新西兰租赁房屋做到温暖干燥安全的相关法律规定

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新西兰潮湿且平均气温比较低,一个温暖、干燥的房屋能够给住在里面的人带来舒适和健康。新西兰注重人的生命安全,所以大家都会在家中关键位置安装烟雾报警器,在发生火灾的时候能够以非常大分贝的音量通知屋子里面的人尽快安全撤离。如果你的房屋是出租房的话,新西兰的房屋租赁法案修正案,赋予房东及居住在出租屋、寄宿屋、出租大蓬旅行车、独立睡房 (sleep-outs)或类似住宿安排的承租人额外权利与责任;拥有出租房、以及正在租别人房子的租客,都应该认真了解其中与自己利害相关的条款。

本文的部分内容来自 Tenancy.govt.nz 网站的公开信息,看新西兰网站对部分内容进行更详细的解释及重新编排。

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出租房屋的烟雾报警器要求

房东必须确保他们依据法规安装烟雾警报器,在正确的地方,安装正确的型号。房东们必须确保烟雾警报器:

  • 状态良好,正常运作
  • 在每次新租赁开始时正常运作,包括里面的电池正常工作
  • 租赁开始之前的烟雾报警器电池由房东来承担、出租后如果烟雾报警器需要更换电池则由房客来承担,烟雾报警器的电池是那种方块形状的9V电池,通常电池寿命在两年左右
  • 烟雾报警器不是只安装一个就够了,房屋的所有关键点以及容易失火的地方都应该有安装,多个烟雾报警器还可以防止“单点失效”的情况发生

如果是分租房屋(比如说房客只租一间房),旧式的须要更换电池的烟雾警报器,寄宿房的房客负责更换房内的烟雾警报器电池;房东负责维护寄宿房内公共区域的烟雾警报器。

承租人不可以破坏、移除或断开烟雾警报器,除非是更换没有电的电池的时候可以拆下来并马上替换新电池,否则不得移除电池。如果烟雾警报器有任何问题,房客也必须尽快通知房东;烟雾报警器正常损坏的话,需要由房东进行更换,房客不需要付费。

房东若没有履行烟雾警报器相关义务,则属违法行为,可能招致最高达四千纽币的罚款。承租人若没有履行烟雾警报器相关义务,也属违法行为,可能招致最高三千新纽币的罚款。

出租房屋的保温棉要求

从2019年7月1日起,出租房屋的墙壁推荐安装保温棉,并且只要条件许可,在天花板上面和地板下面则必须需要有保温棉。再重复一遍,天花板和地板处,条件许可房东必须要安装保温棉或者更新不符合规定的保温棉,而墙壁则没有强制要求。如果不按照规定安装保温棉,则房东会被处以最高四千纽币的罚款。

良好质量的保温棉是冬季让暖空气留在室内、夏季不让热空气进到室内的最有效的一种方法。保温棉使房屋更容易暖和起来,降低取暖费用,并使屋子住起来更舒适、更健康。

房东可以向 Warm Up New Zealand: Healthy Homes 申请补助安装保温棉,不一定批准,并且批准了提供的资金也只能支付一部分的费用,但是聊胜于无嘛。另外,新西兰不同地区的地区议会允许屋主将安装保温棉的费用转嫁到地税上,这样就可以把一次性安装保温棉的高额费用,平摊到多年的地税上进行分担。(最长九年时间)

出租房屋的对于租客安全的要求

安全的住家让承租人与房东都安心。所有出租屋都需有合理的安全性。房东必须提供房锁或类似设备,并负责维护,保障房屋合理的安全性。房东及承租人都不得在没有
对方同意的情况下移除、增加或变更任何房锁设备。没有获得同意而且没有合理理由这么做是违法行为,如果被申诉至租赁仲裁庭,可能会受到处罚。

如果房东提供了安全警报系统,就要负责维护。如果没有安全警报系统,而承租人想要安装,他们必须事先征得房东同意。之后承租人就要负责安全警报系统的维护。在租赁结束时,承租人要负责移除安全警报系统,并确保没有造成破坏。

在租赁结束时,承租人必须将所有钥匙及其他安全设备(例如车库摇控开关与或是电子门卡)交还房东。如果承租人无法交还所有钥匙,房东可以全部更换遗失钥匙与对应的锁,更换遗失钥匙或锁的费用支付可以由双方协商。如果出租屋不能保证合理安全性,而且问题不在承租人,承租人应告知房东,房东就应该更换或维修房锁设备。如果房东不这么做,承租人可以自行找人完成工作,并要求房东补偿费用。

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新西兰宜家官宣开门日期

新西兰宜家官宣开门日期

再过三个月,宜家(IKEA)将正式向新西兰人说一声“Kia ora”。 瑞典家具巨头宜家(Ikea)于今日上午10点宣布奥克兰Sylvia Park门店开业日期。 开业日期定在今年12月4日。 新西兰总理Christopher Luxon出席宣布仪式,并在随后参观了这座占地34,000平方米的宜家门店。 IKEA零售(Ingka集团)首席运营官Tolga Öncu今天表示:“IKEA在新西兰受到的关注和期待,甚至在瑞典都能感受到,我们对此深感谦卑。“迎接一个新国家加入IKEA大家庭,总会带来特别的情感,我们非常期待与新西兰人见面,并帮助他们实现居家生活的需求与梦想。”宜家新西兰高管也在今早的仪式上发表了讲话。 宜家首次提出在奥克兰开设门店的计划到今天已有七年之久。 宜家最初计划在新西兰开设多家小型门店,但受疫情影响,未能实现。 直到2021年,宜家与Sylvia Park达成土地交易,项目才真正开始推进。 2023年,Sylvia Park门店开始动工,到今天已经两年。 新西兰首家IKEA门店的亮点: * 大型门店,总面积约34,000平方米,比全球门店平均规模更大

By 新西兰生活快讯
新西兰移民局针对印度修改规定

新西兰移民局针对印度修改规定

自2025年12月1日 起,新西兰移民局将仅接受由印度外交部地区护照办公室(Regional Passport Office, Ministry of External Affairs) 出具的无犯罪证明(police clearance certificates),适用于居住在印度境内的印度籍签证申请人。 移民局表示,此举是为了确保收到的无犯罪证明更加统一、易于核实。 从上述日期起,只有由地区护照办公室签发的无犯罪证明才会被视为符合移民要求。 此前,印度签证申请人可以提供由副警司、警司办公室,或当地警察局签发的无犯罪证明。 但这些文件格式不统一,且核实难度较大,因此自12月1日起将不再被接受。 这一政策变更 不适用于: * 居住在印度境外的印度籍申请人 * 曾在印度居住过的非印度籍申请人 移民局提醒,计划于12月1日或之后递交申请的印度籍人士,需要确保提供符合新要求的无犯罪证明。由于办理相关文件需要一定时间,申请人应预留充足时间进行准备。 Reference: https://www.immigration.govt.nz/about-us/news-centre

By 新西兰生活快讯
新西兰Japan Mart店长被群殴昏迷

新西兰Japan Mart店长被群殴昏迷

一名在Lower Hutt经营商店的女子,在追赶几名闹事少女并试图等待警方时,却被对方围殴至昏迷。 事件再次引发公众对治安和警力反应的担忧。 这名女子是当地Japan Mart的店长。 上周六下午,她发现四名少女在店内行为粗鲁,把商品推倒在地,还出言辱骂。 闹事少女还用水瓶向她喷水,甚至将手机对准她拍摄。 店长随即要求她们离开商店,并让员工报警。 然而,闹事少女离开后,女店长决定保持约50米的距离跟随,打算在警方到来时指认嫌疑人。 这是,其中一名少女折返,将她拽住头发拉倒在地,随后离开。 女店长再次呼喊员工确保报警,并继续尾随。 当她跟随至Queens Arcade时,几名少女突然转身。 她们将女店长包围,猛踢猛打,重点攻击她的头部,直至她失去意识。 女子醒来时,发现一名路人站在附近,但对方并未报警。 她好不容易站起身来,并决定继续追踪至Dudley St,却又遭少女挑衅:“要不要再来一次?” 此时一群男孩出现,她感到危险,只得离开。 整场冲突中,警方始终未到。 女子的丈夫对警方的迟缓反应极为愤怒. “我妻子以为警方会来支援,结果她孤身一人,被打倒在巷子

By 新西兰生活快讯
华人广告牌在新西兰遭种族主义涂鸦

华人广告牌在新西兰遭种族主义涂鸦

惠灵顿市议员华裔候选人Lily Brown的竞选广告牌近日遭到种族主义攻击,引发社会关注。 Lily Brown是今年参与新西兰地方选举的华裔候选人之一。她正瞄准惠灵顿市议会Wharangi/Onslow选区。 她已在惠灵顿生活25年,缴税纳税,并在这里养育家庭,算地地道道的老移民。她说,“惠灵顿现在已经是我的家。” 然而,就在她几天前竖起自己的广告牌不久, 就发现自己的竞选牌被人恶意涂鸦,而且写了种族主义的词句。 只见上面被画上了纳粹标志、字母“MMM”,以及一句话:“别担心,我不是本地人”。 其中,“MMM”可能指代“模范少数族裔神话(model minority myth)”,这是一种常用于针对亚裔的种族主义刻板印象。 Lily Brown表示:“这令人失望。我理解社会上存在一些不满情绪,但我们应该比这更好。我能理解为什么很多人不愿意参与政治。” Brown计划向市议会通报这一破坏事件。 警方表示,恶意破坏的刑罚视严重程度而定,最高可判处三个月监禁或罚款2000纽币。 目前惠灵顿警方尚未接到与此案相关的报案。 Reference: https://www.t

By 新西兰生活快讯