奥克兰华人房东遭曝光，否认做错，提出上诉
上周新西兰租赁法庭公布一家房东的地址，意在提醒所有租客注意避雷。该出租房地址为310 Dairy Flat Highway，位于Albany Heights地区。
法庭认定租客在被污水污染的地毯上生活了35周。
报道称，房东Leiyang Shen（亦称Leo Shen）和Lingzhi Yuan（亦称Candy Yuan）因让租客生活在恶劣环境下，被裁定支付30,615纽币赔偿金。
Stuff记者前往Leiyang Shen位于Greenhithe的住宅外采访这位房东，还特别指出这栋房产的价值有247万。
男房东表示，法庭命令他和Lingzhi Yuan支付3万多纽币的赔偿金“绝对不公平”。
Leo Shen目前在Te Atatū的Ray White房产中介公司做中介。
当被记者反复问及：你自己和家人是否愿意住在这样的住宿条件里？你作为一名中介是否应该对房屋的状况更加了解？Lingzhi Yuan表现得逐渐失去耐心。
他称，他的房地产中介工作与此次租赁纠纷“没有关系”。
采访以试图遮挡摄像机结束。
租赁法庭的裁决依据
Stuff的报道进一步曝光了Leo Shen在Ray White房产中介公司担任中介。
而Leiyang Shen（Leo Shen）和Lingzhi Yuan（Candy Yuan）已对租赁法庭的裁决提出上诉，并将在4月份再次出庭。
此前租赁法庭的裁决指出，一个有两个孩子的家庭因出租房污水管道堵塞溢出，导致家中地毯被污水污染，并在约8个月时间里生活在这样的环境下。
他们的厕所因堵塞无法使用长达9周。
他们租住的单元是Albany Heights一栋老旧的农舍，“被分割成两个不符合建筑和安全标准的独立租赁单位”，该房屋所在的物业共有三个租赁单元。
此外，法庭指出，这三个单元共用的水箱总容量仅为11,000升，远低于奥克兰市议会建议的四口之家最低64,000升的标准。
尽管房东每1.5周支付一次水费以补充水箱，但租客仍然会断水长达24-46小时。
租赁法庭裁定，Leiyang Shen和Lingzhi Yuan需退还租客2023年12月-2025年1月期间所支付租金的40%。
“我相信租客已经证明，他们所租的房屋属于非法住宅，并且很可能房东是知情的，但仍然决定继续出租三个单元，以从其投资中牟利，直到他们有足够资金开发该物业。” 法庭裁决书说。
房东上司：房屋状况“不可接受”
当被问及他是否应因自身做中介，而应给更了解房东的义务时，他回答：
“我不是做物业管理的。”
“我没做错什么，一直是我的物业经理在负责。”
当被追问其物业经理是否有失职时，他仍然坚称：“他也没有做错什么。”
负责管理该房屋的物业经理Mark Ashton（Ashton NZ Property）拒绝发表评论，仅表示：“每个故事都有两个版本。”
当被问及他是否愿意让自己的家人住在相同环境下时，Leiyang Shen否认地毯被污水污染，称“我们有证据证明事实并非如此”。
通过律师向Stuff提供的一封信中，Shen否认租客曾在污水浸泡的地毯上生活35周。他声称厕所溢出大约一个月后，即2024年6月7日，地毯已进行专业蒸汽清洁。
“租客最初同意移除地毯，但后来改变了主意。”他补充道，清洁工作延迟是因为租客未能及时与地毯清洁公司协调时间。
然而，租客告诉Stuff，他们最初确实同意移除地毯，但随后考虑到健康风险而改变了决定。
“我们联系了物业经理，表示自己无法自行拆除地毯，因为这需要专业的防护装备，否则我们可能会因此生病。”
租客称，房东承诺会安排专业人士清理地毯，但最终只是进行了蒸汽清洁。
“清洁后，地毯仍然潮湿且有异味，直到我们搬走。”
此外，房东否认农舍被分割成两个单位的墙壁部分不符合建筑规范。他的律师补充道：“房东没有进行任何结构性改造或建筑工程，因此无需使房屋符合当前建筑法规。”
Ray White Te Atatū分公司负责人Crystal McKeown表示，她之前并不知晓Leiyang Shen的租赁法庭裁决，因为该房并非由Ray White管理。
“在我的公司，我们坚持更高的标准。”
McKeown说，“我对房屋状况感到遗憾，这是不可接受的，但我们并未参与其中。”
当被问及是否会对Shen作为私人房东的行为采取措施时，McKeown表示，她已与他进行“严肃对话”，强调“公司声誉、他的个人形象以及我们行业标准的重要性”。
她补充说，公司已为Shen提供额外的物业管理培训。
房地产监管机构：中介须“品行端正”
新西兰房地产监管机构（REA）表示，如果持牌房地产中介的行为被认定为不当，他们可能面临投诉。
首席执行官Belinda Moffat指出，“不当行为”通常指那些令行业内人士和公众普遍认为“可耻”的行为。此外，房地产中介必须“品行端正”才能获得执照。
她表示，评估标准包括此人是否曾受到其他机构或相关机构的处罚。
Stuff记者向奥克兰市议会查询后，市议会表示此前并不知情，现已安排合规部门展开调查。
早前，租赁法庭裁决人Michelle Pollak警告房东不得继续出租该房产，并决定公布房东姓名和出租房地址，以警示其他业主：
“我决定公布310 Dairy Flat Highway, Albany Heights, RD3, Auckland, 0793这一地址，以防止房东继续出租该房产。”
Reference:
https://www.stuff.co.nz/home-property/360585835/landlord-who-let-tenants-live-sewage-soaked-carpet-revealed-real-estate-agent-denies-wrong-doing
