新西兰房地产

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新西兰高价房跌幅较大，老年屋主换小房面临资金压力

抵押贷款顾问Michelle Isemonger来自Loan Market。 她最近明显感觉到，前来咨询卖房、准备“大换小”（downsize）的老年屋主正在增加。 有些人已经因为健康问题无法继续维护大房子，有些人需要搬进退休村或者其他养老住所。 问题在于，他们不能再像过去房地产上涨时期那样，认为自己的房子只要挂出去就会有人接手。 越贵的房子，过去几年跌得越多 在奥克兰，这类准备“大换小”的屋主手里的房子，平均价值往往在160万纽币左右。 偏偏这是如今市场上比较难卖的一类房子。 房地产数据分析公司Cotality的最新数据，也印证了这一现象。 从2021年房地产市场达到高峰以来，新西兰价格较高的房屋跌幅明显超过低价房。 按照市场价值划分，处于市场最高25%的房产，价值已经下跌约16%。 而市场最低25%的房产，跌幅约为8%。 这对于准备downsizing的屋主尤其不利。 因为他们恰恰是在出售高价房。 过去，一套价值150万甚至160万纽币的家庭住宅，可以卖掉之后，再拿出一部分钱购买一套更小的新房，剩余资金作为退休储蓄。 但如果现在只能卖到125万、130