惠灵顿高层建筑地震风险等级评分NBS

新西兰的首都不是奥克兰而是惠灵顿，作为新西兰地理位置上相对比较“中间”一点的城市，惠灵顿承载了新西兰的政治中心的功能，虽然说居民数量远比不上奥克兰，但是新西兰的“政令”可都是发自于惠灵顿，而且惠灵顿的平均工资在新西兰是最高的，工作机会、尤其是政府部门的工作机会很多，这也让惠灵顿本地的房产市场蛮火热的。

惠灵顿的市中心挺大的，比奥克兰的CBD可大多了，因为有很多跨国公司和大机构的总部在惠灵顿，也有维多利亚大学这样的“人口密度高”的地方，所以惠灵顿的市中心也有很多的高大的公寓楼。不过，惠灵顿可是全新西兰地震最高发的地方之一，每年小震动不断，大震也会偶尔“造访”这个位于地质断裂带上的城市，所以，惠灵顿的高层建筑都有一个重要的指标，就是新建筑抗震评分 NBS – New Building Standard。

其实NBS与其说是一个评分，不如说是让大家快速了解这个高层建筑是否够安全的指标；也就是说，这个建筑满足了多少与抗震标准相关的规范的百分比（100%也并不意味都满足了，请看后文）。

NBS 的评分从0到100之间，用百分比来表示。如果你看到一个建筑（无论是办公楼还是住宅楼）的NBS评分是100分，恭喜你，这意味着这个建筑相对抗震性比较强，就算有个6-7级的地震发生，你在里面可能会感觉很晕，但是活着跑出来的机会很高，大楼倒塌把你埋在里面的可能性较低。

如果有个建筑的NBS不到50分，也不至于说碰到六七级的地震就瞬间咔嚓了，但是垮塌几率要比NBS得分高的建筑更高就是了。

需要注意的是，NBS其实不衡量对当前建筑规范的遵守情况。如果建筑物得分为 100%，并不意味着它满足规范的所有要求。相反，它表明建筑物在保护人员方面应如何满足规范的最低抗震性能目标。

还有要注意的是，NBS 评级也不衡量建筑物在地震后的功能能力；它没有说明建筑物可能会承受的损坏或它是否能够再次使用。一个评分高的建筑，震中垮塌的可能性不高，但不代表震后它还能够一定再次使用。

NBS评分是怎么计算的？

如果一座建筑的抗震等级为 50% NBS，另一座建筑的抗震评分是 100% NBS；那么在地震发生的时候，NBS 100%的那个建筑的“性能”将达到50% NBS 建筑的两倍。该分数实际上是指数级上升的，50% NBS 指的是该建筑可以承受100年一遇的地震，而100% NBS 则指的是这个建筑可以抗住500年一遇的地震。

而50% NBS 评分的建筑，风险则出现将近10倍的上涨。

新西兰地震工程学会给出的推荐是，NBS 大于67% 的高层建筑被视为“可接受”的安全抗地震的建筑。

当然，地震时候，建筑遭受的冲击条件可能不尽相同，也有可能发生了100年一遇的地震，NBS 只有40%的建筑震后问题不大，而 NBS 80分的建筑则可能在震后被评估为“不再适合投入使用”。

当然了，如果遭遇500年一遇的地震，比如7-8级的地震，而且是浅层类型的，那什么高层建筑基本上都扛不住的。

对于在惠灵顿买公寓房、或者是投资公寓房的朋友来说，NBS%还是个非常有用的指标的，至少让你知道在地震发生的时候你的房产会不会安全、震后还能不能安全的居住。另外惠灵顿的公寓楼保险费用与 NBS 的相关性也很大，不过通常都在 BODY CORP 里面了，倒也不用太纠结。

但是如果商业投资者，你要在惠灵顿中心买个高层建筑做办公楼的话，你就要注意 NBS 的分数了，太低的分数会导致保险费用超级的贵，或者保险公司干脆不承保了都有可能。