新西兰土地的 Free Hold 和 Cross Lease 最大区别是什么?

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Cross Lease 的房产实际上虽然用起来像是“自家院子和土地”一样,但实际上它是由特定时期的历史遗留问题造成的,目前在新西兰有20多万套的房产是在 Cross Lease Title 下面的。所谓 Cross lease 就是“互相租借”的意思,它与永久产权的土地,也就是 Fee simple / Free hold 最大的区别就是,在 Cross Lease 上的几位业主,互相向对方租借这块土地中的一部分。也就是说,多个业主共同分享一大块土地和地块上所有建筑的产权。

或者更简单的说,这块土地,和土地上的所有房子,都是“集体户口”。

这意味,你购买的 Cross Lease 土地和上面的房产,事实上是从其它业主那边“租来的”,而别的业主,也从你手里“租来了”一部分,这就是“互相借”cross 的由来。租约倒是与永久产权相同,都是 999 年,租约上会明确的写出来,你拥有多少的土地是专有的,有多少土地是大家公用的(例如行车道、车库、花园等等)。

Cross lease title 的房产要比完全相同的土地大小、房产大小和新旧程度的“永久产权”的房产,至少便宜十万纽币以上,毕竟在 Cross lease 的土地上,你要想对自家的房屋做点什么,或者哪怕是给篱笆刷个油漆,都要经过这块土地上所有“集体户口”的业主的同意,而且必须是书面的,非常的麻烦。

Cross lease 的缺点太明显,又是特定时期的产物,所以目前新西兰也有可能立法,逐渐的把所有“互相租借”的产权变为独立地契的,当然了,即便现在没有立法,也有可能向律师进行申请,然后在满足一定条件下,向所在的地区议会/市议会进行土地 title 变更,将 cross-lease 变为 fee-simple/free-hold。

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image source: pixabay

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