房东负担加重，奥克兰可能掀起涨租浪潮

根据奥克兰最大的房产中介 Barfoot＆Thompson 数据，奥克兰的住房租金正在直线上涨；这主要是因为房东面临维护开销越来越大的压力。Barfoot＆Thompson 总裁 Kiri Barfoot 说，超级城市最近房租涨幅达到5%，市中心地区达到6.2%。Barfoot负责管理全市超过14500套出租物业。

“新西兰刚刚结束冬天。对出租物业来说冬天是维护保养工程最多的时候，这部分成本必然会分摊到房租中。由于新地税出台、消防服务费和地震保险费增加、烟雾报警器的安装成本以及新政府可能增加的房东义务，租金上涨是必然的。”

让业主稍感安慰的是房贷压力没有加重的迹象，诸多证据显示央行很可能到今年年底都会维持利率不变。

第三季度（7月到9月）的数据显示，奥克兰每周平均租金从2016年同期的520纽币上涨到542纽币，涨幅为4.7%。中区住房的租金已经涨到584纽币/周，涨幅为6.2%。北岸租金涨至592纽币，涨幅4.12%；南区租金涨至480纽币，涨幅4.93%。这里数据取的是从1卧室到5卧室各种房型的平均值。

1卧室住房租金上涨得最快，最新的数字为339纽币。中区1卧室住房租金涨幅高达9%，目前每周平均370纽币。

“几乎六成租户都计划在未来二至五年购买自己的住房，但20%的首付和贷款限制正在推迟人们的买房决定。”

“与此同时，人们开始习惯租房生活，在住宿舍和购买第一套住房之间先租房住着的想法越来越普遍。人们愿意多付一点钱来换取个人隐私，幸运的是他们有很多新公寓可以挑选。”

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