新西兰群租房如何请行为不良的室友搬走?

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新西兰的群租房不少,大多数都是房间比较多的屋子,找了三到五组房客,大家同在一个屋檐下,分租房间。如果群租房中,有一个室友属于“问题人类”,也就是行为不端,生活习惯不佳,或者辱骂威胁其它室友;在同一所房子里其它的室友开始对此人感到不安全,或者是说,这个室友老拖欠房租或者拒付房租,应该怎么办?

首先,如果有人身攻击和威胁或者极度行为不端等情况,请联系警方(如果是紧急情况,请拨打 111,如果不是,请拨打 105)。其次,全体其它室友,应该尝试与这位室友进行和平的讨论,看看是否可以一起解决问题,看看有没有解决的办法,或者是补救的措施,能够预防未来的冲突。

如果以上的尝试都不成功,室友还处于“人畜有害”的状态,那么接下来的行动选择,将取决于这位问题室友,与你们签订的房屋租赁合同,是定期租赁还是随时可以中止的合同;当然,还要看“问题人类”实际问题是什么。

打个比方,四个人共同租了一间四居室,每人一个卧室,大家共享车库、洗手间、客厅、厨房,并且所有人的名字上都在租赁协议上列出;如果有一个室友的行为让另外三个人不愉快,那么你们中的任何人都无权要求其他人在合约租期到期之前,离开目前租住的房产;也不适合向这个人发出侵入通知,因为作为租户,他们在法律上有权留在该处所。

如果这个室友,名字并不在租赁合约上,那么在租赁合约上的“租房人”,可以限期要求这个“问题人类”,在约定的时间内离开房产。

再举另外一个例子,如果你自己租了一个四居室,租赁合约上只有你的名字;随后,你又找了另外两三个房客,入住你租的房子(你是“二房东”),帮你共同承担租金;一段时间后,你发现某个房客的行为不端,出现对其他的室友的侵害、骚扰、言语攻击、盗窃等行为,你可以要求这个房客“赶紧走人”,因为你是租赁合约上唯一的承租人,虽然你也不是房东而是“二房东”,但依然可以理直气壮的,根据你与“问题人类”签订的租房合同上的条件(如果你有签订的话),要求对方走人。

相信绝大部分华人朋友在“租一间”房子的时候,很少有签订合同的,其实这种情况下,房客是比较弱势的,因为无论是“房东”还是“二房东”,都可以限期要求某人立刻搬离,这个时间甚至可以是24小时内;如果不搬走,可以要求警方对该人在你的房子、或者你租的房子的地址,出具 trespass notice。

严重建议,无论是什么状态下租房,都应该要一份书面合同,这对屋主和租客都有好处。

如何向警方申请 Trespass notice

您不希望在您生活中出现的人,您可以出具一份“禁止令”Trespass Notice,让他(她)远离您的房产或是您的工作场所。从禁止令发出的方式而言,有两种,口头Verbal trespass或是书面Written trespass,二者具有同样的法律效果,法律上并没有强制规定必须出具书面禁令。当然啦,通常大家都会选择书面的方式,因为即便使用口头禁止令,您也同样要记录什么时候、因为什么原因、把这个禁止令给了谁;这与书面的禁令差不多麻烦了,还不如直接写一份了。

下面说一下书面禁令怎么写:

  • 首先从新西兰警方网站下载标准格式的禁令模板,链接在这里 https://www.police.govt.nz/sites/default/files/publications/trespass-notice-form.pdf
  • 打印出来,按照表格中的要求认真清晰的填写,填写的内容包括禁止令给谁、原因是什么、您是谁、您的签名、最好还有证人名字和证人的签名
  • 将您填好的禁止令复印三份,自己留一份原件、给您不爽的那个人一份、给管辖您所在地的警方一份(您可以亲手送到所在的地区警局让警方备案)
  • 如果对方(捣乱者)拒绝接受您写的禁令、直接把它撕碎了或者踩脚底下,您一定要在您和给到警方的书面禁令上写下来,这样的话“视同禁令已经送达,对方已经知晓”

禁令写完了,也发出去了,也找新西兰警方备案过了,您就可以放一些心了;如果跟您有过节的人继续到禁令中提到的地点来生是非,马上拨打报警电话111,并且告诉接线人员在您禁令上被禁止的人又来到您的地盘捣乱了,那么警方会马上出警到现场并逮捕并带离对方,即便他(她)没有做任何事情就是站在您的旁边盯着您看,但是由于违反了禁令trespass上的条款,也是有过错的。

在这里提醒一句,如果您是接到禁止令trespass notice的那个人,如果您真的与对方有过不去的“坎”,那么也万万不要使用国内的那种“死缠烂打”的方式去骚扰对方,因为新西兰十分注意私有财产的保护,对方给过您禁令、只要禁令依然有效没有撤销、哪怕其内容是荒谬不符合事实的,也不要在对方的地盘上“挑衅”;违反禁令的内容只会让您自己被动,警方是不会听您的任何申辩的,因为新西兰警方只按照事实和法律程序办事,您违反了禁令内容,就必须被带离现场;走法律途径让法律保护您是最安全简单和有效的方式。

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