却得知对方停止运营，原本打算建房的土地至今仍是光秃秃的。 Gill回想起来说，JNJ Homes不但将工程延误归咎于市政许可问题，而且还在明显清楚知道自己陷入严重财务问题、即将停

奥克兰

“南半球最大预制房项目”，这次不是中国制造

新西兰近年发展了不少“预制房”的住宅建筑项目，也就是把房子模块化，加快建筑效率的一种方式，其中“中国制造”几乎是媒体们对这类房子报道的重点。不过，一个号称“南半球最大型模块化住宅”的项目，却没有了“中国制造”的身影。 “越南制造”引起行业争议在奥克兰北岸Northcote的Fraser Ave和Lake Road交汇处，一个6层共183个单位的公寓项目Elevation正在建设。该项目由越南企业TLC Modular开发，创始人兼首席执行官Alistair Sawer称，这是南半球最大，在全球也能跻身前五的大型项目。虽然是预制房，但内部完全就是一副全新智能家居的模样。另外，尽管地块之前属于政府的公屋部门Kāinga Ora，但目前已经建成后的房子会是经适房和商品房，并无规划任何公屋。然而业界不少人都对这个项目持怀疑态度——TLC在11个月前就宣布已经安放好最后一个模块，并曾经表示首批公寓将在去年10月完工，但实际工程却出现了延迟。 Sawer对此表示，延误主要是由文件处理导致，而且工地即将重新开工，预计今年年中能够完成第一栋公寓，第三季度完成第二栋。 “我

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华人建商被曝工程烂尾，客户称哭了整整两天

一家建筑公司的客户陷入了困境。他们声称，该公司收取了他们的地基铺设费用，但却没有进行施工，导致他们损失10万以上，只能看着光秃秃的地面。Stuff近日对此进行了调查。 “付了10万刀，地基一直没做好” Bev Gill和她的伴侣Dave Richards希望建造梦想中的退休房，为此他们已经支付了10万，但现在连地基都没有打好。他们是基督城居民，和房屋建筑公司JNJ Homes签约。但是，在支付完大约38,000纽币的地基浇筑费用之后不久，得知了这家公司停止运营的消息。 Bev Gill说，她哭了整整两天。 Bev Gill在她家位于Halswell区的建地旁，地基位置光秃秃的。此外，他们在上半年还支付了另外60,000纽币的建房押金。 Stuff周六披露，JNJ Homes的客户和工人现在都在追钱。他们在向这家公司讨说法，但公司似乎已经弃用了其位于Wigram的仓库和办公室。 Gill说，她和伴侣都70多岁了，对目前的处境感到崩溃，尤其是JNJ Homes在停止运营前几周的所作所为。停止营业前不断在催付全款停止运营前，JNJ公司一直在向她催

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数据显示：三分之一新西兰人靠父母买房

Kiwibank的一项调查显示，34%的新西兰首次购房者从家庭获得了经济支持。靠父母买房在年轻一代中更为常见：Z世代（1997年至2012年出生的人群）有65%，千禧一代（1981年至1996年出生的人群）有43%。高房价压力下父母普遍支持 Kiwibank的房屋贷款总经理Nicole Pervan提到，如今父母为子女提供购房资金更普遍了，帮付首付或以房产做担保。 76%的受访者认为，如果没有父母的经济支持，未来几代人将难以实现购房。根据Consumer NZ在2022年的研究，“父母银行”已成为新西兰第五大贷款来源，父母们为年轻购房者提供了226亿纽币的资金支持。高房价正推动更多家庭采取这种方式。然而，Pervan强调，这种做法并非长久之计，其长期可行性存在许多现实问题。因此，法律和经济问题需要提前规划和考量。赠与还是借款？法律专家Joanna Pidgeon指出，父母在资助时需要明确是“赠与”还是“借款”，避免未来的纠纷。例如，大多数银行更倾向于将资助视为赠与，这样可以直接成为借款人（子女）的资产。但如果是赠与，父母需考虑一些潜在风险

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"六大原因现在并不适合在新西兰买房"

以下为个人观点，仅供参考。观点来自于Opes Partners经济学家Ed McKnight，投资房产经验年数：5年。以下为他的观点。我被问的最多的问题就是现在适不适合买房。上个月，我给出了六个理由说明为什么我打算在当前房地产市场买（自住）房。但任何事情都有两面性。因此，今天我给出六个现在不该买房的理由。 1. 房价是否真的在上涨尚不明确 10月房价上涨0.5%，此前9月上涨1%。但房价在春季通常都会上涨，而10月0.5%的涨幅低于10月的典型涨幅，所以没有确凿的趋势表明房价一定会继续上涨。是的，许多银行预测2025年房价会增长，但预测者经常会出错。房价可能会上涨，但也可能下跌或横盘。 2. 利率仍然很高虽然利率已从年初水平下降，但仍然处于高位，限制了借款能力。 Infometrics的数据显示，在高利率和高房价的双重影响下，一套均价房屋的按揭可能会占到普通家庭收入的近50%。从房地产投资角度来说，许多出租房产需要补贴。换句话说，租金无法覆盖所有成本。这个缺口需要投资者自掏腰包。 3. 相比收入，房价仍然很高目前，平均房价是平均收入的7