奥克兰房屋租金上涨压力巨大，或将在2022年爆发

在对奥克兰这个新西兰最大的城市的民宅租金进行了一年的数据跟踪之后，房产机构发现，房东将在2022年涨房租的压力越来越大。主要的涨租压力包括新西兰政府取消了出租房贷款利息可抵扣应税收入变化、房屋贷款利率上涨（从2%涨到4%）以及健康之家标准合规性提高，这些都无形之中增加了房东的成本。

2019-2021年之间，由于遇到了全球疫情的影响，房客的收入可能出现不稳定的情况，并且政府通过了一些临时性的措施保护无法缴纳房租的房客的租住权利，这让一些房东选择了“放弃”房租上涨，求一个“稳定租客”的现象。尽管2021年一整年，新西兰的物价和房价各种飞涨，但是奥克兰的房租却是相当的稳定，升幅非常小，远远落后与新西兰全国其它大部分地区。

但是2022年开始，房东们就把“涨房租”放在了第一件要办的事情上，延期涨租已经无法压制房东们高企的成本以及加钱的决心；这让2022年奥克兰的房屋租赁市场“租金压力山大”。

在当前的法律限制下，房东每年最多只能 review 租金一次（加租金一次）；所以，尽管房东们的房子价值可能增加了许多，但是签订了合同以后，房东们的现金流并不充足。专业机构认为，房东们有着自己的判断，好房东有长远的眼光，他们总是会意识到持有房产成本的上升和下降，并且租客市场和房产的质量也决定了需求关系。

加租不是一个合同说到涨10%就可以找个租客马上实行的，一个好的租客，应该有良好的租房信誉值和稳定的收入来源，否则，房东们可能会放弃掉“给高价但没有证明材料”的租客。而房东方面，也需要提供给租客符合政府出租规定的房屋，避免被租客告到仲裁法庭。

根据新西兰统计局最新的住宅统计数据，新西兰有超过60万个出租房屋，占比接近新西兰总民宅房屋容量的三分之一。