奥克兰的民宅土地分割成本如何？

新西兰的房产市场经过这几年的不健康发展，已经变成了全世界房价最不可负担的国家之一，在 G20 国家中，新西兰的“房价不可负担指数”高居第二位，仅次于被华人投资客疯狂炒作的加拿大的房地产，而且只落后一点点而已。不过如果你真的去过加拿大，就会发现那里的房子质量比新西兰好的不是一星半点，新西兰很多华人中介所谓的“豪宅”放在加拿大也就只能算是个全新的“大房子”而已，压根算不上豪宅。为什么新西兰的民宅价格如此贵呢？这不仅是由于新西兰的人工高昂、材料成本高昂，更因为新西兰有着全世界可能“最贪婪”的地区议会，以及无数的相当昂贵且奇怪的收费；当然了，十几个新西兰的地区议会中，最贪婪的无疑是奥克兰市议会。

让我们看看，如果你把一块上面原本有个房子的大块土地（例如1000平米），进行一下分割（分出一块500平米的建筑用地），向外销售，中间需要缴纳多少钱。

• 土地测量师规划师和土木工程师，顾问和报告费用，Surveyor/Engineer/Planning for application preparation，大约三万纽币
• 地质技术工程师验证土地情况，Geotechnical report 2000~3000纽币
• 市议会文档处理费用，Council processing fees，三千到一万纽币
• 建设规划费，Development Contribution for the council，两万五千纽币
• 一小段上水管（连到待开发的土地上）+一块水表（Watercare 注册过的）Connection of new water meter 将近两万到两万多纽币，你没看错，一块水表卖两万多，Watercare 是奥克兰市议会“下属”的企业
• 联通电线，Power new connection ，五千，你没看错，一段电线加上一块电表的注册费用，五千，不过比水表便宜对不对？
• 电信线路（光纤或者是铜线）Telco 一千五百纽币
• 下水设施 Drainlayer 五千纽币
• 工地整理费用，Site preperation  便宜的大约5千块，贵了将近三万纽币
• Driveway 以及步道修建，大约一万纽币

看到了吗？想分割一块土地，在上面合法盖一个房子，在房子开始盖之前，为了让这块土地有合法的 Title 并且能够联通水电电话，十几万纽币已经出去了（这完全没有算上购买土地的费用呢）。如此收费，你觉得新西兰的房子能够便宜吗？

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