奥克兰房产要价已跌超过10万，库存持续上升

根据房地产网站realestate.co.nz的最新数据，新西兰待售房屋库存量目前升至10年来最高水平，而平均要价则正在下跌。

买方市场 新西兰房市仍供大于求

截至6月底，realestate.co.nz上共有31,745处住宅房产可供出售，同比去年6月增长28.6%，为2014年以来最高水平。

待售房源增长幅度最大的是惠灵顿地区，涨幅达49.8%。奥克兰、中奥塔哥/湖区、科罗曼德尔分别增长34.8%、34.6%和33.1%。涨幅超过30%的地区共有8个，没有一个地区库存量低于去年同期。

新上市房源量同样保持强劲，6月份数量达到7,805套，同比去年增长25.5%，除北地大区、马尔堡和西海岸外均有所增长。和去年同期相比，奥克兰、丰盛湾、吉斯伯恩、霍克斯湾、北岛中部、怀拉拉帕、惠灵顿地区、中奥塔哥/湖区和南地的新房源数量都增长了30% 以上。

当前市场仍然对买家十分有利——不仅选择多，而且价格也在持续下跌中。

未经季节调整的全国平均要价已连续四个月下降，6月份为837,241纽币，对比2月份数据已经下跌了90,071纽币。

作为全国最大的奥克兰市场，平均要价也已经连跌4个月了，6月份平均要价为1,012,050纽币，较2月份下跌107,735纽币，已经接近百万大关。

另外就算是在新西兰房价最贵市场最活跃的中奥塔哥/湖区，平均要价也连续3个月下跌，6月份平均要价为1,392,221纽币，较2月份下降了192,790 纽币。

有分析认为，要价下跌表明卖家现在对定价预期更加符合现实，开始降低要价满足市场需求，也给出了买家讨价还价的空间。

35%卖家不妥协 宁愿退市都不降价

Opes Partners的经济学家Ed McKnight表示，通过对比每月房屋上市量、总上市量和销售量之后，发现奥克兰和北地的房屋上市后有超过35%被撤回，是全国最高的“撤回率”。

北地方面，在截至3月的6个月里，当地共有2,128套房产挂牌上市，其中969套被撤回，意味着有45%挂牌物业最终被撤出市场。而奥克兰的撤回率也超过了35%。

相比之下，惠灵顿这方面的表现则好一些——同一时期内共有3,633套房产上市，仅有375套撤回，撤回率大概为10%。McKnight指出，奥克兰市场目前较为疲软，部分原因在于当前的高利率。

由于奥克兰的房价较高，房贷压力也相对较大，所以买家会更加谨慎。

而realestate.co.nz总经理Vanessa Taylor表示，很难准确统计无销售记录的房产撤回数据。她指出，今年被撤回的房产在网站上的平均上市时间为99.97天，比去年的105.88天要短，但lifestyle、studio和地块的上市时间则有所增加。

Taylor表示，中介需要更努力地调整卖方预期，使其符合市场现状。房产评论员Andrew Duncan指出，如果房屋在中介协议的90天内未售出，卖家通常会撤回并稍后再试，或者决定等候更好的时机。

Reference:
https://www.rnz.co.nz/news/national/521128/auckland-house-sellers-giving-up-rather-than-taking-lower-prices
https://www.interest.co.nz/property/128530/average-asking-price-homes-listed-sale-realestateconz-down-90071-february-auckland