新西兰漏水建筑物的定义与简单判别

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漏水房是让新西兰的房产买家闻之色变的东西,漏水房不是说完全不能买,因为大部分的漏水房屋所在的地段都是很好的。很多专业的新西兰房产投资者对于漏水房的投资有很棒的心得,也有很多买家(海外买家)可能对新西兰的漏水房知识有限,那么如何判断和区分漏水房呢?

其实简单,如果要购买的房屋建于1980年代末至2000年代中期(2005年及以前),则有可能是漏水建筑。 在这里,使用“漏水建筑物”一词,因为在很多新西兰的公寓中也发现了问题。 这些建筑物的维修费用可能非常昂贵,因此在购买前获取尽可能多的信息非常重要。

话不多说,先用简短的总结来告诉你,“漏水建筑物”的信息:

  • 漏水的建筑物是水分在房屋外部(外墙)和内墙之间渗透的建筑物
  • 具有高泄漏风险的建筑物大多是在1980年代末至2000年代中期之间使用石膏批灰外墙风格的整体砌面系统建造的。 外墙通常具有不间断或光滑的外观。也就是本地化人口中的 plaster 外墙
  • 如果您对带有这种类型的外墙的房屋或公寓感兴趣,则应该找独立的建筑检查或防水工程师来检查房屋,因为可能很多漏水房屋的迹象并不明显
  • 如果您购买的物业已知有漏水或漏水的风险很高,请注意对您健康的风险以及可能造成的财务影响(银行可能拒绝贷款,卖房比较困难)
  • 有关漏水建筑物的此信息可能无法涵盖与您或财产有关的所有内容, 您应该始终从自己的律师或相关方面的专家那里获得建议

新西兰的漏水建筑的定义,以及是怎么来的?

漏水的建筑物是水分在房屋的外墙和内墙之间渗透的建筑物。如果由于包层和框架之间缺乏排水和通风而无法排干水,则水会被相对锁定(困住),墙壁和框架可能会腐烂,并且危险的真菌会生长,真菌散发的孢子和气味造成严重健康隐患,从而导致建筑物的结构问题和居住在那里的人们的健康问题。

被确定为存在高泄漏风险的房屋是采用整体式覆层系统的地中海风格房屋(无屋檐和平坦屋顶)。它们通常具有在聚苯乙烯或纤维水泥板上由石膏制成的带纹理的墙壁表面,在1980年代末至2000年代中期之间用这种立面建造的建筑物需要进行彻底检查。

不幸的是,如果不遵循良好的建筑规范或所使用的材料有缺陷,则其他类型的建筑物也会遭受风雨密性的困扰。如果您选择购买已知有漏水或很有可能发生漏水的房产,请确保您确切知道维修该房产可能要花费多少以及花费多长时间。

新西兰人,比较婉转的称呼漏水房为 weather tightness problems;比较愿意避免说 leaky house。但是记得,作为买家,看到这样的词语,必须要小心哦。对照下图,1-7,作为检查重点,你就可以查出来潜在有漏水问题房屋。

weather-tightness-home

image source: settled.govt.nz

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