新西兰租赁房屋做到温暖干燥安全的相关法律规定

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新西兰潮湿且平均气温比较低,一个温暖、干燥的房屋能够给住在里面的人带来舒适和健康。新西兰注重人的生命安全,所以大家都会在家中关键位置安装烟雾报警器,在发生火灾的时候能够以非常大分贝的音量通知屋子里面的人尽快安全撤离。如果你的房屋是出租房的话,新西兰的房屋租赁法案修正案,赋予房东及居住在出租屋、寄宿屋、出租大蓬旅行车、独立睡房 (sleep-outs)或类似住宿安排的承租人额外权利与责任;拥有出租房、以及正在租别人房子的租客,都应该认真了解其中与自己利害相关的条款。

本文的部分内容来自 Tenancy.govt.nz 网站的公开信息,看新西兰网站对部分内容进行更详细的解释及重新编排。

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image source: pixabay

出租房屋的烟雾报警器要求

房东必须确保他们依据法规安装烟雾警报器,在正确的地方,安装正确的型号。房东们必须确保烟雾警报器:

  • 状态良好,正常运作
  • 在每次新租赁开始时正常运作,包括里面的电池正常工作
  • 租赁开始之前的烟雾报警器电池由房东来承担、出租后如果烟雾报警器需要更换电池则由房客来承担,烟雾报警器的电池是那种方块形状的9V电池,通常电池寿命在两年左右
  • 烟雾报警器不是只安装一个就够了,房屋的所有关键点以及容易失火的地方都应该有安装,多个烟雾报警器还可以防止“单点失效”的情况发生

如果是分租房屋(比如说房客只租一间房),旧式的须要更换电池的烟雾警报器,寄宿房的房客负责更换房内的烟雾警报器电池;房东负责维护寄宿房内公共区域的烟雾警报器。

承租人不可以破坏、移除或断开烟雾警报器,除非是更换没有电的电池的时候可以拆下来并马上替换新电池,否则不得移除电池。如果烟雾警报器有任何问题,房客也必须尽快通知房东;烟雾报警器正常损坏的话,需要由房东进行更换,房客不需要付费。

房东若没有履行烟雾警报器相关义务,则属违法行为,可能招致最高达四千纽币的罚款。承租人若没有履行烟雾警报器相关义务,也属违法行为,可能招致最高三千新纽币的罚款。

出租房屋的保温棉要求

从2019年7月1日起,出租房屋的墙壁推荐安装保温棉,并且只要条件许可,在天花板上面和地板下面则必须需要有保温棉。再重复一遍,天花板和地板处,条件许可房东必须要安装保温棉或者更新不符合规定的保温棉,而墙壁则没有强制要求。如果不按照规定安装保温棉,则房东会被处以最高四千纽币的罚款。

良好质量的保温棉是冬季让暖空气留在室内、夏季不让热空气进到室内的最有效的一种方法。保温棉使房屋更容易暖和起来,降低取暖费用,并使屋子住起来更舒适、更健康。

房东可以向 Warm Up New Zealand: Healthy Homes 申请补助安装保温棉,不一定批准,并且批准了提供的资金也只能支付一部分的费用,但是聊胜于无嘛。另外,新西兰不同地区的地区议会允许屋主将安装保温棉的费用转嫁到地税上,这样就可以把一次性安装保温棉的高额费用,平摊到多年的地税上进行分担。(最长九年时间)

出租房屋的对于租客安全的要求

安全的住家让承租人与房东都安心。所有出租屋都需有合理的安全性。房东必须提供房锁或类似设备,并负责维护,保障房屋合理的安全性。房东及承租人都不得在没有
对方同意的情况下移除、增加或变更任何房锁设备。没有获得同意而且没有合理理由这么做是违法行为,如果被申诉至租赁仲裁庭,可能会受到处罚。

如果房东提供了安全警报系统,就要负责维护。如果没有安全警报系统,而承租人想要安装,他们必须事先征得房东同意。之后承租人就要负责安全警报系统的维护。在租赁结束时,承租人要负责移除安全警报系统,并确保没有造成破坏。

在租赁结束时,承租人必须将所有钥匙及其他安全设备(例如车库摇控开关与或是电子门卡)交还房东。如果承租人无法交还所有钥匙,房东可以全部更换遗失钥匙与对应的锁,更换遗失钥匙或锁的费用支付可以由双方协商。如果出租屋不能保证合理安全性,而且问题不在承租人,承租人应告知房东,房东就应该更换或维修房锁设备。如果房东不这么做,承租人可以自行找人完成工作,并要求房东补偿费用。

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