奥克兰的民宅土地分割成本如何?

新西兰知识 KANNZ 1542浏览 0评论

新西兰的房产市场经过这几年的不健康发展,已经变成了全世界房价最不可负担的国家之一,在 G20 国家中,新西兰的“房价不可负担指数”高居第二位,仅次于被华人投资客疯狂炒作的加拿大的房地产,而且只落后一点点而已。不过如果你真的去过加拿大,就会发现那里的房子质量比新西兰好的不是一星半点,新西兰很多华人中介所谓的“豪宅”放在加拿大也就只能算是个全新的“大房子”而已,压根算不上豪宅。为什么新西兰的民宅价格如此贵呢?这不仅是由于新西兰的人工高昂、材料成本高昂,更因为新西兰有着全世界可能“最贪婪”的地区议会,以及无数的相当昂贵且奇怪的收费;当然了,十几个新西兰的地区议会中,最贪婪的无疑是奥克兰市议会。

让我们看看,如果你把一块上面原本有个房子的大块土地(例如1000平米),进行一下分割(分出一块500平米的建筑用地),向外销售,中间需要缴纳多少钱。

  • 土地测量师规划师和土木工程师,顾问和报告费用,Surveyor/Engineer/Planning for application preparation,大约三万纽币
  • 地质技术工程师验证土地情况,Geotechnical report 2000~3000纽币
  • 市议会文档处理费用,Council processing fees,三千到一万纽币
  • 建设规划费,Development Contribution for the council,两万五千纽币
  • 一小段上水管(连到待开发的土地上)+一块水表(Watercare 注册过的)Connection of new water meter 将近两万到两万多纽币,你没看错,一块水表卖两万多,Watercare 是奥克兰市议会“下属”的企业
  • 联通电线,Power new connection ,五千,你没看错,一段电线加上一块电表的注册费用,五千,不过比水表便宜对不对?
  • 电信线路(光纤或者是铜线)Telco 一千五百纽币
  • 下水设施 Drainlayer 五千纽币
  • 工地整理费用,Site preperation  便宜的大约5千块,贵了将近三万纽币
  • Driveway 以及步道修建,大约一万纽币

看到了吗?想分割一块土地,在上面合法盖一个房子,在房子开始盖之前,为了让这块土地有合法的 Title 并且能够联通水电电话,十几万纽币已经出去了(这完全没有算上购买土地的费用呢)。如此收费,你觉得新西兰的房子能够便宜吗?

dev-fee-of-splits-a-section

image source: pixabay

转载请注明:看新西兰 » 奥克兰的民宅土地分割成本如何?

发表我的评论
取消评论

表情

Hi,您需要填写昵称和邮箱!

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址