惠灵顿高层建筑地震风险等级评分NBS

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新西兰的首都不是奥克兰而是惠灵顿,作为新西兰地理位置上相对比较“中间”一点的城市,惠灵顿承载了新西兰的政治中心的功能,虽然说居民数量远比不上奥克兰,但是新西兰的“政令”可都是发自于惠灵顿,而且惠灵顿的平均工资在新西兰是最高的,工作机会、尤其是政府部门的工作机会很多,这也让惠灵顿本地的房产市场蛮火热的。

惠灵顿的市中心挺大的,比奥克兰的CBD可大多了,因为有很多跨国公司和大机构的总部在惠灵顿,也有维多利亚大学这样的“人口密度高”的地方,所以惠灵顿的市中心也有很多的高大的公寓楼。不过,惠灵顿可是全新西兰地震最高发的地方之一,每年小震动不断,大震也会偶尔“造访”这个位于地质断裂带上的城市,所以,惠灵顿的高层建筑都有一个重要的指标,就是新建筑抗震评分 NBS – New Building Standard。

其实NBS与其说是一个评分,不如说是让大家快速了解这个高层建筑是否够安全的指标;也就是说,这个建筑满足了多少与抗震标准相关的规范的百分比(100%也并不意味都满足了,请看后文)。

NBS 的评分从0到100之间,用百分比来表示。如果你看到一个建筑(无论是办公楼还是住宅楼)的NBS评分是100分,恭喜你,这意味着这个建筑相对抗震性比较强,就算有个6-7级的地震发生,你在里面可能会感觉很晕,但是活着跑出来的机会很高,大楼倒塌把你埋在里面的可能性较低。

如果有个建筑的NBS不到50分,也不至于说碰到六七级的地震就瞬间咔嚓了,但是垮塌几率要比NBS得分高的建筑更高就是了。

需要注意的是,NBS其实不衡量对当前建筑规范的遵守情况。如果建筑物得分为 100%,并不意味着它满足规范的所有要求。相反,它表明建筑物在保护人员方面应如何满足规范的最低抗震性能目标。

还有要注意的是,NBS 评级也不衡量建筑物在地震后的功能能力;它没有说明建筑物可能会承受的损坏或它是否能够再次使用。一个评分高的建筑,震中垮塌的可能性不高,但不代表震后它还能够一定再次使用。

NBS评分是怎么计算的?

如果一座建筑的抗震等级为 50% NBS,另一座建筑的抗震评分是 100% NBS;那么在地震发生的时候,NBS 100%的那个建筑的“性能”将达到50% NBS 建筑的两倍。该分数实际上是指数级上升的,50% NBS 指的是该建筑可以承受100年一遇的地震,而100% NBS 则指的是这个建筑可以抗住500年一遇的地震。

而50% NBS 评分的建筑,风险则出现将近10倍的上涨。

新西兰地震工程学会给出的推荐是,NBS 大于67% 的高层建筑被视为“可接受”的安全抗地震的建筑。

当然,地震时候,建筑遭受的冲击条件可能不尽相同,也有可能发生了100年一遇的地震,NBS 只有40%的建筑震后问题不大,而 NBS 80分的建筑则可能在震后被评估为“不再适合投入使用”。

当然了,如果遭遇500年一遇的地震,比如7-8级的地震,而且是浅层类型的,那什么高层建筑基本上都扛不住的。

对于在惠灵顿买公寓房、或者是投资公寓房的朋友来说,NBS%还是个非常有用的指标的,至少让你知道在地震发生的时候你的房产会不会安全、震后还能不能安全的居住。另外惠灵顿的公寓楼保险费用与 NBS 的相关性也很大,不过通常都在 BODY CORP 里面了,倒也不用太纠结。

但是如果商业投资者,你要在惠灵顿中心买个高层建筑做办公楼的话,你就要注意 NBS 的分数了,太低的分数会导致保险费用超级的贵,或者保险公司干脆不承保了都有可能。

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