奥克兰房产要价已跌超过10万,库存持续上升

奥克兰房产要价已跌超过10万,库存持续上升
Photo by Nick Sarvari / Unsplash

根据房地产网站realestate.co.nz的最新数据,新西兰待售房屋库存量目前升至10年来最高水平,而平均要价则正在下跌。

买方市场 新西兰房市仍供大于求

截至6月底,realestate.co.nz上共有31,745处住宅房产可供出售,同比去年6月增长28.6%,为2014年以来最高水平。

待售房源增长幅度最大的是惠灵顿地区,涨幅达49.8%。奥克兰、中奥塔哥/湖区、科罗曼德尔分别增长34.8%、34.6%和33.1%。涨幅超过30%的地区共有8个,没有一个地区库存量低于去年同期。

新上市房源量同样保持强劲,6月份数量达到7,805套,同比去年增长25.5%,除北地大区、马尔堡和西海岸外均有所增长。和去年同期相比,奥克兰、丰盛湾、吉斯伯恩、霍克斯湾、北岛中部、怀拉拉帕、惠灵顿地区、中奥塔哥/湖区和南地的新房源数量都增长了30% 以上。

当前市场仍然对买家十分有利——不仅选择多,而且价格也在持续下跌中。

未经季节调整的全国平均要价已连续四个月下降,6月份为837,241纽币,对比2月份数据已经下跌了90,071纽币。

作为全国最大的奥克兰市场,平均要价也已经连跌4个月了,6月份平均要价为1,012,050纽币,较2月份下跌107,735纽币,已经接近百万大关。

另外就算是在新西兰房价最贵市场最活跃的中奥塔哥/湖区,平均要价也连续3个月下跌,6月份平均要价为1,392,221纽币,较2月份下降了192,790 纽币。

有分析认为,要价下跌表明卖家现在对定价预期更加符合现实,开始降低要价满足市场需求,也给出了买家讨价还价的空间。

35%卖家不妥协 宁愿退市都不降价

Opes Partners的经济学家Ed McKnight表示,通过对比每月房屋上市量、总上市量和销售量之后,发现奥克兰和北地的房屋上市后有超过35%被撤回,是全国最高的“撤回率”。

北地方面,在截至3月的6个月里,当地共有2,128套房产挂牌上市,其中969套被撤回,意味着有45%挂牌物业最终被撤出市场。而奥克兰的撤回率也超过了35%。

相比之下,惠灵顿这方面的表现则好一些——同一时期内共有3,633套房产上市,仅有375套撤回,撤回率大概为10%。McKnight指出,奥克兰市场目前较为疲软,部分原因在于当前的高利率。

由于奥克兰的房价较高,房贷压力也相对较大,所以买家会更加谨慎。

而realestate.co.nz总经理Vanessa Taylor表示,很难准确统计无销售记录的房产撤回数据。她指出,今年被撤回的房产在网站上的平均上市时间为99.97天,比去年的105.88天要短,但lifestyle、studio和地块的上市时间则有所增加。

Taylor表示,中介需要更努力地调整卖方预期,使其符合市场现状。房产评论员Andrew Duncan指出,如果房屋在中介协议的90天内未售出,卖家通常会撤回并稍后再试,或者决定等候更好的时机。

Reference:
https://www.rnz.co.nz/news/national/521128/auckland-house-sellers-giving-up-rather-than-taking-lower-prices
https://www.interest.co.nz/property/128530/average-asking-price-homes-listed-sale-realestateconz-down-90071-february-auckland

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新西兰房价还在下跌,这个城市最严重

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根据CoreLogic最新发布的数据,10月份新西兰全国房价再次下跌,但有迹象显示房价可能即将见底。 10月份新西兰房价下降了0.5%,连续八个月下跌,累计降幅已达5.1%。 目前新西兰的平均房价为805,984纽币,较疫情后高峰下降了约18%,但仍比疫情前2020年3月高出16%。 惠灵顿是主要城市中跌幅最大的地区,下降了1.2%。 汉密尔顿和奥克兰分别下降了0.7%,但基督城略微上涨0.2%。 CoreLogic表示,过去几个月的跌幅已减半,表明市场可能接近底部。基督城和陶朗加在10月份的表现相对稳定。 房主们更愿意挂牌出售,10月份全国库存量达到32,000套,同比增长26.3%,较9月增加了7.7%。 奥克兰的房价下降幅度不一,其中Manukau下降0.9%,Auckland City下降0.8%,而Papakura和Franklin的跌幅则较小。 由于有大量待售房源,奥克兰市场依然承压,但部分地区的房价已开始趋于平稳。 惠灵顿的情况特别不乐观,市场上突然涌入大量挂牌房产,待售房产数量增加了52.9%。 惠灵顿地区的待售房源数量在上个月大幅增加,目前已达到1

By 新西兰生活快讯
新西兰傍上土豪国,与海湾国家达成重大协议

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新西兰与六个海湾国家签署重大贸易协议,实现了近二十年多政府努力的目标。 昨夜在多哈达成的协议,将在未来十年内为新西兰99%的出口产品提供免关税准入。 此前新西兰在9月与阿联酋达成自由贸易协议,仅用四个月就谈判完成。 这次与海湾合作委员会(GCC)达成协议,新西兰对中东地区的出口产品将有51%在签署后立即免关税。 历届政府都希望达成这个协议,谈判断断续续持续了近20年。 联合政府上台后,新西兰负责谈判的为贸易部长Todd McClay。 在阿布扎比开始的八个月WTO部长级的谈判期间,他七次前往该地区。 McClay在多哈表示,这项协议是GCC迄今为止最高质量的协议,也是GCC首次与主要农业出口国达成协议。 作为协议的一部分,新西兰企业还将获得GCC除沙特阿拉伯以外所有成员国中央政府合同的准入机会。 海湾合作委员会成员包括:巴林、科威特、阿曼、卡塔尔、沙特阿拉伯和阿联酋。 GCC整体对新西兰双边贸易额目前为30.6亿纽币;其中出口26.1亿纽币;进口4.4811亿纽币。 Reference: https://www.rnz.co.nz/news/political/5

By 新西兰生活快讯
妈妈突然晕倒,新西兰9岁小女孩救了妈妈一命

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Sydney Salud是个9岁的新西兰女孩,靠着自己的冷静和勇敢,她救了妈妈一命。 “妈妈突然晕倒了” 10月12日是个星期六,住在Papatoetoe的Maria Salud的丈夫出门上班,孩子在家里休息,她做完了早餐,觉得有些头晕,接下来就晕了过去。 此时只有9岁的女儿Sydney Salud看到妈妈,吓了一跳。 “我妈妈摔倒了,摔倒在地上。”这位四年级的学生说道。 “我试图叫醒她,但她没有回应我。 “我感到很担心。 “我本来要打111,但在我打之前,我叔叔打来电话,我爸爸和叔叔在一起。当我告诉爸爸我妈妈因为头晕摔倒在地时,他很震惊。 “然后他说他正在赶回来的路上,所以我叫了救护车。” “要不是她我可能死了” 接线员接到电话后,线上指导她给妈妈做心脏复苏。 “那位女士(接线员)说我应该在她的胸部之间按压。 “我很担心,但我还是按照她说的做。” 后来妈妈逐渐醒来,聊起当时的惊魂一幕,妈妈说:“当我醒来时,我的女儿正趴在我胸前按压,同时与急救热线人员通话。” 与此同时,Sydney Salud还安抚了3岁的弟弟和4岁的妹妹(其中一个患有自闭症)。

By 新西兰生活快讯
新西兰小伙靠自己努力买房,24岁,“每周工作85小时”

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大家常说:莫欺少年穷。 新西兰小伙James Batchelor之前就被瞧不起过,但现在他靠着自己的努力,证明了自己。 在披萨店被说“一事无成” James Batchelor住在New Plymouth,之前在披萨店打工时,曾经被说以后不会有任何成就。 他内心不服气,一直憋着一股气证明自己。起初他在披萨店做送货司机,毕业后又在一家会计公司找到一份全职。两份工作加起来,他每个星期工作85个小时,工时拉得很满。每一份工都做得很努力。 从开始做送货司机,他就一路晋升,先是助理经理,然后是审计员,18个月前成为该品牌的区域经理。 Batchelor说,每周工作80多个小时,同时打两份工,这意味着他需要做出一些牺牲,错过一些聚会,但最终一切都是值得的。 “无论你做什么,无论你是谁,只要你有激情、精力和决心,你就能做任何你想做的事情。 “你必须愿意做出牺牲。” 中介:20多岁就买房越来越少见 而如今,24岁的他,靠着自己的努力买到了自己的房子。 他说自己用努力证明,自己不会一事无成。 地产中介Glenn Green帮助Batchelor找到了他第一套房子。 Gr

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