新西兰海岸侵蚀区和大潮洪水区的房子能买吗?

新西兰知识 KANNZ 536浏览 0评论

新西兰是个四面环海的岛国,收到全球气候变暖的影响,一些原本的“一线海景 ”的豪宅,会在未来几十年,甚至十年之内受到海平面上涨的影响。无论这些豪宅是在平缓的海岸沙滩区域,还是在风景独好但是会受到侵蚀存在崩塌的海边高耸的悬崖上,都“无法逃脱”。

那么,原本这些动辄几百万上千万的豪宅,是否还值得购买呢?

答案是否定的,如果你选中的房子的“海拔”不足三米,或者你看好的房产距离悬崖边界不到十米,这些房子大概率在未来都会变成“烫手山芋”,无人敢于接盘。

这是因为这些房子可能随时受到天文大潮+海平面上涨的影响,让原本的“距离海很近”变成“泡在海水里”;或者是虽然在十几米甚至几十米高的悬崖之上,但是房子的地基可能随时塌掉一半进入海水之中。

新西兰的保险公司比谁都更了解这些“高风险”区域,虽然这些房产目前看起来无忧,而且每个都是身价高昂,保费诱人,但是保险公司可不做高风险的赔本生意,这些房子,如果过户,新的主人大概率是没有保险公司接受你的房产保险的。与此同时,如果你是贷款购买这些房屋,那么银行也会非常的谨慎,拒绝贷款,或者严重降低你的房子的估值并只会贷款少少的给你。

那么,怎么发现你所心仪的房产,是不是未来“有问题”的地方呢?

基本上从三个方面来判断,第一,看土地评估报告;第二,看房子的价格是不是相当的低,低于正常市场行情很多;第三,拿着房子的地址去保险公司尝试询价,如果保险公司觉得有风险是不会给报价的。至于说房产中介的话,那是严重不能相信的,因为只要海水没有淹到过这个房产,那么卖房中介是不需要披露任何“水淹”风险的(不违法,不违规),几年十几年后被水淹了,是不会有房产中介站出来承担责任的。

beach-n-coastal-erosion-property

发表我的评论
取消评论

表情

Hi,您需要填写昵称和邮箱!

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址