奥克兰房产要价已跌超过10万,库存持续上升

奥克兰房产要价已跌超过10万,库存持续上升
Photo by Nick Sarvari / Unsplash

根据房地产网站realestate.co.nz的最新数据,新西兰待售房屋库存量目前升至10年来最高水平,而平均要价则正在下跌。

买方市场 新西兰房市仍供大于求

截至6月底,realestate.co.nz上共有31,745处住宅房产可供出售,同比去年6月增长28.6%,为2014年以来最高水平。

待售房源增长幅度最大的是惠灵顿地区,涨幅达49.8%。奥克兰、中奥塔哥/湖区、科罗曼德尔分别增长34.8%、34.6%和33.1%。涨幅超过30%的地区共有8个,没有一个地区库存量低于去年同期。

新上市房源量同样保持强劲,6月份数量达到7,805套,同比去年增长25.5%,除北地大区、马尔堡和西海岸外均有所增长。和去年同期相比,奥克兰、丰盛湾、吉斯伯恩、霍克斯湾、北岛中部、怀拉拉帕、惠灵顿地区、中奥塔哥/湖区和南地的新房源数量都增长了30% 以上。

当前市场仍然对买家十分有利——不仅选择多,而且价格也在持续下跌中。

未经季节调整的全国平均要价已连续四个月下降,6月份为837,241纽币,对比2月份数据已经下跌了90,071纽币。

作为全国最大的奥克兰市场,平均要价也已经连跌4个月了,6月份平均要价为1,012,050纽币,较2月份下跌107,735纽币,已经接近百万大关。

另外就算是在新西兰房价最贵市场最活跃的中奥塔哥/湖区,平均要价也连续3个月下跌,6月份平均要价为1,392,221纽币,较2月份下降了192,790 纽币。

有分析认为,要价下跌表明卖家现在对定价预期更加符合现实,开始降低要价满足市场需求,也给出了买家讨价还价的空间。

35%卖家不妥协 宁愿退市都不降价

Opes Partners的经济学家Ed McKnight表示,通过对比每月房屋上市量、总上市量和销售量之后,发现奥克兰和北地的房屋上市后有超过35%被撤回,是全国最高的“撤回率”。

北地方面,在截至3月的6个月里,当地共有2,128套房产挂牌上市,其中969套被撤回,意味着有45%挂牌物业最终被撤出市场。而奥克兰的撤回率也超过了35%。

相比之下,惠灵顿这方面的表现则好一些——同一时期内共有3,633套房产上市,仅有375套撤回,撤回率大概为10%。McKnight指出,奥克兰市场目前较为疲软,部分原因在于当前的高利率。

由于奥克兰的房价较高,房贷压力也相对较大,所以买家会更加谨慎。

而realestate.co.nz总经理Vanessa Taylor表示,很难准确统计无销售记录的房产撤回数据。她指出,今年被撤回的房产在网站上的平均上市时间为99.97天,比去年的105.88天要短,但lifestyle、studio和地块的上市时间则有所增加。

Taylor表示,中介需要更努力地调整卖方预期,使其符合市场现状。房产评论员Andrew Duncan指出,如果房屋在中介协议的90天内未售出,卖家通常会撤回并稍后再试,或者决定等候更好的时机。

Reference:
https://www.rnz.co.nz/news/national/521128/auckland-house-sellers-giving-up-rather-than-taking-lower-prices
https://www.interest.co.nz/property/128530/average-asking-price-homes-listed-sale-realestateconz-down-90071-february-auckland

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夜晚2女疯狂划胎,多名车主遭殃

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新西兰罗托鲁瓦警方正在调查一起车胎恶意破坏事件,目前已有17起正式报案,怀疑还有更多受害者未报告。 监控画面显示,两名年轻女孩可能与这一系列事件有关。 画面拍摄于周一凌晨4点左右,两名女孩步行经过街道,其中一人手持疑似大刀,在多辆后来被证实车胎遭割破的车旁蹲下。 0:00 /0:33 1× 据统计,仅周一清晨在市中心临近的几条街就有11辆车遭殃。一些车辆来自于到新西兰旅游的国际游客。 来自英国的游客Samantha Evans(28岁)和Kara Lumley(26岁)也是受害者之一。 她们的租赁车辆停在Hinemoa Street过夜,三条轮胎被割破。 她们原计划早上出发前往多个景点游玩,行程被迫取消。 在当地Bridgestone轮胎店维修,一大早至少有7位同样遭遇的受害者。 Evans则说,已将照片和视频传回英国报平安,家人起初担心她们安全,她们则表示并未因此对罗托鲁瓦有负面印象。 Reference: https://www.nzherald.co.nz/rotorua-da

By 新西兰生活快讯
恒天然工厂关门,上百岗位没了

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新西兰乳业巨头恒天然(Fonterra)宣布,计划于7月关闭其位于汉密尔顿的Canpac罐装与包装工厂,此举将影响120名岗位。 恒天然称,此次关闭是恒天然聚焦高价值乳制品战略的一部分。 公司表示,Canpac工厂目前主要用于奶粉的混合和包装,但随着产量下降及生产复杂性增加,面临较大经济挑战。 恒天然首席财务官Anna Palairet表示:“这是对我们团队而言非常艰难的一天,做出这样的决定从来都不容易。” Canpac每年处理奶粉约4000吨,占集团总产量不到1%,在集团整体战略中的作用逐渐边缘化。 公司将启动员工咨询程序,并探索内部转岗等可能性,预计工厂将于7月31日正式停止运营。 与此同时,恒天然也在推进其消费品业务的出售,包括著名品牌如Anchor(安佳)、Mainland、Anlene、Anmum和Chesdale,该板块资本投资额约为34亿纽币。 市场预计,该业务出售可带来25亿至30亿纽币收益,出售路径可能包括整体出售或首次公开募股(IPO)。 法国乳品巨头Lactalis和澳洲食品公司Bega等潜在买家已递交收购意向。 Reference: https

By 新西兰生活快讯
新西兰央行异动,抛售大量纽币

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新西兰储备银行(RBNZ)3月大规模抛售2.59亿纽币,购入外汇资产,以增强其在市场危机时的干预能力。 此次操作使其外汇干预能力增加了8.54亿纽币,总额达到267亿纽币,创十余年来第二大单月相关交易。 储备银行此举是为了提升在外汇市场的“火力”,即在市场极端波动时进行干预的能力,例如维稳金融体系或控制通胀。 自2023年中以来,新西兰储备银行的外汇干预能力已增长逾一倍。 根据官方说法,储备银行通常在纽币汇率高于“合理估值”时卖出纽币,低于时买入。 然而,西太平洋银行首席经济学家指出,3月纽币并未处于强势,储备银行却仍进行大额交易,可能反映其预期未来纽币将走软,因此抢先行动。 虽然具体动机尚不清晰,储备银行回应称,外汇储备的规模与构成将视市场状况而定,未明确说明为何3月特别大举交易。 前储备银行储备管理主管Michael Reddell表示,这种操作或许出于内部模型预测,而非出于对贸易战的紧急担忧。 他强调,储备银行虽需对外汇策略保持保密,但也应适当提升透明度,“毕竟涉及的是大量公共资金。” 储备银行预计将在5月28日公布4月的交易数据。 Reference: ht

By 新西兰生活快讯
“纽航价格贵7倍!”照片疯传

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新西兰航空(Air New Zealand)因国内航班票价远高于竞争对手捷星航空(Jetstar),再度遭到强烈批评。 一些同日航班的价格差距竟高达7倍,网友的截图在新西兰疯传。 社交媒体上流传的一张截图显示,奥克兰至基督城的航班价格对比惊人。例如,下午4:10的航班在新西兰航空的售价为334纽币,而捷星同期航班仅为70纽币。 晚上8点的另一班纽航航班票价更高达411纽币,而捷星7:50的航班仅售60纽币。 对此,新西兰航空回应称,其票价反映了“真实的飞行成本”。 发言人表示,自2020年以来,运营成本上升高达30%,涵盖了维护、机场费用、民航局收费及劳动力成本等因素,强调公司致力于提供多样的票价选项。 然而,不少消费者对这一说法并不买账。一位网友评论:“我很喜欢纽航的贵宾室,但当票价几乎是捷星的7倍时,真的很难接受。” 另一人则表示:“我习惯选择纽航,但看到今天的价格,我真的无力吐槽。” 捷星航空则表示,他们专注于压低运营成本和票价,以让更多旅客负担得起出行费用。 发言人指出,捷星目前提供的机票最低价仅为29纽币,并称高性价比正推动航班需求增长。 Referenc

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