新西兰海岸侵蚀区和大潮洪水区的房子能买吗?

新西兰海岸侵蚀区和大潮洪水区的房子能买吗?

新西兰是个四面环海的岛国,收到全球气候变暖的影响,一些原本的“一线海景 ”的豪宅,会在未来几十年,甚至十年之内受到海平面上涨的影响。无论这些豪宅是在平缓的海岸沙滩区域,还是在风景独好但是会受到侵蚀存在崩塌的海边高耸的悬崖上,都“无法逃脱”。

那么,原本这些动辄几百万上千万的豪宅,是否还值得购买呢?

答案是否定的,如果你选中的房子的“海拔”不足三米,或者你看好的房产距离悬崖边界不到十米,这些房子大概率在未来都会变成“烫手山芋”,无人敢于接盘。

这是因为这些房子可能随时受到天文大潮+海平面上涨的影响,让原本的“距离海很近”变成“泡在海水里”;或者是虽然在十几米甚至几十米高的悬崖之上,但是房子的地基可能随时塌掉一半进入海水之中。

新西兰的保险公司比谁都更了解这些“高风险”区域,虽然这些房产目前看起来无忧,而且每个都是身价高昂,保费诱人,但是保险公司可不做高风险的赔本生意,这些房子,如果过户,新的主人大概率是没有保险公司接受你的房产保险的。与此同时,如果你是贷款购买这些房屋,那么银行也会非常的谨慎,拒绝贷款,或者严重降低你的房子的估值并只会贷款少少的给你。

那么,怎么发现你所心仪的房产,是不是未来“有问题”的地方呢?

基本上从三个方面来判断,第一,看土地评估报告;第二,看房子的价格是不是相当的低,低于正常市场行情很多;第三,拿着房子的地址去保险公司尝试询价,如果保险公司觉得有风险是不会给报价的。至于说房产中介的话,那是严重不能相信的,因为只要海水没有淹到过这个房产,那么卖房中介是不需要披露任何“水淹”风险的(不违法,不违规),几年十几年后被水淹了,是不会有房产中介站出来承担责任的。

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新西兰总理表现“亲美”,遭中国媒体痛批

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By 新西兰生活快讯
最新通胀数字低于预期:“新西兰可能提前降息”

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经济学家:新西兰房价疯涨时代已经过去

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自1992年以来,新西兰房价平均每年上涨6.5%以上,奥克兰涨幅更是达到7%。但展望未来,鉴于种种原因,我们可能要和这种高速上涨暂时挥别了。 房市改革力度空前 国家党联合政府上台后,推出了一系列房地产市场新政。无论是强制远程验房、推进更多房屋入市,还是通过政策激励和规章调整来促进新房建设,政府的行动覆盖面之广前所未有,改革力度惊人。 建筑和施工部长Chris Penk最近宣布,将推行远程验房,旨在提高审批效率。 随后住房部长Chris Bishop宣布一项“推动住房增长”的六步计划,其中包括设立住房增长目标、允许城市边缘绿地开发、加强城市密集化政策、推动混合用途开发、取消最低面积和阳台要求以及让中密度住宅标准成为可选项。 新西兰房地产激进改革方案出台:“向房价开战”指望国家党上台后推升房价的人彻底失望了。随着今天(7月4日)“新六条”的出台,房产部长Chris Bishop已经成为打压房价的“第一元凶”。这进一步证明,他此前表态希望房价下跌,绝对不是说说而已。他不但做了,而且相当“激进”。 “激进”的改革方案出台 今天新西兰新闻标题:“Chris Bishop推出了激进的土

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“最近奥克兰租房明显容易了”,背后是卖家集体撤单

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多位网友向记者反映,最近在奥克兰租房“明显容易了”,房源不愁了,而且价格还有所下降。 看来,最近房地产市场的变化,对租房者近期比较有利。 今天Indianweekender一篇报道认为,这是房地产市场走弱带来的意外好处。 在未来几个月里,随着越来越多的房源涌入市场,租房者将有更大的议价空间。这在一定程度上要归功于房地产交易市场的降温。 “租赁房源增加了30%” NZ Mortgages的Nathan Miglani表示,“租赁房源增加了30%。”他说:“这意味着未来一年内租金很可能不会上涨,即使有变化,幅度也会很小。”就在三个月前,行业内部人士还认为租房市场并不那么有利于租房者。然而,新西兰市场变化速度之快不容低估。 物业管理公司Impressions Real Estate的CEO Rishabh Kapoor表示,过去几个月需求放缓,而房源供应增加。 “我们的数据显示,空置率从上个月的2%上升到3.02%。”Rishabh说,他的公司在奥克兰管理着至少1000套租赁房产。“所以租金也开始变得有吸引力,没有人希望房子空置。” 工作机会减少也有影响 Rishab

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